Вторичная недвижимость: квартиры и комнаты

    • 2 августа 2017
    • 1973

    На объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

    • 27 июля 2017
    • 1827

    Памятка из 10 пунктов, для собственника квартиры, продающего её без помощи риэлтора. В качестве основного рассматривается вариант «чистой» продажи, когда взамен жилья продавец получает деньги. Тем не менее, инструкция годится для обменных сделок и для купли-продажи с привлечением ипотечного кредита.

    • 17 июля 2017
    • 2375

    Портал METRTV.ru составил пошаговую инструкцию для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки квартиры на вторичном рынке.

     

    • 3 июля 2017
    • 1852

    Подавляющее большинство сделок с недвижимостью совершается по вполне очевидной причине — у одного человека есть объект от которого он намерен избавиться, а второму человеку этот объект как раз нужен. Происходит купля-продажа или обмен. Всё понятно. Когда же сделку совершают родственники, то за её фасадом может скрываться бездна мотивов и подводных течений. Портал METRTV.ru насчитал 8 основных причин, побуждающих родственников передавать квартиры друг другу.

    • 6 июня 2017
    • 1975

    На что, при выборе жилья, сегодня смотрят наиболее искушённые покупатели? Мы спросили экспертов, где бы они поселились, при возможности выбирать без оглядки на цену жилья и другие житейские мелочи. Оказалось, что екатеринбургские риэлторы познали дзен и ушли в созерцание. Едва ли не основным критерием выбора для многих стал красивый вид из окна. Вторая наблюдаемая тенденция – желание как можно реже пересекать городскую черту.

    • 30 мая 2017
    • 1664

    Вступление в силу нового закона о регистрации недвижимости на несколько недель парализовало рынок. Пока госорганы приспособились к новым реалиям, регистрация сделок шла ни шатко, ни валко. Зато теперь настала пора пользоваться приятными последствиями упомянутого закона.

    • 28 апреля 2017
    • 1618

    Угрозы налоговиков не сбылись. Вступление в силу новых норм налогообложения сделок с жильём не привело к отказу от продаж квартир по заниженной стоимости. По-прежнему работают и другие механизмы ухода – полного или частичного – от налога на доход, полученный от продажи недвижимости.

    • 13 апреля 2017
    • 2530

    Оставить квартиру (или иное имущество) конкретному лицу и сделать так, чтобы никто не смог «оттяпать кусочек», можно через завещание или через дарение. Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников. Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная – более надёжный вариант.

    • 7 марта 2017
    • 4346

    Это только кажется, что на рынке недвижимости все спокойно, а все скандалы с обманом собственников жилья отгремели в 90-х годах. Мошенники не дремлют и постоянно изобретают новые схемы. Вот пять недавних историй о том, как злоумышленники обманули покупателей. И пара советов, как не попасться на эту же удочку.

    • 22 февраля 2017
    • 5775

    В России действуют десятки торговых площадок, на которых реализуются объекты недвижимости, изъятые, по какой либо причине, у прежних владельцев. Если внимательно следить за торгами на этих площадках, то можно приобрести квартиру по цене значительно ниже рыночной.

    • 3 февраля 2017
    • 5929

    Любой приобретённый объект недвижимости может принести новому владельцу неприятный сюрприз. Поэтому с существованиями определённых рисков покупателям квартир приходится мириться. Главное разглядеть ту планку, выше которой риски становятся слишком высокими. Либо надо так оформить сделку, чтобы не допустить развития событий по плохому сценарию.

    • 23 января 2017
    • 3517

    Грамотно проведённый торг позволяет снизить цену квартиры на 10-15% ниже рынка. Снижение ценника на 3-5% – практически стандартная ситуация. В то же время, нарушение неписанных правил торга может привести к прекращению переговоров и отказу продавца иметь дело с конкретным покупателем.

    • 13 января 2017
    • 13510

    1 января 2017 года вступил в силу закон 218-ФЗ. Он отменил почти все прежние акты, регулировавшие сделки с жилыми/нежилыми объектам и их постановку на кадастровый учёт. Число причин для остановки регистрации права выросло с 20 до 55, реестр недвижимости переводится в электронный вид, а изменять реестровые записи теперь можно «за спиной» обладателя объекта. Эксперты опасаются, что некоторые нововведения могут усложнить жизнь владельцам квартир, коттеджей и земельных участков.

    • 5 декабря 2016
    • 4968

     Многие данные о прошлом объекта и прежних жильцах официально являются закрытой информацией. До сделки покупатель может ничего не узнать о нарушениях при приватизации, о тонкостях семейных отношений продавца и нерешённых вопросах наследства. Любой из этих фактов может сорвать регистрацию прав нового собственника или даже лишить его приобретённой квартиры. Именно поэтому услуги по юридической экспертизе приобретаемого объекта, сегодня становятся всё более востребованными.

    • 24 ноября 2016
    • 2864

    Приметы сегодняшнего рынка вторичного жилья в Екатеринбурге: покупатели вступают в программы улучшения жилищных условий за счёт бюджета, продавцы – учатся варить кофе и печь булочки, а риэлторы превращаются в частных сыщиков. Два года стагнации заставили участников сделок с квартирами разрабатывать новые стратегии для достижения своих целей.

    • 27 октября 2016
    • 4562

     В ходе перепланировки квартиры можно выпиливать проёмы в несущих стенах, объединять лоджии с комнатами, а иногда даже двигать стояки отопления. Главное, чтобы в результате переделок не пострадала прочность здания и не нарушилась работа инженерных систем. Такую перепланировку даже согласуют, если есть хорошее инженерное обоснование соблюдения всех норм.

    • 20 октября 2016
    • 32193

     На территории Свердловской области действует более десятка государственных и региональных программ, которые позволяют уральцам улучшить свои жилищные условия за казенный счёт. Портал METRTV.RU собрал в одном все реально работающие механизмы жилищной поддержки граждан с указанием эффективности их работы и контактов для обращений.

    • 13 октября 2016
    • 2262

     Портал METRTV.RU сформировал «Атлас недвижимости Екатеринбурга» для родителей дошколят. В нём даны адреса домов, «приписанных» к 20 самым престижным школам Екатеринбурга. Кроме того, приводится информация о выставленных на продажу квартирах, проживание в которых гарантирует попадание ребёнка в элитную гимназию или лицей. Ранее была опубликована первая часть «Атласа» с информацией о первой десятке престижных школ, теперь рассматриваем второй элитный десяток.

    • 6 октября 2016
    • 4335

     Ещё в конце прошлого века в Екатеринбурге сложилось так, что покупатель квартиры передаёт деньги продавцу сразу после подписания договора купли/продажи. После чего стороны идут в МФЦ, чтобы сдать бумаги на госрегистрацию перехода права собственности на объект (саму регистрацию проводит Росреестр). Подобная традиция имеет откровенный недостаток с точки зрения покупателя.

    • 22 сентября 2016
    • 3192

     В Екатеринбурге действует территориальный принцип записи детей в первые классы. Чтобы отдать любимое чадо в самую лучшую (по мнению родителей) школу, им надо иметь регистрацию в доме, «приписанном» к выбранному учебному заведению. Портал METRTV.RU изучил предложение на рынке и «отловил» стоящие на продаже 336 квартир, проживание в которых гарантирует попадание ребёнка в одну из 10 лучших школ столицы Урала.