Из моды в этом сезоне окончательно вышла жилая недвижимость «оверсайз» (большого размера). И на первичном и на вторичном и на загородном рынках покупатели прицениваются к компактным объектам желательно/обязательно полностью готовым для проживания. В тренде эдакие квартирки-шкатулочки. Портал METRTV.ru разбирался, каким типам жилья в этом году труднее всего будет найти своего покупателя.
На рынке недвижимости Екатеринбурга (впрочем, как и почти всех городов России) сейчас рынок покупателя. Они (покупатели) становятся более разборчивыми и могут не спеша выбирать из предложенного наиболее подходящий вариант.
Татьяна Ежоваруководитель отдела агентства недвижимости «ДРАЖЕ»Даже с хорошим темпом звонков и показов по квартире, покупатель не торопится вносить задаток. Чаще всего есть возможность подольше повыбирать так как покупателей меньше чем продавцов.
В такой ситуации наиболее ярко выявляются реальные предпочтения горожан – если есть выбор, то приобретается то, что реально подходит конкретному покупателю. Понятно, что при этом, на какие то (неподходящие) категории объектов недвижимости спрос ощутимо проседает.
Как замечают все опрошенные эксперты, в последние месяцы ощутимо снизился интерес к квартирам в новостройках.
Мария Веприцкаяброкер по недвижимости, руководитель агентства недвижимости DomaDomaНаблюдаю большой спад запросов на покупку новостроек. Мне кажется, главный стоп-фактор — это цены, которые уже существенно отличаются от цен на вторичное жильё. И людям проще в ипотеку с высокими ставками покупать максимально готовое жильё.
Аналогичными наблюдениями делится директор ЮРК «Уральское юридическое общество» Анна Мананкова. Она отмечает, что интерес покупателей перетянул на себя более «возрастной» жилой фонд, но не весь, а конкретно квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Ведь такая квартира сопоставима по цене с новостройкой без отделки.
Кстати, квартиры без ремонта независимо от их возраста однозначно вышли из моды.
Елена Малаховаброкер по недвижимости КБ «Ярмарка»Сейчас хуже всего продаются квартиры, требующие капитального ремонта. В том числе так называемые white box. Стройматериалы и услуги мастеров подорожали – покупатели больше не хотят связываться с глобальным ремонтом или отделкой. Всем нужно готовое решение «заезжай и живи». Закладывать в бюджет еще несколько миллионов на ремонт готовы немногие.
Исключения из этого правила бывают, но крайне редко.
Евгений Карасьдиректор агентства недвижимости «Актив»Недавно прошла сделка – семья на вторичном рынке искала квартиру в состоянии, чем хуже, тем лучше. Глава семьи строитель и собирался сделать ремонт сам. И им нужно было именно купить дёшево, чтобы не переплачивать, так как покупка шла под ипотеку… Но за последнее время такая сделка была только одна. В основном люди сейчас предпочитают покупать квартиру в хорошем состоянии с хорошим ремонтом.
До недавнего времени квартиры без ремонта (или убитые квартиры) достаточно активно покупали те, кто занимается флиппингом – бизнесом по перепродаже квартир после ремонта. Но сегодня на рынке крайне мало убитых квартир по реально низкой цене. Плюс стоимость материалов такова, что экономика флиппинга уже не срастается.
Большие квартиры
Ещё один «фасон» ставший немодным – это квартиры оверсайз, то есть большой площади.
Анна Мананковадиректор юридическо-риэлторской компании «Уральское юридическое общество»За последний год спрос стал гораздо более рациональным, покупатели ориентируются не только на стоимость объекта, но и считают будущие расходы на содержание, ремонт, платёж по ипотеке. На фоне всё еще дорогой ипотеки снизился интерес к крупногабаритным квартирам.
Причём популярность больших квартир низка сегодня и на первичном и на вторичном рынке.
Мария Веприцкаяброкер по недвижимости, руководитель агентства недвижимости DomaDomaСтоят в продаже квартиры больших площадей как на первичке, так и на вторичке. Раскупают сейчас только недорогое жильё, малые площади. Если на вторичном рынке цена за квартиру переваливает за 6-7 миллионов, то покупателю, как правило, надо брать большую сумму в ипотеку. А при ставках 17-20% размер ежемесячного платежа выходит запредельным. В новостройке многокомнатную квартиру почти всегда покупает семья, которая продаёт имеющуюся у неё вторичную квартиру. А она не продаётся. И семье на свою семейную ипотеку – не более 6 миллионов – проще купить что-то недорогое и компактное. Это при условии, что ипотеку одобрят.
Впрочем, есть некоторые исключения. Как замечает Евгений Карась, спрос на квартиры большой площади сохраняется в премиальном сегменте новостроек. Кроме того, наши эксперты рассказали ещё об одной рыночной нише, в которой востребованы квартиры с большим количеством комнат.
Анфиса Мурашоваброкер по недвижимостиЯ вижу спрос на квартиры в старом фонде, в домах, которые можно считать историческим наследием. Это дома сталинской постройки высотой не более трёх этажей. Хорошо, если в квартире много комнат и имеются архитектурные элементы той эпохи – особая геометрия окон, витражные окна в ванной. Неважно, какой в квартире ремонт и вообще, есть ли он. Главное, чтобы это был действительно сталинский дом со своей эстетикой.
Комнаты и доли
С другой стороны, самые «минималистичные» объекты – комнаты и доли квартир – также оказались вне рынка.
Анна Мананковадиректор юридическо-риэлторской компании «Уральское юридическое общество»Заметно просел спрос на комнаты и малоликвидные доли в квартирах. Если несколько лет назад такой формат активно покупали инвесторы и люди с ограниченным бюджетом, то сейчас покупатели чаще предпочитают компактные студии или небольшие квартиры с отдельным санузлом, даже при более высокой цене. Либо парковочные места, которые дают 100-150% доходности при низкой сумме входа.
Паркинги, кладовые
Впрочем, с парковочными местами тоже не всё однозначно. Например, по наблюдениям Виктории Давыдовой (АН «Недвижка 18+»), паркинги и кладовые сейчас не очень востребованы. Такие объекты в основном ушли в отложенный спрос. Аналогичные мысли высказывают и другие эксперты.
Елена Малаховаброкер по недвижимости КБ «Ярмарка»Машино-места в паркингах сейчас очень плохо продаются. Их стало выгоднее просто арендовать. В каждом современном ЖК есть большой выбор мест в аренду, и люди не видят смысла «замораживать» крупную сумму, приобретая машино-место, если вопрос закрывается комфортным ежемесячным платежом.
Кстати, проблема не только в спросе на паркинги. С их предложением тоже не всё гладко.
Евгений Карасьдиректор агентства недвижимости «Актив»Ещё сравнительно недавно цены на паркинги были невысокими – от 400-500 тысяч. В них активно инвестировали. А сейчас ценник на них уже на уровне полтора-два миллиона. В прошлом году машино-места в престижных проектах стоили по 900 тысяч, а сегодня их продают уже за три-четыре миллиона. Плюс ещё один момент – застройщики продают теперь один паркинг в одни руки и только резиденту этого ЖК. То есть теперь в подавляющем большинстве случаев невозможно прийти к застройщику и сказать, я у вас покупаю 10 парковочных мест и 20 кладовок. Всё. Лавочка закрыта.
Районы
Что касается «модных» и «немодных» районов, то здесь пока всё привычно. Вторчермет, Химмаш, Сортировка остаются не самыми популярными у покупателей локациями. Однако, есть мнение, что ситуация будет меняться.
Виктория Давыдоваруководитель отдела продаж агентства недвижимости «Недвижка 18+»До сих пор предвзятое отношение к Вторчетмету и Сортировке, хотя эти районы активно развиваются. Моё мнение – самые перспективные территории – это как раз Южная Ботаника (начало Вторчетмета), Завокзальный и район Южного Автовокзала.
Загородка/ИЖС
Практически все риэлторы и девелоперы загородных проектов отмечают общее снижение активности в сегменте ИЖС. Сегодня всё непросто с ипотекой на частные дома и это сказалось на спросе. Впрочем, есть наиболее сильно провалившиеся категории – в первую очередь это дома большой площади и двухэтажные коттеджи.
Полина Дейнекоагент по недвижимости АН «ДОМОС»Спрос на строительство и покупку готовых домов упал на 60–80%. Особенно сильно просели дома стоимостью 10–15 млн рублей – их почти не берут. Причина: ипотека на ИЖС стала недоступной, а кредиты под залог – слишком дорогими.
Аналогичными наблюдениями делятся многие эксперты.
Анна Мананковадиректор юридическо-риэлторской компании «Уральское юридическое общество»Снижение интереса наблюдается к частным домам большой площади — свыше 180–200 кв. м, особенно расположенным далеко от Екатеринбурга либо в посёлках со слабой инфраструктурой. После периода ажиотажного спроса на загородную недвижимость покупатели стали более прагматичны: содержание больших домов обходится дорого, а время на дорогу и эксплуатационные расходы стали серьёзным фактором при принятии решения.
Аналогичная ситуация с домами, имеющими слишком много этажей. Сегодня в частном секторе два этажа – это уже слишком много.
Татьяна Ларинаэксперт по недвижимости Центра недвижмости «Соболев и партнёры»Обратились клиенты – хотят продать двухэтажный коттедж и купить одноэтажный. Эта тенденция уже не первый год наблюдается, поэтому если смотреть предложения от застройщиков, то у них в основном предлагаются одноэтажные дома. Есть клиенты, у которых уже третий год в продаже двухэтажный коттедж. А были клиенты, у которых выставили в продажу одноэтажный дом и он в рекламе простоял меньше недели, продали. Дома в одной локации почти и в одной ценовой категории.
Ещё один немодный тип загородки – классический дачный домик.
Елена Малаховаброкер по недвижимости КБ «Ярмарка»Сегодня плохо продаются участки в СНТ со старыми, несовременными домами. Владельцы часто просят за них несколько миллионов, но такие постройки морально устарели. Сегодняшняя целевая аудитория – это молодые люди, у которых другие требования к эстетике и комфорту. Им проще купить пустой участок и поставить современный дом, чем вкладываться в переделку чужого устаревшего жилья.
Ранее по теме:
