Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Сделки с занижением стоимости квартиры в договоре до 1 млн рублей, похоже, останутся в прошлом. 1 января 2016 года вступают в силу изменения в Налоговом Кодексе. Уже через месяц уйти от выплаты подоходного  налога при продаже квартиры  будет невозможно. Однако сумму налога можно будет сократить. Для этого есть один способ, говорят юристы.

Число квартир с долгами хозяев и правами третьих лиц в продаже в экономически нестабильные времена стабильно возрастает. Люди попадают в сложные, и даже безвыходные жизненные ситуации. Некоторых это толкает, фактически, на криминал. Юристы назвали пять ключевых рисков покупки жилья и объяснили, как вычислить недобросовестных продавцов.

Управление Росреестра по Свердловской области проанализировало  основные  преграды, препятствующие проведению государственной регистрации в срок.

Эта история случилась в августе 2015 года. Двухкомнатная квартира была выставлена в продажу, но особым успехом не пользовалась. Так прошло полгода. И вот появилась покупательница, которая пообещала выкупить квартиру, но через два-три месяца. В качестве подтверждения серьезности своих намерений она предложила внести предоплату в 300 000 рублей в счет будущей сделки. Нужно ли было соглашаться продавцу на условия покупателя, или лучше было бы продолжить продавать квартиру? Об этом мы спросили риэлторов, а их мнения разделились.

Покупатели вторички все чаще стали делать предложения на грани фола. Если еще год назад покупатели однокомнатных квартир с осторожностью спрашивали о скидке в размере 30-80 тысяч рублей, то сегодня некоторые, совершенно не стесняясь, заводят разговор о дисконте вплоть до 500 000 рублей. Эксперты рекомендуют продавцам готовиться к моральному давлению – это один из трендов сегодняшнего «рынка покупателя».

Однокомнатные квартиры в Екатеринбурге всегда были самым востребованным товаром на рынке жилья. Их быстрее всего раскупали, их было легче всего сдать в аренду. Однако времена изменились. Скупленные когда-то в большом количестве  «однушки» оказались массово выброшенными на рынок. А их стоимость начала падать быстрее всех остальных типов квартир. 

Как известно, для себя выбирают лучшее. Мы спросили тех, кто знает рынок недвижимости как свои пять пальцев, где бы они поселились в ситуации свободного выбора объекта в Екатеринбурге и за его пределами. Результат удивил. Оказалось, что  директора ведущих риэлторских компаний и аналитики рынка не хотят жить в элитных или знаковых объектах города. К примеру, никто не сказал, что мечтает о квартире в «Тихвине» или «Антаресе».  Так гдe, по мнению экспертов, лучшее место для жизни в Екатеринбурге?

Покупатели больше не ищут квартиры. На охоту за покупателями сегодня выходят продавцы. Рыночные реалии таковы: объем предложения еженедельно обновляет исторический рекорд, а срок экспозиции начал превышать полгода. Впрочем, если при реализации квартиры в кризис допускать ошибки, то квартира может «зависнуть» в продаже на еще более долгий срок. 

Дефицит ликвидности на рынке жилья толкает собственников на бартер. Дачу сегодня меняют на внедорожник, офис – на домик в деревне, а гараж – на земельный участок с комплексом строительных услуг.  Причем, обменами сегодня занимаются не только физические лица, но и некоторые девелоперы. Между тем, несмотря на то, что процесс обмена кажется достаточно простым и понятным, юридическая сторона вопроса имеет ряд нюансов. 

Риэлторы советуют продавцам вторичного жилья тщательно готовить к реализации квартиру и пакет правоустанавливающих  документов, оценивать объект, исходя из цен реально совершаемых сделок, а не предложения, и быть гибкими к требованиям покупателя. И поспешить с продажей. Успеть рекомендуется до конца мая. 

В период экономической нестабильности не грех вспомнить о том, что государство предоставляет гражданам помощь в улучшении жилищных условий. К примеру, выдает жилищные сертификаты, земельные участки и субсидии для оформления ипотеки. Только в Екатеринбурге существует порядка десяти различных программ. Правда, работают далеко не все.

Если квартира не приватизирована, значит, она в соцнайме. Приватизация в России ведет отсчет с 1991 года. При этом сроки продлевали три раза. И снова назначен день окончания процедуры – 1 марта 2015 года. Что будет после этой даты, пока неизвестно. Возможно, приватизацию снова продлят. Или, например, она будет платной. И сегодня опытные риэлторы ставят вопростак: а действительно ли нужна приватизация конкретному человеку?

В практике специалиста по недвижимости Ольги Курашевой такое встречалось – покупатель заходит в квартиру и… Буквально все в ней нравится, и качество ремонта, и подобранная отделка, и расположение комнат. Но при этом риэлтор советует посмотреть другие варианты. И только потому, что в квартире выполнена перепланировка.

Чтобы купить что-нибудь нужное, надо продать что-нибудь ценное. Сделки с недвижимостью разделяют на те, в которых объект продают, и те, в которых объект покупают. И часто это две стороны одной медали. Т.е. по сути, одну квартиру меняют на другую. Так выделяют самый сложный вид сделки – обмен, для которого характерно образование  обменной цепочки.

К риэлтору традиционно обращаются по рекомендации. Но в последний год наметился новый тренд – приглашать риэлтора, работу которого можно видеть собственными глазами. Например, во время показа квартире. Покупатель, будучи под впечатлением от услышанного, предлагает специалисту заняться продажей его старой квартиры. Если риэлтор смог убедить в покупке его, значит, убедит и других. 

 Милый, чудесный, забавный, такой родной – не хватит слов, чтобы описать чувства родителей. Даже если это не первенец, а второй ребенок, третий, четвертый. В России законодательно установлено, что часть родительских хлопот оплачивается так называемым «материнским капиталом», перечислением по сертификату определенной суммы денег, которую часто используют для покупки квартиры. Детям, чьим родителям в 2007 был определен государственный сертификат, в текущем году исполняется 10 лет. Юристы и риэлторы предупреждают: до юридической и социальной катастрофы осталось 8 лет.

 Подобные истории из серии «как я снимал квартиру» можно найти на любом крупном сайте о недвижимости. Нужно было жилье, обратился в агентство, предложили низкую цену и список адресов. Пошел посмотреть объект, а дальше вариантов может быть несколько – хозяина не было дома, хозяин заявил, что никогда не собирался сдавать квартиру, в квартире живут другие квартиранты  и так далее.  Тот факт, что тебя обманули, понял и принял не сразу. Но когда осмыслил, попытался забрать деньги обратно. Итог всегда одинаковый – деньги никогда не удается вернуть, а на душе гадко. Так работают информационщики.

В начале сентября принято подводить некоторые итоги, и делать прогноз на вторую половину года. Риэлторы замерили параметры рынка недвижимости, и удивились. Последние три года в Екатеринбурге впервые не растет объем сделок. Не растет, но и не падает. И этот факт специалисты по недвижимости, чей опыт формировался, в том числе, и в кризис 2008-09 годов, отмечают как традиционное сезонное затишье.

Если нет взлета, нет и падения. Практически все 12 месяцев прошли под девизом: «Спокойствие, только спокойствие. На рынке рождается что-то новое».

Звонок в семье Татьяны Гирш сопровождает все важные этапы жизни. Она учитель математики. Старший сын Роман учится в школе. А был еще один звонок, который изменил буквально все. Это был звонок риэлтору.