Виды мошенничества на рынке недвижимости

Вот вполне реальный пример из юридической практики. Продается квартира. Продавец на первый взгляд кажется адекватным. Покупатель приобретает эту квартиру на свое имя, вступает в права собственника. А потом появляются несколько адвокатов и говорят: «Продавец был невменяем, мы подаем судебный иск». И суд признает сделку недействительной и обязывает стороны вернуть все в первоначальное состояние.

Мы участвовали в таких судебных процессах, когда оказывалось, что приобретатель комнаты с 1978 года состоял на учете в психиатрической больнице. А тем временем, комната, им же и проданная, фигурировала уже в следующей сделке, а далее по цепочке была подарена 14-летнему ребенку.


В моей практике бывали случаи, когда, продавая квартиру, люди умалчивали о том, что она находится в залоге. Конечно, гражданин может купить такую квартиру. Закон о залоге это позволяет. Но, ведь все права по залогу переходят к покупателю, и, соответственно, он приобретает объект вместе с залогом. Естественно, такую сделку впоследствии можно попытаться признать недействительной, но где потом продавца найти, чтобы он вернул деньги. А ведь продавец не мог не знать о том, что его имущество заложено.

Основные махинации происходят с генеральными доверенностями, поэтому при продаже  недвижимости по генеральной доверенности покупателю необходимо проверить ее подлинность. В доверенности внизу всегда пишется, каким нотариусом она выдана. Сборник нотариусов у нас есть, месторасположение и телефоны их известны. Придя к нотариусу (по телефону они такой информации не дают), можно узнать о том, была ли отозвана конкретная генеральная доверенность или нет. К тому же у каждой доверенности есть сроки действия – максимальный 3 года, минимальный - полгода.

Эксперт: начальник юридического отдела ЮА «Евразия-Дом» - Александр Агальцов