Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Случившееся в России тотальное закручивание гаек по программам ипотеки на первичку, приведёт к ощутимому снижению спроса на квартиры в новостройках в 2024 году. Так считают все эксперты, высказавшиеся публично. Российские девелоперы срочно пересматривают графики запусков новых проектов и не спешат делиться планами. Тем не менее, METRTV.ru смог собрать информацию о десятках новостроек, стартующих в наступившем году.

Портал METRTV.ru публикует традиционную подборку перспективных новостроек. В неё вошли чуть более двух десятков площадок, о планах застройки которых стало известно осенью 2023 года. На этот раз в подборке присутствуют, в том числе три крупных посёлка, которые будут строиться либо на самых окраинах Екатеринбурга, либо на территории соседних муниципалитетов.

Продолжаем осматривать территорию жилой застройки города. Своими глазами и ногами. Вот и до садоводов добрались. Умные люди говорят, что из нефти что угодно может вырасти. Не то что сад. Тем более Сибирский. Осматриваем промежуточный результат совместных усилий иногороднего застройщика и местных властей. Удивленно приподнимаем бровь и культивируем в читателях желание взять ипотеку и немедленно ее погасить.

У Мастерской Генплана Екатеринбурга в разработке находится документация по планировке более 160 площадок. Многие из них предназначены под новое жилищное строительство. Наиболее активно город планирует застраивать территории вдоль Сибирского тракта, окраины Широкой речки и южную часть Чкаловского района, вплоть до урочища Елизаветин покос.

Колоритному Уктусу, кажется, на веки вечные суждено быть рабочей слободкой. Заводской дух явно не желает уходить с берегов Исети. Вот и на месте бывшего завода начали строить типовые дома заводского исполнения. Приглядываемся к жизни в стандартных планировках на фоне живописных излучин, площадок для расслабона и интриги с Трамвайно-троллейбусным управлением.

За Царским мостом на Декабристов Исеть жила спокойно. Там варили сало и мыло, выделывали кожу и лепили свечки. Но в середине 19 века вполне себе промышленный район купцы реорганизовали в роскошный жилой квартал, где свадьбы играли годами, а лошадей мыли в шампанском.

А давайте смотреть на локацию шире. Давайте примерим на себя формат микрорайона. Тем более, что Екатеринбург в запасе имеет еще площадки, которые наверняка будут закреплены за каким-нибудь мастером-девелопером. Пока тот сам не выскочит из проекта. Но сейчас не о Солнечном. А о пасмурном Новокольцовском, который в головах покупателей жилья пока никак не связывается с преимуществами инфраструктуры для Универсиады. Но это дело времени.

Если вы готовитесь к покупке квартиры, то смотреть жилой комплекс лучше всего не празднично-солнечный день, а в суровые будни при пасмурной погоде. Чтобы приподнятое настроение не способствовало ложным впечатлениям и поспешным решениям. Смотрим локацию ЖК Веер-парк, меряем расстояния, удивляемся перспективам и усмехаемся датам.

Автовокзал Южный должен освободить занимаемую территорию. И переместиться на Ботанику. Не завтра, конечно. Но здешний пейзаж в ближайшие годы однозначно изменится. Интересно, как же будет называться микрорайон, когда у него заберут главный объект нейминга?

Ах, какой богатый выбор из новостроек сегодня в Екатеринбурге. Если не быть снобом и не углубляться в неочевидные классовые тонкости зданий, то по одной только локации можно набрать приличное число предложений. Риэлторы и те не успевают побывать на всех стройплощадках. Что уж говорить о работающих покупателях! Для тех, кто не доехал, открываем рубрику «Гляделки» – оцениваем за покупателя локейшен для новостройки.

В Екатеринбурге внезапно обозначилась новая территория масштабной перспективной застройки. Причём совсем рядом с центром – в западной части Втузгородка и на Шарташском рынке. Только за последние недели в этой локации были обозначены четыре будущие стройплощадки суммарно на 9,3 гектара. Это плюсом к 28 гектарам, анонсированным чуть раньше. Также стало известно об обширных планах девелоперов относительно северной части Екатеринбурга – Завокзального и Уралмаша.

Месторасположение жилого комплекса – один из основных факторов при выборе новостроек. Об этом всегда свидетельствовала аналитика по рынку недвижимости. Еще один ключевой фактор – стоимость квадратного метра. Покупатели находятся в поиске идеального баланса цены и расположения. Нередко по этой причине выбор падает на проекты, расположенные близко к центру. Один из таких проектов в Екатеринбурге – жилой комплекс Б.26 во Втузгородке, на пересечении улиц Мира и Блюхера.

Администрация Екатеринбурга и компании-девелоперы откорректировали проект застройки территории между ул. Щорса и Ботаническим садом УрО РАН. Из серьёзных изменений – отказ от строительства парковочного мега-комплекса напротив Центробанка. Эта и некоторые другие новации позволили увеличить будущий объём ввода нового жилья в микрорайоне «Юг-Центр».

Пересмотр Центробанком ключевой ставки спровоцировал рост ставок по ипотеке на вторичное жильё. Из этого сегмента начался отток покупателей. Часть из них нацелилась на рынок новостроек, где, как и прежде действует субсидируемая ипотека. Портал METRTV.ru собрал новостройки, сдающиеся в 2023 году. Квартиры в них можно купить по льготной ставке и сразу (почти сразу) вселиться в новое жильё. Как в случае со вторичкой.

В столице Урала активизировался процесс генерации площадок под застройку. Напомним, за 6 месяцев, с ноября 2022 до начала мая 2023 года на карте города появились два десятка новых «точек роста». А на появление очередных двадцати точек понадобилось всего 3 месяца. В дело пошли территории промышленных, складских и аграрных предприятий, плюс несколько долгостроев.

Портал METRTV.ru интересовался у экспертов в сфере недвижимости, квартиру в какой новостройке Екатеринбурга они выбрали бы лично для себя. Кто-то из отвечающих включал фантазию на полную мощность, кто-то, напротив, был сугубо рационален. Разбег предпочтений оказался велик – от периферийных районов столицы Урала до элитного ЖК в столице России (эксперт вышел за рамки вопроса). О новых оценках от риэлторов и ипотечных брокеров локаций и качества новостроек.

Окончательно сформирован и утвержден список улиц Екатеринбурга, включая новые, строительство которых будет профинансировано в течение 2023-26гг в рамках программы «Столица». Metrtv.ru сверил карту Генплана с информацией о темпах строительства новостроек. Спойлер: асфальт добавит ценности не всем квартирам, некоторым улицам придется исчезнуть.

Московские эксперты по недвижимости хвалят находчивость екатеринбургских маркетологов за новый способ выбрать новостройке имя, совместить его с локацией и уменьшить до размеров атома, чтобы не засорять мозг покупателя лишней информацией. Способ не новый. Предтечей можно назвать период ревущих двадцатых в двадцатом, когда ломался мир и слова. Абырвалг во всем. Сегодня шифрованные послания потомкам снова и в моде, и в недвижимости. Екатеринбург, похоже, кузница авангарда. Не все понятно, но интересно.

Кадастровая карта теперь работает с новыми сервисами. Один из них – «Земля для стройки». С помощью сервиса можно найти участки, которые предназначены для строительства. METRTV.ru задался целью узнать, где еще могут быть построены многоквартирные дома в Екатеринбурге.

В 2022 году в Екатеринбурге было построено и передано покупателям более полутора млн. кв. метров жилья. Это крупнейший рекорд по вводу за все годы развития городского рынка. Рекордные метры дольщики осматривали и принимали по акту в период моратория, когда застройщикам было разрешено очень многое из запретного ранее.