Ко мне обратилась женщина с просьбой помочь разделить двухкомнатную квартиру. Квартира неприватизированная. Ее получила в свое время мать клиентки. Мать умерла, и в квартире остались жить муж матери, младшая сестра и племянник. И квартира эта была «нехорошей», в том смысле, что представляла собой приют для алкоголиков.
Наталья Ларионова, специалист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
Моя клиентка ушла из этой квартиры давно, как только вышла замуж. Детей у нее не было. С мужем со временем разногласия стали случаться чаще. И в итоге она хотела, чтобы квартира, оставшаяся от матери, принесла ей собственное жилье.
Раньше продать квартиру она не могла. В ней были прописаны ее младшая сестра, муж матери и племянник. И по законодательству тех лет прописанных в квартире людей новый собственник не мог выселить. Соответственно, такую квартиру никто не хотел бы купить. Но в тот год законодатель изменил нормы по прописке – и у моей клиентки появилась надежда получить свое собственное жилье.
Дикая продажа
Семья моей клиентки неблагополучная. Муж матери - суровый дед-пьяница. Сестра – особа с пониженной социальной ответственностью. У нее было трое детей. Один из них ребенок-инвалид, усыновленный гражданами США. Тогда еще так можно было делать. Второй ребенок находился в интернате, поскольку мамаша лишена родительских прав. А третий, старший, жил с дедом в этой квартире.
Моя клиентка была опекуном мальчика, и когда сестрица приводила очередного хахаля, забирала ребенка к себе. Но ее собственная семейная жизнь начала разваливаться, и племянника уже некуда было забирать. Она сама жила у подруг.
Я решила взяться за эту историю. Сначала квартиру нужно было приватизировать. Участвовать в приватизации имеют право все прописанные в квартире члены семьи. Ситуация по приватизации развернулась следующим образом. Младшая сестра-алкоголичка и дед от приватизации отказались по причине отсутствия денег на госпошлину. А племянник был на попечении старшей сестры, моей клиентки. Она оплатила пошлину за двоих. И квартиру приватизировали на них.
Следующий шаг – продажа. Параллельно надо было пройти процедуру согласия опеки. Нам предстояло объяснить, почему мы предлагаем ребенку из двухкомнатной переехать в однокомнатную.
На всю процедуру отводился месяц. За это время нужно было жилье продать, новое купить и получить разрешение опеки. Эти процессы обычно шли параллельно, а не как сейчас: сначала разрешение опеки, а потом только продажа-покупка. Но в целом все всё успевали.
Но мы попали в 2006 год, год диких цен. На деньги от продажи квартиры мы могли бы купить однокомнатную и комнату. Но мы, какую не присмотрим, – она уже ушла, и следующая ушла, и следующая тоже. И это был полный ужас. Мы могли остаться с деньгами на руках и без жилья вообще.
А еще в этот период шло переоснащение программного обеспечения в Росреестре (тогда еще регистрирующий орган называли Регпалата). Программы виснут, регистрации останавливают, цены растут каждый час, у народа истерика. А тут еще мы со своей опекой и алкоголиками. Это сейчас мы все такие толстые уважаемые кроты и дюймовочки. И нам предлагают «Выберите офис, выберите удобное время, не желаете ли чаю или кофе?» А тогда надо было занять очередь, отстоять ее. И когда у нас там была сделка, я лично сидела ночью под дверью и караулила очередь по спискам.
Опека и суд
Нам кровь из носу нужна была однокомнатная квартира. Нашли самую дешевую в том же микрорайоне, где жила моя клиентка. Квартира была наследная. Наследник первой очереди оказался личностью непонятой, и когда в семье встал вопрос ухаживать за бабушкой, после которой достанется наследство, он, что называется ушел в туман. Мол, горшки убирайте без меня. За бабушкой ухаживала родственница. Она же и вступила в наследство.
Мы отправились в опеку за разрешением на покупку такой квартиры. А тут, как на горе, моя клиентка обварила кипятком себе руку и бок. Она работала поваром. И как была в бинтах, так и пришла в опеку. А срок по получению приказа у нас кончается. Если сейчас разрешение не дадут – и эта квартира уйдет. Нам без приказа из здания опеки выходить нельзя.
А у опеки свои заботы. Дело было накануне 1 сентября. Они бегают-суетятся по своим делам, у них школы-садики горят. Им не до нас. Мы сидим в коридоре, ждем то одного специалиста, то другого. На нас кричат, почему мы под ногами путаемся. Мы пытаемся хоть с кем-то поговорить, на колени упасть, попросить. И вдруг нас увидел глава администрации. И устроил всем выволочку: «Вы что? Вы где? Быстро людям дать приказ!» Так мы получили приказ буквально в три минуты.
И вот мы наконец-то покупаем эту однюху. И вдруг бабах – потерявшийся наследник первой очереди, которому ничего было не надо, появился на горизонте как Феникс, когда на горизонте замаячила перспектива денег. И наша однокомнатная попадает в суд - на нее наложен арест.
Месяц шли разбирательства, в итоге все закончилось мировым соглашением. Деньги этот Феникс отсудил у родственницы. А нам надо было еще побегать, чтобы снять с квартиры арест.
Исход
Пока мы разбирались в суде по однокомнатной, нашу двушку тоже купили по цепочке. И в каком-то месте цепочка разорвалась. А разорвалась она из-за одного агента, который считался очень крутым, и сейчас живет за границей. Тогда ему показалось, что мы слабое звено и не сможем получить приказ у опеки. И он своих клиентов из цепочки вывел. А цены-то растут.
Его клиенты из сделки вышли, но купить уже ничего не смогли – и подали на своего риэлтора в суд. Меня вызывали в качестве свидетеля. Риэлтор на суде на меня напирал, мол, я же знаю, что вы бы точно не получили документы у опеки, потому что времени не оставалось. Но я ему показываю приказ – вот результат. Дальше они свои дела с клиентом в суде сами решали – я отключилась. У нас свои проблемы как снежный ком наваливались.
В перерывах между всеми этими судами мы покупали моей клиентке комнату. Без недоразумений не обошлось. Бывший собственник не подписал один документ, я не отследила, и в Регпалате нам остановили сделку. Сказали, езжайте и ищите хозяина. А он переехал в Нижние Серги, и мне пришлось туда съездить и добыть эту подпись.
Наконец мы получили документы на комнату, продолжаем заниматься снятием ареста с однокомнатной, клиентка ходит на перевязки, а в это время кто-то из соседей на Химмаше тоже решил продать свою комнату. Для продажи требовалось согласие всех соседей. Мне звонил агент и умолял прийти в банк, чтобы подписать отказ от покупки. И при других обстоятельствах я бы попросила свою клиентку помочь человеку. Но она была в ожогах, у нас суды, проблемы с документами. И я решила, что должна дать своей клиентке хоть немного отдохнуть. Пришлось отказать в просьбе. Они решали свой вопрос без нас.
* * *
И вот все наши с клиенткой мытарства близятся к концу. Комната оформлена на нее, квартира на мальчика. И вдруг в один прекрасный день в этой квартире появляется дед, затем сестра-алкоголичка, а с ней очередной бойфренд. И вся эта встреча заканчивается убийством. Дед лишил жизни жениха своей дочери. Ну и, соответственно, отъехал в 70 лет на казенные харчи.
Ранее по теме:
