За первое полугодие 2026 года девелоперы Екатеринбурга продали 9 683 квартиры совокупной площадью 452 972 кв. м — таковы накопительные данные аналитического бюро «Объектив» по договорам долевого участия (ДДУ) и уступки (ДУПТ) на 8 июля 2026 года. Две трети сделок прошли с привлечением ипотеки. Разбираемся, кто возглавил рейтинг застройщиков и что происходило на рынке новостроек в июне.
Ключевые цифры полугодия
Спрос в первом полугодии был неровным: после ажиотажного декабря 2025-го (4 648 сделок) рынок ушёл в спад — январь–май давали от 1 223 до 2 322 сделок в месяц. В июне продажи оживились: 1 829 сделок — это +49,6% к маю и +16,0% к июню прошлого года. Постепенное снижение ключевой ставки (с 21% годом ранее до 14,25%) возвращает покупателей к ипотеке: её доля в июньских сделках выросла до 69,4% против 58,3% в мае.
Топ-20 застройщиков по объёму продаж за полугодие
| № | Девелопер | Продано, м² | Доля рынка | Сделок, шт. | Из них ипотека |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Брусника | 40 139 | 8,9% | 653 | 67% |
| 2 | ГК КОРТРОС | 34 923 | 7,7% | 752 | 80% |
| 3 | Группа ЛСР | 20 561 | 4,5% | 590 | 68% |
| 4 | ПРАКТИКА | 18 150 | 4,0% | 404 | 53% |
| 5 | УГМК-Застройщик | 17 500 | 3,9% | 241 | 35% |
| 6 | Атлас Девелопмент | 16 449 | 3,6% | 331 | 63% |
| 7 | ГК Стройтэк | 15 257 | 3,4% | 331 | 83% |
| 8 | Страна | 15 207 | 3,4% | 413 | 53% |
| 9 | Синара-Девелопмент | 14 638 | 3,2% | 330 | 69% |
| 10 | Холдинг Форум-групп | 14 526 | 3,2% | 243 | 49% |
| 11 | Люди | 14 421 | 3,2% | 264 | 77% |
| 12 | TEN Девелопмент | 13 906 | 3,1% | 298 | 53% |
| 13 | Астра-Девелопмент | 13 143 | 2,9% | 275 | 78% |
| 14 | Атомстройкомплекс | 12 358 | 2,7% | 231 | 52% |
| 15 | РАЗУМ | 11 754 | 2,6% | 267 | 61% |
| 16 | Унистрой | 11 274 | 2,5% | 235 | 67% |
| 17 | ГК Ривьера Инвест Екатеринбург | 8 756 | 1,9% | 215 | 74% |
| 18 | ГК Паритет Девелопмент | 8 176 | 1,8% | 178 | 76% |
| 19 | Талан | 7 286 | 1,6% | 140 | 90% |
| 20 | Prospect Group | 6 413 | 1,4% | 130 | 71% |
| Остальные застройщики | 138 133 | 30,5% | 3 162 | 66% | |
| Всего по рынку | 452 972 | 100% | 9 683 | 66% |
Ранжирование накопительное — по совокупной площади лотов, проданных с начала года (дата заключения договора). Учтены только сделки с жильём по ДДУ и ДУПТ, без паркингов, кладовых и офисов. Доля ипотеки считается по числу сделок. Источник: аналитическое бюро «Объектив», данные Росреестра на 8 июля 2026 года.
Тройка лидеров держит рынок
Первую строчку по площади проданного жилья занимает Брусника — 40 139 кв. м и 8,9% рынка. На втором месте ГК КОРТРОС (34 923 кв. м, 7,7%), причём по числу сделок КОРТРОС даже опережает Бруснику — 752 против 653: у застройщика больше доля компактных лотов. Замыкает тройку Группа ЛСР (20 561 кв. м, 4,5%). На три компании суммарно приходится более пятой части рынка, а нижняя часть двадцатки идёт очень плотно — соседей нередко разделяют доли процента.
Ипотека: от 35% до 90%
Средняя по рынку доля ипотечных сделок за полугодие — 66%, но у отдельных девелоперов разброс огромный. Максимально зависимы от ипотеки Талан (90%), ГК Стройтэк (83%) и ГК КОРТРОС (80%). Наименьшая доля — у УГМК-Застройщика (35%): его покупатели в бизнес- и премиум-сегменте чаще платят «живыми» деньгами. Такой контраст показывает, насколько по-разному застройщики почувствуют дальнейшее движение ключевой ставки.
Рынок новостроек в июне
Предложение продолжает расти: к концу июня на витрине было 39 866 лотов (2,04 млн кв. м) — это исторический максимум за наблюдаемый период. Средняя цена квадратного метра в экспозиции достигла 176 871 ₽ (+7,0% за год), тогда как в реальных сделках метр стоит дешевле — 165 029 ₽: покупатели выбирают то, что доступнее, а застройщики точечно торгуются.
Общий навес непроданного жилья в строящихся домах — 76 650 квартир (3,88 млн кв. м). Из них в открытой продаже 30 772 лота, ещё 34 777 (45,4%) девелоперы держат в резерве и пока не выводят на рынок. При текущем темпе поглощения (около 1 614 квартир в месяц) на распродажу этих остатков потребовалось бы порядка 47 месяцев.
Подавляющая часть рынка — комфорт-класс: на него приходится 79,2% всех лотов в продаже. Стандарт занимает 13,5%, бизнес — 7,0%, премиум — лишь 0,3%.
Что покупают екатеринбуржцы
Спрос за полугодие явно смещён в компактное жильё. Почти половина всех покупок (45,9%) — однокомнатные квартиры, ещё 18,6% — студии. Вместе студии и «однушки» дают 64,5% сделок. На двухкомнатные приходится 27,5%, на трёхкомнатные — 7,6%, а четырёхкомнатные и больше — доли процента.
| Тип квартиры | Продано за полугодие | Доля сделок | Средняя площадь, м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 802 | 18,6% | 27,3 |
| 1-комнатная | 4 440 | 45,9% | 40,8 |
| 2-комнатная | 2 659 | 27,5% | 62,0 |
| 3-комнатная | 733 | 7,6% | 84,8 |
| 4+ комнат | 49 | 0,5% | 111,7 |
| Всего | 9 683 | 100% | 51,2 |
Данные накопительно за январь–июнь 2026 года. Средняя площадь — по экспозиции.
Академический — район-локомотив
Один район вытягивает продажи во всех сегментах сразу. За полугодие в Академическом куплено больше всего квартир каждого типа: 214 студий, 945 однокомнатных, 600 двухкомнатных и 113 трёхкомнатных — с заметным отрывом от идущих следом Юго-Западного и Чермета. Именно сюда стянут основной объём нового строительства и льготного спроса.
Отдельного внимания заслуживает ВИЗ. По трёхкомнатным квартирам этот район из отчёта в отчёт стабильно держится в тройке самых востребованных — и первое полугодие 2026-го не исключение: 55 сделок и третье место после Академического (113) и Юго-Западного (105). Для просторных форматов ВИЗ давно стал одним из любимых адресов покупателей.
Парадокс цены: студии дороже трёшек
Любопытный эффект — с ценой квадратного метра. В экспозиции метр в студии стоит дороже, чем в трёхкомнатной квартире: 191,7 против 169,0 тыс. ₽ (данные на июнь). Это обычная логика метража — чем меньше лот, тем дороже обходится каждый его метр. Поэтому самый доступный «вход» на рынок по цене метра дают как раз крупные форматы, а не студии; но по общей сумме компактные лоты, конечно, доступнее.
Что уходит быстрее
Малогабаритные лоты вымываются с рынка быстрее, чем пополняют его. В июне квартиры площадью 30–40 кв. м занимали 22% предложения, но давали 29,7% сделок; а крупные 60–70 кв. м — это 13,9% витрины и лишь 8,6% продаж. Компактное жильё разбирают, просторное — накапливается в остатках.
Средний чек сделки в июне составил 7,87 млн ₽ (+5,3% за год). При покупке подавляющее большинство выбирает предчистовую отделку: у однокомнатных 55% сделок — «под чистовую», ещё 29% — с готовой чистовой отделкой, а без отделки берут лишь около 7%.
Что вышло в продажу в июне
За месяц застройщики открыли продажи в шести новых корпусах и очередях:
- Витамин-квартал на Титова, 2 этап — Vitamin девелопмент (Чермет)
- Динамика, дом 3 — ГК Стройтэк (Втузгородок)
- Нова парк, IV очередь — Атомстройкомплекс (Широкая Речка)
- Риверсайд, дом 3 — Унистрой (ВИЗ)
- Тёплые кварталы (Гринвич), IV очередь — Гринвич (Втузгородок)
- Южные кварталы (Брусника), дом 5 — Брусника (Юго-Западный)
Почти все новинки — комфорт-класс. Данные по стартам продаж приведены за июнь 2026 года по информации бюро «Объектив».
Выбираете новостройку? Проверьте её на карте с Анализатором
Рейтинг и цифры выше — это рынок в целом. Чтобы разобраться с конкретным домом, откройте интерактивную карту новостроек Екатеринбурга: по каждому ЖК видна помесячная динамика цены, история сделок и оценка Анализатора — он подскажет, берёте вы по рынку или переплачиваете. Можно сразу отфильтровать карту по нужному району, сроку сдачи и бюджету.
Открыть карту новостроек → Показать весь рынок сразу — новостройки, вторичку и планы застройщиков →
