Пик активности покупателей остался позади, уверены эксперты. На рынке зафиксировано снижение спроса и количества сделок. Продажи вторичкиво втором полугодии 2014 года не перекроют результаты первыхшести месяцев. У риэлторов сегодня нет сомнений, что рынок перешел в новую фазу. И выиграют от этого, в первую очередь, покупатели.
Все возможные рекорды количество сделок со вторичкой било в первые месяцы года. В графике роста зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в первом полугодии текущего года Свердловский Росреестр выделил июль. И это – вопреки традиционному летнему спаду деловой активности.
В то же время сообщения банков пестрели цифрами, красноречиво свидетельствующими о большом количестве выдаваемых ипотечных кредитов. К примеру, Сбербанк за 7 месяцев 2014 года выдал ипотеки на 64% больше, чем за аналогичный периодпрошлого года. В целом, в Свердловской области за первое полугодие этого года области объем кредитования вырос на 12,8%.
Но все растущее когда-нибудь кончается. Поворотный момент в череде рекордов наступил в августе. Холодное лето 2014 остудило и рынок жилья.
Ситуация на рынке разделила экспертные мнения на пессимистические и оптимистические. Так, есть мнение, что снижение активности покупателей в этом году не имеет ничего общего с традиционной сезонностью. Август–психологическая точка отсчета, после которой все пойдет на спад.
Другие эксперты уверены, что объективных причин для падения покупательской активности нет. Предприятия не сокращали зарплаты, и не было массовых увольнений сотрудников. Доходы потенциальных покупателей не сократились. А на решения о покупке влияет исключительнонегативный информационный фон – известия о состоянии российской экономики и политическом конфликте на Украине.
Безусловно, возможность внешнеполитического влияния на рынок недвижимости остается. Но пока серьезного воздействия он еще не испытал, ситуация вполне стабильна, поскольку все регулируется исключительно рыночными механизмами.
А между тем, замедление рынка выгодно покупателям. На рынке есть из чего выбирать: с начала года объем предложения вторичных квартир вырос на 23%. Сроки экспозиции квартир также увеличились. Покупатели могут оценивать квартиры не спеша и найти именно то, что искали.
Несмотря на активность продавцов и покупателей в первой половине года, жилье, фактически, не подорожало. Инфляция обгоняла рост цен на вторичное жилье. Если посмотреть на цифры, то цены увеличились на 4,3%, тогда как инфляция – на 5,4%. А с учетом замедления спроса, ждать повышения цен на вторичные квартиры не стоит. Как минимум, до конца года.
Впрочем,любой кризис отражается на рынке жилья. Хотя заметно это не сразу. Так, во время 2008-09 гг. квартиры в новостройках упали в цене гораздо существеннее, чем вторичное жилье. И на этом фоне многие собственники решили, что сложный период лучше пережидать с жильем, чем с наличными купюрами. Не исключено, что в этот раз ситуация может в какой-то степени повториться. Но для покупателя с реальными намерениями наверняка будут делать скидки. Однако эксперты призывают посмотреть на факты и статистику, и делают выводы, что ситуация на рынке стабильна и сохраняется за счет рыночных механизмов. И вряд ли кому-то будет выгодно ломать систему.
Автор: Евгения Курмачева
