Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Если оперировать конкретными цифрами, то за продажу, к примеру, двухкомнатной квартиры за 2 млн рублей продавец агенту должен будет заплатить 60-140 тыс. рублей. Стоят ли услуги специалиста по недвижимости таких денег или все вопросы можно решить самостоятельно, попробуем разобраться.

Вторичный рынок недвижимости будет оставаться стабильным как минимум полгода. Покупка квартиры – долгожданное и значительное событие, которого ждут годами. Как правило, ожидание связано с процессом накопления: мало кому под силу выложить единовременно всю сумму или «потянуть» ипотечный кредит.

Рынок вторичного жилья Екатеринбурга в ноябре этого года не продемонстрировал какой-либо динамики относительно уровня октября. Практически по всем учетным параметрам изменение цены не превысило пределы статистической погрешности. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в ноябре 2009 года осталась практически неизменной (+0,5%) и составила 46,0 тыс. руб./кв.м.

В Екатеринбурге гордятся тем, что рынок недвижимости, даже в лихие черносотенские времена, удалось обуздать. Была создана база недвижимости, которая позволяет отследить историю продажи квартиры. Под контролем вся вторичная недвижимость, кроме  той, которая сдается в аренду.

В октябре текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в большинстве анализируемых сегментов наметилась незначительная (в пределах статистической погрешности) положительная ценовая динамика. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в октябре практически не изменилась (+0,6%) и составила 45,9 тыс. руб./кв.м.

Никто и не ожидал, что второй форум по недвижимости   будет похож на первый. Но то, что разница будет столь велика – это, конечно, заслуживает отдельного анализа. Второй форум пришелся на кризисный год. При встрече в кулуарах риэлторы, скорее удивленно оглядывали друга, мол, жив еще курилка. Всем хотелось услышать про будущее, а в итоге больше говорили про настоящее. А настоящее, как еврейская девушка, оказалось невестой на выданье.

В августе текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга произошло незначительное (в пределах статистической погрешности) снижение цен в большинстве анализируемых сегментов. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в августе составила 46,1 тыс. руб./кв.м., что на 1,9% ниже данных июля.

Это как раз та самая официальная статистика и средняя цифра, на которую продавцы «вторички» всегда могут, если что, опереться при продаже квартиры. Если читать цифры буквально, можно смело говорить о том, что в Екатеринбурге падения цен на вторичное жилье точно не было. Между тем, практикующие риэлтеры утверждают, что рынок «вторички» намного ниже, чем официальная статистика. И более того, благодаря кризису можно приобрести хороший вариант по весьма условной цене, поскольку продавец – частное лицо, а у человека могут быть проблемы.

Сигнал подешеветь вторичному рынку города дал Центр. В декабре готовое жилье в сердце Екатеринбурга упало в цене на 7-9%. Вторая волна накрыла остальные ценовые пояса только в январе.

В январе на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в целом сохранилась тенденция к снижению цен. Так, средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир по сравнению с декабрем понизилась на 2,3% и составила 53,5 тыс. руб./м2.

В декабре 2008 г. на вторичном рынке жилья средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир по сравнению с ноябрем понизилась на 5,4% и составила 54,7 тыс. руб./ м2.