Порядок пользования квартирой несколькими сособственниками

Каковы причины судебных споров о порядке пользования общей квартирой?

Одна квартира - две комнаты, а пользователей или сособственников - трое. Договориться они не могут. Почему не могут? Нужно смотреть, как эти доли в квартире возникают: или в результате наследства, или в результате приватизации, или раздела общего имущества супругов. Бывшие супруги не могут договориться. А жить надо где-то, но квартира одна и даже денег от продажи ее половины не хватит на покупку новой квартиры. То есть, существуют две доли – ½ и ½. Берется жилая площадь, делится пополам. А площадь комнат неодинаковая. Какая-то - 20 квадратных метров, к примеру, а какая-то 16. Тогда и возникает судебный вопрос. И только суд может определить порядок пользования этим спорным жилым помещением, которое не всегда может точно соответствовать идеальным долям.


Что учитывает суд в спорах о порядке пользования несколькими собственниками квартирой?

Суд учитывает сложившийся фактический порядок, а именно кто где живет и в какой комнате. Учитывает также реальную нуждаемость каждого из сособственников в жилье. А также порядок пользования общей площадью в этой квартире, а именно ванной, кухней, туалетом, коридором.

Как застраховаться от судебных споров о порядке пользования помещением?

На самом деле, если есть несколько сособственников, они могут сесть и написать двустороннее или трехстороннее соглашение. Не обязательно, как раньше, идти к нотариусу, хотя и можно закрепить это соглашение нотариально. Написали в произвольной форме: Иванов живет в комнате такой-то (обязательно нужно обязательно указать метраж комнаты), а Петров живет в комнате с таким-то метражом. Потом, если начнутся споры, то это соглашение уже будет доказательством.

Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро