Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

В сентябре 2024 года в столице Урала были начаты продажи квартир в девяти новостройках. Пять из них – это следующие очереди в уже известных жилых комплексах. А ещё четыре старта – это новые проекты, начатые с нуля. По нынешним временам – очень неплохие итоги месяца. Напомним, что ровно столько же стартов продаж (всего 9, из них 4 новые) в городе было в январе этого года.

В условиях ощутимо сжавшегося спроса на первичку, случившегося после отмены льготной ипотеки, застройщики включились в жёсткую борьбу за покупателей. В ход идут скидки, рассрочки, партнёрские кредитные программы, бонусные метры и кладовые. Один из девелоперов признался, что к каждому клиенту подбирает индивидуальную льготную программу, лишь бы не упустить покупателя.

«УГМК-Застройщик» готовит проект застройки части территории Уралмашзавода. Здесь же запускают свой проект «Гринвич» и челябинский «Голос». Но в Екатеринбурге ещё есть десяток-другой промплощадок, назначенных под жилую застройку. Они более-менее равномерно распределены по городу. Наиболее перспективно в этом плане выглядят Эльмаш, Завокзальный, Втузгородок, Вторчермет.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 15 площадок, о планах развития которых стало известно в третьем квартале 2024 года. Из интересного – новый микрорайон севернее Шарташа от группы «Самолет», коттеджный «город» возле Верхнемкарово и несколько точечных проектов.

Отмена льготной ипотеки предсказуемо отразилась на объемах продаж и стоимости жилья. За июль и август 2024 года в новостройках северной части Екатеринбурга – на Уралмаше и Эльмаше – была продана 251 квартира, что на 67% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кризис – время возможностей. И поэтому, как считают эксперты, сегодня не следует отказываться от сделок с жилыми объектами. В борьбе за покупателя застройщики предлагают всё больше и больше бонусов. На вторичном рынке корректируется структура спроса. А на «загородке» меняются правила игры. На всём этом может сыграть грамотный продавец/покупатель. И неважно, покупает от жильё для себя или использует недвижимость, как инвестиционный инструмент.

Такое снижение активности девелоперов рынок первичного жилья столицы Урала наблюдает впервые за свою новейшую историю. В течение августа 2024 года в городе не было стартов новых жилых комплексов. За месяц были открыты продажи в пяти новостройках, но все они – это новые очереди в уже известных жилых проектах.

«Что ты думаешь, поднимет Центробанк ставку 13 сентября?», – в духе гоголевских героев рассуждают сегодня эксперты рынка недвижимости. Впрочем, они согласились поделиться с редакцией METRTV.ru своими мыслями и прогнозами, которые не потеряют актуальности при любом решении Центробанка. Ведь выводы сделаны на основании пристальных наблюдений за рынком в течение последних двух месяцев. Напомним, два месяца назад была отменена льготная ипотека на первичку.

 Вице-мэр столицы Урала Рустам Галямов сообщил, что в ближайшие полгода муниципалитет выделит еще семь площадок под реновацию. Они расположены в Кировском, Железнодорожном и Орджоникидзевском районах. Редакция METRTV.ru попыталась определить, какие именно кварталы могут попасть в программу КРТ в обозримом будущем.

На рынке екатеринбургской первички начала сказываться отмена льготной ипотеки. В июле 2024 года девелоперы запустили в столице Среднего Урала только семь новостроек. До недавнего времени этот показатель находился на уровне 9-13 стартов в месяц. Причём из стартов июля только два – абсолютно новые проекты. Остальные пять – это новые очереди в уже известных жилых комплексах.

Вторчермет основательно готовится к изменению имиджа и цен на недвижимость. В районе уже 9 застройщиков приобрели больше десятка площадок разной величины. Еще несколько «заброшек» все еще могут считаться небесполезными площадками для жилой застройки. Во всяком случае, как минимум, с одной из них намечаются перемены. Смотрим на будущие стройки от Объездной до парка Камвольного комбината, а затем и дальше.

Может ли отмена льготной ипотеки и рост ставки Центробанка обвалить цены на жильё в Екатеринбурге? Да, но вряд ли. Как показывает опыт, местный рынок легко проглатывает и более серьёзные вызовы вселенной. Тем не менее, сложившаяся кризисная (чего уж лукавить) ситуация может неким образом повлиять на тот или иной сегмент рынка. Эксперты рассказали, какие объекты могут «внезапно» стать привлекательной покупкой, а с какими сделками пока лучше повременить.

Специально для Совушек отменяем принципы обзора Гляделок. Если раньше мы изучали ЖК в границах окружающей территории, то сейчас рассматриваем территорию, чтобы понять роль строящегося здесь жилья. А смотреть придется аж три формата: таунхаусы, дома с участками земли и многоквартирные дома не выше четырех этажей. Угу, полетели.

Отмена льготной ипотеки на первичку не сильно охладила пыл застройщиков. В июне 2024 года – то есть буквально в последние дни действия льготной ипотеки – девелоперы запустили в Екатеринбурге девять новостроек. Впрочем, в новой локации только одна. Остальные – это новые очереди в уже известных проектах.

Застройщики устроили гонку скидок и рассрочек, теперь покупатели первички смотрят не на локацию объекта, а на предлагаемые девелопером льготные условия покупки квартиры, риэлторы вновь учатся собирать цепочки сделок «без денег», а на рынке вторичного жилья покупатели с наличкой «нагибают» продавцов на миллион. Как рынок недвижимости столицы Урала отреагировал на отмену общедоступной льготной ипотеки.

Портал METRTV.ru публикует традиционную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 18 площадок, о планах развития которых стало известно во втором квартале 2024 года. Из интересного – новые кварталы за Радуга-Парком и за «Калиной». Плюс группа новых коттеджных посёлков за Горным Щитом.

Застройщики столицы Урала увеличили темпы вывода новых объектов на рынок. В этом смысле май стал самым урожайным месяцем с начала 2024 года. В Академическом стартовало сразу несколько объектов в уже знакомых локациях. А Пионерский, Втузгородок и Юго-Западный порадовали нас новыми высотками в ранее неизвестных и даже несколько неожиданных локациях.

Кто бы мог подумать, кроме местных жителей, что Шарташский рынок имеет оборотную сторону – тихую. Спокойный образ жизни местных вряд ли нарушат даже громадные планы Екатеринбурга по обновлению жилфонда вдоль реконструируемой развязки на «Калину». Кажется, спрос на тишину в центре города делает строящийся и чуть ли не единственный в округе новый жилой комплекс таким интересным. Но нет – там еще дело в планировках. В качестве бонуса обещают рассветы и закаты до горизонта.

Академический прирастает не только стройками, но микрорайонами. Восьмой район Екатеринбурга теперь включает в себя и Краснолесье, и Широкую речку. О стройках в границах старого доброго Академа можно почитать здесь. А во второй части смотрим стройплощадки на присоединенных территориях, а также тех, которые тоже хотели бы стать Академом.

 Нигде в Екатеринбурге нет такого количества жилых строек, как в Академическом, восьмом районе Екатеринбурга. Собрали фотофакты со всех стройплощадок.