Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Покупатели больше не ищут квартиры. На охоту за покупателями сегодня выходят продавцы. Рыночные реалии таковы: объем предложения еженедельно обновляет исторический рекорд, а срок экспозиции начал превышать полгода. Впрочем, если при реализации квартиры в кризис допускать ошибки, то квартира может «зависнуть» в продаже на еще более долгий срок. 

Дефицит ликвидности на рынке жилья толкает собственников на бартер. Дачу сегодня меняют на внедорожник, офис – на домик в деревне, а гараж – на земельный участок с комплексом строительных услуг.  Причем, обменами сегодня занимаются не только физические лица, но и некоторые девелоперы. Между тем, несмотря на то, что процесс обмена кажется достаточно простым и понятным, юридическая сторона вопроса имеет ряд нюансов. 

Риэлторы советуют продавцам вторичного жилья тщательно готовить к реализации квартиру и пакет правоустанавливающих  документов, оценивать объект, исходя из цен реально совершаемых сделок, а не предложения, и быть гибкими к требованиям покупателя. И поспешить с продажей. Успеть рекомендуется до конца мая. 

В период экономической нестабильности не грех вспомнить о том, что государство предоставляет гражданам помощь в улучшении жилищных условий. К примеру, выдает жилищные сертификаты, земельные участки и субсидии для оформления ипотеки. Только в Екатеринбурге существует порядка десяти различных программ. Правда, работают далеко не все.

«Солнечная сторона»,  «уютная квартира», «транспортная доступность» –  эти фразы уже давно стали клише, которые используют в каждом втором объявлении. Текст, написанный под копирку, в реализации квартиры хозяину не поможет. В «продающем» объявлении нужно использовать креатив. Но подойдет не всякий.

Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это  значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных  способа продать машино-место.

Еще в середине 2014 года риэлторы морально готовились к тому, что активность рынка вторичного жилья снизится. Считалось, что ситуация будет стабильной до конца года, а что будет дальше – никто даже не решался прогнозировать. Но вот минул первый месяц года. Вопреки всеобщим ожиданиям, рынок не обвалился. Правда, расстановка сил изменилась коренным образом.  

Утрата документов на квартиру не имеет ничего  общего с потерей прав на нее. Вся информация об объектах содержится в государственном кадастре недвижимости. Однако в исключительных случаях сведения об объектах  недвижимости в кадастре могут отсутствовать. Кто из собственников в группе риска, и как восстановить документы?

Если квартира не приватизирована, значит, она в соцнайме. Приватизация в России ведет отсчет с 1991 года. При этом сроки продлевали три раза. И снова назначен день окончания процедуры – 1 марта 2015 года. Что будет после этой даты, пока неизвестно. Возможно, приватизацию снова продлят. Или, например, она будет платной. И сегодня опытные риэлторы ставят вопростак: а действительно ли нужна приватизация конкретному человеку?

В практике специалиста по недвижимости Ольги Курашевой такое встречалось – покупатель заходит в квартиру и… Буквально все в ней нравится, и качество ремонта, и подобранная отделка, и расположение комнат. Но при этом риэлтор советует посмотреть другие варианты. И только потому, что в квартире выполнена перепланировка.

Случился сенсационный прецедент. Сделку расторгли по инициативе бывшей жены владельца квартиры. Она была недовольна продажей. Формально предъявлять такие требования она не могла, о чем говорилось в решении суда первой инстанции. Однако женщина  дошла до Верховного суда и нашла аргументы, чтобы убедить суд расторгнуть сделку. Юристы прогнозируют, что после принятия этого постановления найдутся и другие желающие «насолить» бывшим супругам. А пострадают – покупатели.

Чем больше малые города удалены от областного центра, тем сильнее «лихорадит» их рынки недвижимости. В текущем году, когда жилье в столице Урала демонстрировало рост, сопоставимый с темпом инфляции, рынки областных городов показывали серьезную коррекцию. Причем, часть из них – положительную, а другие – отрицательную.

Чтобы купить что-нибудь нужное, надо продать что-нибудь ценное. Сделки с недвижимостью разделяют на те, в которых объект продают, и те, в которых объект покупают. И часто это две стороны одной медали. Т.е. по сути, одну квартиру меняют на другую. Так выделяют самый сложный вид сделки – обмен, для которого характерно образование  обменной цепочки.

К риэлтору традиционно обращаются по рекомендации. Но в последний год наметился новый тренд – приглашать риэлтора, работу которого можно видеть собственными глазами. Например, во время показа квартире. Покупатель, будучи под впечатлением от услышанного, предлагает специалисту заняться продажей его старой квартиры. Если риэлтор смог убедить в покупке его, значит, убедит и других. 

Принято считать, что нотариальное удостоверение сделки является гарантией того, что в будущем проблем с купленной квартирой не возникнет. Эту веру отчасти формировали и сами нотариусы, не раз заявляя о том, что, в отличие от риэлторов, у них есть инструменты для проверки истории квартиры. Однако сегодня, когда участие нотариусов в сделках с жильем законодатель планирует  сделать обязательным, выясняется, что о 100%-ной проверке «чистоты» речь не идет. Нотариусы делают ровно столько, сколько им сегодня позволяет закон. 

В общем объеме сделок покупка квартир по доверенности занимает относительно небольшую долю. Причина – большое количество поддельных и отозванных доверенностей. К примеру, в 2013 году в Екатеринбурге была громкая история: семья Норкиных потеряла квартиру, став жертвой мошенников, которые продали квартиру по поддельной доверенности. Какие доверенности признаются недействительными, и как минимизировать риски при покупке квартиры по доверенности?

Вторичный рынок на грани перемен. Участники рынка наблюдают снижение ликвидности объектов на фоне сокращения платежеспособного спроса. Правда,  у рынка еще есть запас прочности, уверены эксперты. И его хватит как минимум до конца 2014 года. 

 Милый, чудесный, забавный, такой родной – не хватит слов, чтобы описать чувства родителей. Даже если это не первенец, а второй ребенок, третий, четвертый. В России законодательно установлено, что часть родительских хлопот оплачивается так называемым «материнским капиталом», перечислением по сертификату определенной суммы денег, которую часто используют для покупки квартиры. Детям, чьим родителям в 2007 был определен государственный сертификат, в текущем году исполняется 10 лет. Юристы и риэлторы предупреждают: до юридической и социальной катастрофы осталось 8 лет.

 Подобные истории из серии «как я снимал квартиру» можно найти на любом крупном сайте о недвижимости. Нужно было жилье, обратился в агентство, предложили низкую цену и список адресов. Пошел посмотреть объект, а дальше вариантов может быть несколько – хозяина не было дома, хозяин заявил, что никогда не собирался сдавать квартиру, в квартире живут другие квартиранты  и так далее.  Тот факт, что тебя обманули, понял и принял не сразу. Но когда осмыслил, попытался забрать деньги обратно. Итог всегда одинаковый – деньги никогда не удается вернуть, а на душе гадко. Так работают информационщики.

В начале сентября принято подводить некоторые итоги, и делать прогноз на вторую половину года. Риэлторы замерили параметры рынка недвижимости, и удивились. Последние три года в Екатеринбурге впервые не растет объем сделок. Не растет, но и не падает. И этот факт специалисты по недвижимости, чей опыт формировался, в том числе, и в кризис 2008-09 годов, отмечают как традиционное сезонное затишье.