Без справки — без ипотеки? В 2027 году банки будут учитывать только подтверждённый доход
Банк России полностью откажется от упрощённой оценки доходов заёмщиков. С 1 июля 2027 года при расчёте долговой нагрузки банки смогут учитывать только официально подтверждённые доходы. Об этом 24 сентября напомнила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на XXIII Международном банковском форуме в Петербурге. «Третье нововведение, которое многие банки воспринимают как ужесточение, – это переход с середины года к использованию официального дохода при оценке кредитоспособности», – передаёт ТАСС.
Сейчас банк может рассчитать показатель долговой нагрузки (ПДН) по доходу, который клиент просто указал в анкете, без документов. Такой доход учитывается в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата. С 1 июля 2026 года к нему применяется дисконт 10%, то есть в расчёт идёт только 90% заявленной суммы. С 1 июля 2027 года регулятор планирует отказаться от этого подхода полностью.
Ужесточение идёт поэтапно. С 1 апреля 2026 года действует Указание Банка России № 7286-У. По нему выписки по счетам можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Для остальных поступлений нужны дополнительные документы. Кроме того, банки больше не оценивают прочие доходы зарплатных клиентов с помощью собственных моделей, а индивидуальные предприниматели не могут подтверждать доход документами, которые выдали себе сами.
Что это значит для покупателей жилья
Долговая нагрузка рассчитывается при выдаче кредитов, в том числе ипотечных. Заёмщикам с неофициальным или неподтверждённым доходом получить крупный кредит станет сложнее: банк сможет учесть только ту часть дохода, которую подтверждают документы.
Тем, кто планирует покупку квартиры в ипотеку в 2027 году, стоит заранее позаботиться о подтверждении доходов.
Смотрите на Квадратном метре
коттеджный посёлок
Жилой район "Новые Патруши"
Сысертский МО, с. Патруши, Южное направление, 29 км от Екатеринбурга от 325 000 руб./сотка
новостройка
ЖК Футурист
Екатеринбург, Автовокзал от 9 013 101 ₽
новостройка
ЖК Мир Труд Май
Екатеринбург, Уралмаш от 12 484 800 ₽
коттеджный посёлок
Радость
городской округ Белоярский, п. Рассоха, 35 км от Екатеринбурга
