На Метре реклама - только нормальная. Никакого шок-контента.
Помогайте независимому ресурсу, как он помогает вам. Удачи!
Новостройки Котт. посёлки Объявления Динамика цен и сделок

Мэрия Екатеринбурга готовит новые площадки под КРТ. Угадываем, где…

  • 25.8.2024
  • 1921

Вице-мэр столицы Урала Рустам Галямов сообщил, что в ближайшие полгода муниципалитет выделит еще семь площадок под реновацию. Они расположены в Кировском, Железнодорожном и Орджоникидзевском районах. Редакция METRTV.ru попыталась определить, какие именно кварталы могут попасть в программу КРТ в обозримом будущем.

Напомним, что ещё в начале 2024 года начальник городского департамента архитектуры Руслан Габдрахманов сказал, что в текущем году администрация Екатеринбурга планирует вовлечь в программу комплексного развития территории (КРТ) шесть новых площадок. В том числе это будут четыре квартала с малоэтажными жилыми домами, одна промышленная площадка и одна под складскими объектами.

За прошедшее время в городскую программу КРТ были включены два участка. Один на пересечении Репина-Начдива Васильева (рядом с горбольницей №41), второй – на Московской-Гурзуфской (напротив ЖК «Москва»). Эти участки отмечены на нашей карте зелёным цветом. Торги по этим участкам ещё не проводились, так что в работу они фактически ещё не вовлечены.

Так же мы нанесли на карту несколько участков, которые по ряду признаков подходят для включения в программу реновации в ближайшее время. И дали короткую характеристику и описание перспектив каждого участка. По гиперссылке можно найти более подробную информацию об участках.

Шефская-Баумана

В феврале 2024 года был запущен процесс расселения аварийного дома по адресу: ул. Шефская, 15 (это рядом с Эльмашевским парком). Двухэтажный дом был построен в 1948 году. Он расположен в окружении таких же типовых двухэтажек постройки 1947-1950 годов. Эти дома не признаны аварийными, но ранее администрация Екатеринбурга уже рассматривала вопрос о внесении в программу развитии застроенной территории (РЗТ) трёх соседних домов – по адресу: ул. Шефская, 17, ул. Баумана, 30 и ул. Баумана, 30-б. То есть разговоры о реновации данного квартала идут не первый год.

Также известно, что на территории квартала планирует вести строительство известный екатеринбургский девелопер – компания «Эфес». В декабре 2022 года он выкупил на торгах полуразрушенное здание – бывший учебный корпус Российского государственного профессионально-педагогического университета (РГППУ) с земельным участком 0,39 гектара.

Бабушкина-Калиновский переулок

Также в феврале 2024 года администрация Екатеринбурга приняла решение о переводе части территории в границах ул. Краснофлотцев, Бабушкина, Стачек и Фронтовых бригад из территориальной зоны Ж-3 (малоэтажная застройка) в зону Ж-5 (высотная жилая застройка). Было также предложено установить здесь подзону, позволяющую в полтора раза увеличить плотность жилой застройки.

Предложенные изменения могут затронуть территорию двух кварталов в границах ул. Краснофлотцев, Бабушкина, Стачек и переулка Калиновский. Кварталы располагаются в южной части Эльмаша, рядом с 23-й горбольницей. После установления подзоны и территории Ж-5, здесь на территории 6,2 гектара можно будет построить до 139 тыс. кв. м нового жилья. Чтобы вести новое строительство в данной локации, надо будет расселить и снести порядка трёх десятков двух- и трёхэтажных многоквартирных домов.

Студенческая-Чаадаева

Не исключено, что в программу КРТ будет включён участок в границах улицы Комсомольской – переулка Ученического – улицы Студенческой – переулка Чаадаева. Сегодня на участке площадью 0,9 гектара располагаются семь двухэтажных домов, построенных в 1951-1960 годах. В июне 2024 года на общественные обсуждения был вынесен проект, предполагающий строительство здесь четырёх высоток – суммарно 28 тыс. кв. м жилья и 1,36 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.

Плотность жилой застройки в границах проекта составит 31,1 тыс. квадратных метра на гектар. Что более чем в два раза превышает стандарт, прописанный в нормативах градостроительного проектирования Екатеринбурга (напомним, стандарт – это 15 тыс. кв. м жилья на гектар).

Бакинских Комиссаров-Калинина

В июне 2024 года был готов проект постановления горадминистрации о комплексном развитии территории в районе улиц Бакинских комиссаров – Калинина – переулка Симбирского. Участок имеет площадь 20 996 кв. м (2,1 га). На нём расположены шесть двухэтажных домов 1948-1949 годов постройки. Это дома по адресу: пер. Симбирский, 9; ул. Бакинских Комиссаров, 32 и четыре дома по ул. Калинина: №№69; 71; 73; 77.

В данной локации предполагается построить 88,2 тыс. кв. м жилья для 2,52 тыс. человек. Общий объём новой недвижимости (жилой и нежилой) на этой территории составит 126 тыс. кв. м. в том числе предполагается строительство встроенно-пристроенного детского сада.

Напомним, что вопрос о включении в программу КРТ квартала в границах улиц Бакинских Комиссаров, Калинина и переулка Симбирского поднимался ещё в 2021 году. Тогда мэрия Екатеринбурга сообщила, что рассматривает возможность реновации жилья в данной локации.

Бывший хлебозавод, ул. Студенческая, 49

В сентябре 2023 года в программу приватизации был внесён производственно-складской комплекс в восточной части жилого района Втузгородок, недалеко от Малышевского моста, по адресу: ул. Студенческая, 49. Когда-то здесь располагался хлебозавод, построенный ещё в 30-х годах прошлого века. В настоящее время корпуса сдаются в аренду.

Размер промплощадки – 39 717 кв. м. По действующим нормам, плотность населения в жилых комплексах, построенных по программе реновации, должна быть не выше, чем 915 человек на гектар. Соответственно, на месте бывшего хлебозавода теоретически можно возвести жильё для 3,6 тыс. человек.

Комсомольская-Первомайская

Уже несколько лет идут разговоры о реновации территории в границах ул. Первомайской – Комсомольской – Технологической – Студенческой. В апреле 2021 года этот вопрос был вынесен на общественные обсуждения. Кстати, на эти же обсуждения были вынесены ещё три участка – по ул. Краснофлотцев, по ул. Баумана и по ул. Донбасской. Эти три участка уже застраиваются по программе КРТ. Только территория по Комсомольской-Первомайской в программу пока не вошла. Возможно, это случится ближайшее время.

В границах ул. Первомайской – Комсомольской – Технологической – Студенческой находятся 15 двухэтажных домов. В том числе один аварийный и уже нежилой. Двухэтажки занимают территорию 2,4 гектара. По стандартам программы КРТ на этой территории можно построить жильё для 2,2 тыс. человек.

Ранее по теме:

Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.

Новости рынка недвижимости