Продажа квартиры. Недействительная сделка.

Юридический опыт ведения недействительной сделки.

Сын под предлогом того, что надо выписать завещание, исправить завещание привозит мать в регистрационную службу. Выносит два раза пакет документов и мать их подписывает. У нее плохое зрение, да и юридически она неграмотна. Через полгода, поругавшись с сыном, из разговора мать узнает, что квартира уже не ее, а сына. Мы обращаемся в суд с требованием признать эту сделку недействительной и вернуть квартиру обратно маме.

Какие сделки с недвижимостью могут считаться недействительными?

Давайте проще – языком обывателя. Сделка может быть заключена под влиянием обмана, под влиянием насилия, под влиянием заблуждения – человека могут попросту обмануть, сделка вообще не может существовать в природе, а люди ее заключили, не соответствует действующему законодательству – основаниям, прописанным в гражданском кодексе.


Как при продаже квартиры застраховаться от признания сделки недействительной?

Обязательно должна присутствовать и расписка в получении денег, и акт приема-передачи, для того чтобы потом доказать, что сделка действительна или она недействительна, смотря на чьей стороне стоять.

Договор купли-продажи должен быть составлен грамотно. Кто составляет эти договоры? Обычно агентства недвижимости, но можно заказать и у юриста.

Вообще, надо проверить «чистоту» сделки. Как это делается? Буквально в двух словах: человек может взять в паспортном столе справку – сведения о ранее проживавших. То есть в справке будут указаны все, кто проживал в этой квартире. В любом свидетельстве о госрегистрации права указан документ основания на право: или какой-то предыдущий документ купли-продажи, или договор приватизации, были ли какие-то несовершеннолетние. Нужно выяснить, кто вообще имел право на эту квартиру. Но вообще, все это может сделать юрист.

Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро.