В практике специалиста по недвижимости Ольги Курашевой такое встречалось – покупатель заходит в квартиру и… Буквально все в ней нравится, и качество ремонта, и подобранная отделка, и расположение комнат. Но при этом риэлтор советует посмотреть другие варианты. И только потому, что в квартире выполнена перепланировка.
Квартира с перепланировкой – такой вид жилья впору выделять в отдельную группу, поскольку каждый третий владелец мечтает переделать свое жилье. Особенно не очень новое.
Выделяют два вида перепланировок: в квартирах со свободной планировкой, таких в Екатеринбурге мало, и рисков в них нет. Гораздо чаще встречаются на рынке типовые квартиры с изменениями, и эту перепланировку нужно согласовывать.
Считается, что банки стали лояльнее относиться к перепланировкам. Но на самом деле они разрешили немногое. Например, демонтировать кладовки, в старых домах есть такое помещение, а также расширить дверной проем. На этом лояльность банков заканчивается. И продавцу, чтобы покупатель смог приобрести его квартиру по ипотеке, нужно узаконить перепланировку.
Впрочем, есть такие переделки, которые узаконению не подлежат. Практически невозможно получить разрешение, если перенесена мокрая точка, особенно в зону жилого помещения. Т.е. если над спальней соседа снизу располагается джакузи. Также категорическое нет можно получить в ответ на объединение лоджии или балкона с комнатой. Т.е. утеплить балкон можно, а снести стену – нет. Хотя глянцевые журналы и телепрограммы о ремонте убеждают, что перепланировка просто необходима. И многие охотно поддаются такому призыву. Между тем, срок согласований перепланировки от 3 месяцев, при условии, что переделка не нарушила конструктива здания. При этом опытный риэлтор никогда не посоветует своему клиенту подождать, пока продавец получит разрешение. Наоборот, сегодня на рынке выбор жилья настолько широкий, что лучше купить типовой вариант, и только потом превратить его в произведение искусства.
