Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную (раз в три месяца) подборку локаций под будущие новостройки в Екатеринбурге и его окрестностях. В сегодняшнюю подборку вошли 10 площадок, о планах развития которых стало известно во втором квартале 2026 года. Причём половина перспективных локаций находится за пределами ЕКАД. Что логично, ведь в городе свободной земли становится всё меньше.
На фото: проект «капсульного квартала» по ул. Артинской от «ТРИС Девелопер»
Весьма любопытно выглядят три из обнаруженных нами перспективных стройплощадок. Они расположены на территориях, которые были обделены вниманием застройщиков в последние годы. А именно – в Среднеуральске, в городе Арамиль и в посёлке Светлый (возле Арамиля). Также стоит обратить внимание на проекты двух жилых кварталов, которые могут появиться в северной части промзоны Завокзального района. В принципе в этой части города уже идёт новое жилищное строительство. Но пока осваивается периферийная часть промзоны. Теперь же мы видим, что у застройщиков появился интерес ко всей территории Завокзального.
Следует отметить и ещё один момент – почти половина (четыре из десяти) выявленных участков под перспективную застройку муниципальные власти планируют осваивать по программе КРТ.
Все перспективные проекты нанесены на карту, у каждого есть порядковый номер (чтобы было легче искать на карте) и краткое описание. Подробности о каждом проекте можно узнать, перейдя по ссылке в заголовке описания.
1. Среднеуральск. ул. Бахтеева
Неделю назад стройэкспертиза выдала положительное заключение на проект первого этапа жилой застройки по адресу: г. Среднеуральск, ул. Бахтеева, 25 Д. Здесь между ул. Бахтеева и школой №6 предполагается построить два дома высотностью до 8 этажей. Уже утверждены проекты планировки и межевания участка. Освоение территории проводится в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Девелопер проекта – екатеринбургская компания ООО «Специализированный застройщик «К-Плюс». Это будет первый проект многоэтажной застройки, стартовавший в Среднеуральске за последние несколько лет.
2. Ул. Артинская. Застройщик «Север»
Планируется перевод участка по адресу ул. Артинская, 20 из зоны ПК-1 (производство) в зону Ц-2 (общественно-деловая зона). После чего здесь можно будет строить жильё. Ранее на участке находилась база «СтройРегион-Трейд Ек». Недавно это предприятие вместе с землёй приобрёл тюменский застройщик ГК «Север». Площадь участка – 4 гектара. В соответствии с Градостроительными нормами Екатеринбурга здесь можно построить до 60 тыс. кв. м жилья. Если будет установлена подзона – то раза в полтора больше. Проект застройки участка находится в разработке. Старт проекта состоится нескоро. Арендаторов о выселении пока не предупреждали.
3. Ул. Артинская. Застройщик «ТРИС Девелопер»
Компания «ТРИС Девелопер» из Екатеринбурга планирует комплексное освоение территории 5,4 га, между улицами Артинская и Армавирская. Здесь появится «капсульный» квартал, в составе которого будут не только жилые дома и соц-объекты, но и деловой кластер / бизнес парк. Все компоненты квартала будут связаны крытой пешеходной галереей. Что позволит в любое время года обойти весь квартал в домашних тапочках. Здесь планируется построить около 90 тыс. кв. м жилья (для 3000-3200 человек) и ввести порядка 40 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, чего должно хватить для создания 2000 рабочих мест. То есть, в идеале всё экономически активное местное население сможет найти работу в границах квартала.
4. Пролетарская, 7
Несколько дней назад начался демонтаж 4-этажного здания по адресу ул. Пролетарская, 7 (напротив главного входа в Парк Литературного квартала). В здании располагалось Главное управление Федеральной службы судебных приставов (ГУ ФССП) по Свердловской области. Понятно, что в перспективе на месте снесённого здания ГУ ФССП появится новая постройка. Заказчиком экспертизы выступила компания ООО «Росив». Совладелец компании Иван Ивченко известен, как инициатор нового строительства рядом со зданием полпреда президента в УрФО.
5. Новый квартал в Карасях
В конце мая 2026 года был изменён статус территории, расположенной рядом с посёлком «Карасьеозерский». Участок площадью порядка 4 гектара переведён из территориальной зоны ЗГЛ (зона городских лесов) в зону Ж-2 (индивидуальная застройка). Участок, сменивший статус, располагается вдоль Карасьего ручья, фактически между коттеджными посёлками «Карасьеозерский-1» и «Карасьеозерский-2». Теперь на этой земле можно строить индивидуальные дома, кроме того, по ней пройдёт участок дороги, который соединит в одно целое два участка улицы Озёрной, проходящей по территории двух упомянутых посёлков.
6. Щорса, 23а
В мае 2026 года была установлена подзона №100 для участка, расположенного в глубине квартала, недалеко от перекрёстка улиц Щорса и Белинского. Сегодня здесь по адресу ул. Щорса, 23а находится трёхэтажный дом 1961 года постройки. В границах подзоны можно построить до 15 320 кв. м. нового жилья. Ранее сообщалось, что на месте трёхэтажки предполагается поставить 25-этажную «свечку», а на прилегающей территории организовать автостоянку.
7. Андреевский торфяник
Изменён статус участка, расположенного за Тюменской развязкой ЕКАД (рядом с дублёром Сибирского тракта), на территории урочища Андреевский торфяник. Из зоны Ц-2 (общественно-деловая зона) участок переведён в зону Ф (фактическое использование). Перевод в эту категорию означает, что у муниципалитета есть планы по развитию данной территории. Согласно Генплану, участок относится к зоне 504.1 (личное подсобное хозяйство – ЛПХ). То есть здесь предполагается организовать коттеджный/дачный посёлок. Будущий посёлок займёт территорию 176 575 кв. м (17,7 гектара). Обычно этого хватает, чтобы нарезать 90-100 индивидуальных земельных участков.
8. КРТ пос. Исток
В мае 2026 года было подписано постановление о комплексном развитии незастроенной территории в центральной части посёлка Исток, в районе улиц Главной и Механизаторов. Ранее здесь стояли деревянная двухэтажка, частные дома и гаражи, но сегодня она практически пуста. Площадь территории под реновацию – 2,13 га. В соответствии с постановлением здесь можно будет строить многоквартирные дома не выше восьми этажей. Суммарно – до 25 тыс. кв. м нового жилья. А в целом градостроительный потенциал площадки под КРТ – 44,6 тыс. кв. м жилой и нежилой недвижимости. Девелопер, которому достанется площадка, определится в ходе аукциона, дата которого ещё не назначена. На застройку территории победителю аукциона будет отведено 7 лет.
9. КРТ ул. Рабочая. Арамиль
Региональный минстрой согласовал проект решения о комплексном развитии территории (КРТ) по ул. Рабочей в городе Арамиль. Проект предполагает застройку территории 8,3 га вдоль ул. Рабочей, от ул. Химиков до ул. Садовой. Ранее здесь стояли жилые двухэтажные дома. На сегодня они почти все расселены и снесены. Проект КРТ предполагает появление на этом месте нескольких кварталов высотностью от 5 до 8 этажей. Общая площадь вводимого жилья – 76,6 тыс. кв. м. Предусмотрены три встроенных детских сада суммарно на 141 место, плюс наземные парковки на 700 машино-мест. Торги по программе КРТ по участку в Арамиле пока не назначены.
10. КРТ пос. Светлый
Администрация Арамильского городского округа сформировала проект комплексного развития территории (КРТ) посёлка Светлый, расположенного рядом с железнодорожной станцией Арамиль. Под проект КРТ попадает территория 10,7 га на которой находятся частные и малоэтажные многоквартирные дома, суммарно 7189 кв. м жилого фонда. Эти постройки будут расселяться. В текущем году предполагается расселить три дома. Этим займётся муниципалитет. В дальнейшем же предполагается подключить механизм КРТ – чтобы расселение осуществляла девелоперская компания. На освобождённой территории запланировано строительство многоквартирных домов высотой до трёх этажей.
Ранее по теме:
