Документы для покупки квартиры

Пакет документов:

1.  Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи (образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь) или договор передачи квартиры в собственность граждан, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство)
2.  Выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с выпиской следует ознакомиться покупателю; в ней, в частности содержится информация об обременениях/арестах, наложенных на объект; при подаче бумаг на госрегистрацию выписка из ЕГРП – необязательна)
3.  Технический паспорт БТИ (указанный в нём план должен совпадать с планировкой квартиры, если это не так, значит в квартире проведена незаконная планировка)
4.  Справка из паспортного стола / форма №40. Следует обратить внимание, кто был прописан в квартире, по какой причине и когда был выписан.
5.  Свежие квитанции из ЕРЦ с отметкой об оплате или справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по квартплате
6.  Справка из налоговой инспекции; если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен
7.  Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если несовершеннолетние лица, или совершеннолетние, ограниченные в дееспособности, являются собственниками жилого помещения
8.  Если квартира приобретается в ипотеку, то может понадобиться кадастровый паспорт (его требуют некоторые банки); если квартира стоит на кадастровом учёте (что проверяется через сайт Росреестра), то при подаче бумаг на регистрацию сделки в Росреестр, кадастровый паспорт необязателен.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

Для соблюдения юридической чистоты сделки необходимо проверить:
• подлинность правоустанавливающих документов на квартиру
• получить и проверить информацию о зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее зарегистрированных
• установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости
• изучить паспорт продавца, и если в паспорте стоит штамп о заключении брака, сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо нотариально заверенное согласие второго, пусть даже и бывшего.