В Екатеринбурге появилась компания, которая уже успела привлечь внимание участников рынка недвижимости. Организация сделала интересное предложение: всем желающим предлагается вступить в потребительское общество и получить заем на покупку жилья под 2,5% годовых. По мнению экспертов, процентная ставка по кредиту вдвое ниже официального уровня инфляции в стране – это утопия и повод начать говорить о том, что на рынке появились очередные аферисты.
Заем новая компания предоставляет тем, кого банки считают слишком ненадежным заемщиком и отказывают кредитовать. Причем, членам кооператива обещают кредит по ставке, вдвое ниже уровня официальной инфляции. Участникам рынка это предложение кажется невероятным для того, чтобы быть правдой.
Чудеса на виражах
Почти полгода в Екатеринбурге, в самом центре города, действует компания, которая принимает всех желающих в свои ряды. Для этого необходимо внести вступительный взнос (120 000 рублей) и ежемесячно платить паевые и членские взносы (около 20 000 рублей). Из прибывающих участников формируется очередь, в соответствии с которой на накопленные всеми пайщиками деньги приобретаются квартиры. Каждый пайщик выбирает квартиру на свой вкус. Главное условие – накопить не менее 10% от стоимости квартиры. На телефонный звонок в офис этой компании ответил мужчина, представившийся как Вячеслав, который уверенно рассказал о миссии созданной компании.
Принцип вступления в кооператив и совместное накопление денег на покупку жилья был закреплен в законодательстве 10 лет назад с принятием закона N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Предполагается, что группа инициативных граждан (не меньше 50 человек) создают кооператив для решения жилищной проблемы участников объединения. Вступление новых членов в кооператив происходит с занесением участников в Единый государственный реестр юридических лиц. Ведение реестра жилищно-накопительных кооперативов и контроль за расходованием средств возложена на Центральный банк Российской Федерации.
Однако появившаяся недавно в Екатеринбурге компания имеет иную организационно-правовую форму – потребительское общество. Теоретически, законодательство не запрещает потребительским обществам привлекать пайщиков и покупать на совместно скопленные деньги квартиры. Впрочем, дьявол кроется в деталях.
Потребительскому обществу не запрещено привлекать средств граждан для приобретения жилья. Но существует специальный закон, который предоставляет членам жилищно-накопительного кооператива особую защиту. Организаторы, судя по тому, что написано на сайте, просто привлекают людей к хозяйственной деятельности потребительского общества».
И лучше, и дешевле
Интерес представляет еще одно обстоятельство. Целевой заем на покупку жилья компания предлагает выдать всего под 2,5% годовых. Отметим, что средний размер переплаты по жилищным кредитам в государственных банках составляет 13%. А размер инфляции в 2014 году по прогнозу ЦБ РФ составит 6,5%. То, как это стало возможным, в организации объясняют следующим образом:
Однако даже в этом случае, очевидно, что вносимые всеми участниками кооператива средства никак не индексируются. За пять лет участия в программе внесенные в потребительское общество деньги обесценятся примерно на 30%. И если первые вступившие участники, теоретически, еще имеют шансы получить свои квартиры, то следующим в очереди денег на покупку квартиру даже по нынешним ценам точно не хватит. И некоторые эксперты усматривают в этом признаки «финансовой пирамиды».
С момента основания рассматриваемого потребительского общества прошло всего пять месяцев, а в организации уже состоит 20 пайщиков, и троим из них куплены квартиры. Правда, выбранные пайщиками объекты оформляются в собственность компании. Покупатели смогут получить право собственности только после выплаты всей суммы задолженности по займу. На это отводится пять лет.
А вот как оценили надежность данной схемы вложения средств юристы.
Впрочем, в договоре есть пункт о передаче объекта недвижимости в безвозмездное пользование. При этом, согласно Гражданскому кодексу, безвозмездное пользование подразумевает в определенный момент возврат имущества.
Новые друзья
На сайте компании сказано, что деятельность контролирует ЦБ РФ. Однако Центробанк контролирует только деятельность жилищно-накопительные кооперативы. Организации с другими формами регистрации не подпадают в поле зрения ЦБ.
Кроме того, в партнеры данная компания записала крупнейших игроков уральского рынка: «Сбербанк», «Новосел», «Атомстройкомплекс». Однако корпорация «Атомстройкомплекс» и АН «Новосел» не в курсе существования такого партнера. В компаниях заявили, что партнерские соглашения с потребительским обществом не подписаны и никогда не подписывалось.
***
Жилищно- накопительные кооперативы – это хоть и не очень известный инструмент решения жилищного вопроса, но вполне действенный. Обычно к таким организациям обращаются те заемщики, которым было отказано в жилищном кредите в банках.
В Екатеринбурге есть, как минимум, два легально функционирующих кооператива. Впрочем, от описываемого потребительского общества эти организации отличаются существенно . Во-первых, квартира приобретается в собственность члена кооператива, когда до него доходит очередь приобретать жилье. Во-вторых, размер переплаты по кредиту в данных организациях находятся на уровне ипотечных ставок банков – 12-14% годовых.
Эксперты приводят несколько формальных признаков, по которым можно отличить мошенников от компании, работающей в рамках закона.
Автор: Евгения Курмачева
