Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Квартиры в новостройках Екатеринбурга раскупаются очень хорошо, об этом давно говорят и риэлторы, и сами застройщики. А вот на рынке вторичного жилья конкуренция продавцов достаточно велика. И на первый план выходит задача не задрать цену на квартиру, а продать ее как можно быстрее. Сегодняшний покупатель выбирает очень придирчиво, желая за свои деньги получить весь возможный максимум комфорта. Но помимо таких характеристик как район, тип дома, количество комнат и этаж, – словом, того, на что продавец квартиры повлиять никак не может, – существуют и другие способы повышения ликвидности квартиры, которые полностью в его руках.

Совместное долевое владении жильем – весьма распространенная практика. Большая часть жилья Екатеринбурга – да и всей России – приватизировалась именно в долевую собственность. Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.д.

Марина Черкасова, начальник отдела контроля и координации Управления Росреестра по Свердловской области:
Практически все электронные услуги можно получать через портал. Вы получаете выписку в электронном виде. Она будет подписана электронно-цифровой подписью. Постановлением правительства предусмотрено, что если вы придете получать эту выписку в бумажном варианте, то есть сами возьмете в нашем отделении эту справку, то это будет стоить больше, чем получить выписку в электронном виде.  

Правый и левый берег Исети будут соединять. Эти планы озвучили городские власти и даже закрепили намерения в Градостроительном плане. Прибрежная территория от улицы Машинистов в этом случае станет прицентральной. И это важные изменения в транспортной сети центральной части города кардинально изменят статус привлекательности высоток нового поколения.  

По-разному приходят клиенты в офис агентства недвижимости. Но чаще всего к риэлтору человека приводит понравившийся объект, информация о котором была найдена в Интернет, в официальных журналах риэлторского сообщества, любых других источниках. После заключения договора риэлтор становится участником сделки.  

В настоящий момент в свободной продаже находится значительная доля квартир, купленных с участием средств «материнского капитала». Сегодня в собственности жителей Свердловской области находится 10 429 тысяч такого жилья. Еще 17 563 квартир будут оформлены в собственность после погашения ипотеки. Между тем, такое жилье риэлторы назвали «бомбами замедленного действия». В ходе сделок агенты не раз сталкивались с нарушениями со стороны родителей. Детей в квартирах, купленных с участием «материнского капитала», не наделяют долями. 

В любом офисе риэлторской компании на самом видном и почетном месте висят аттестаты сотрудников и сертификат. Большинство клиентов догадываются: если у компании есть сертификат, то должны быть и обязанности в отношении клиентов. Впрочем, мало кто может четко сформулировать, какие же права предоставляет клиенту добровольная сертификация агентства и зачем риэлторские компании так стремятся получить сертификат.  

Специалист агентства недвижимости Александр Шаклеин сосредоточен. Он готовится к последнему этапу сделки – сдачи пакета документов на регистрацию. Все еще раз нужно тщательно проверить. 

Межрегиональные сделки юридически ничем не отличаются от сделок купли-продажи в черте города. Тот же пакет документов, те же этапы оценки и подбора. Однако наша страна настолько большая, что успеть совершить сделки в двух городах одновременно почти невозможно. Для купли-продажи главное и фактически единственное препятствие – расстояние.  

На рынке вторичного жилья сформировался «рынок продавца». В январе 2012 года спрос на «вторичку» оставался на уровне декабря 2011 года, самого «урожайного» на количество сделок по недвижимости месяца. Цена «квадрата» перешагнула даже докризисный показатель. Но вот парадокс – риэлторы советуют собственнику хорошенько подумать, стоит ли вообще сегодня продавать недвижимость, если только он не решает жилищный вопрос. 

Ольга Романова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Свердловской области: В Гражданском и Жилищном кодексах законодатель определил, что при продаже комнаты у соседей возникает преимущественное право на ее покупку. И в этом кроются все «подводные камни».     

Спокойный год для риэлторов Екатеринбурга заканчивался заслуженным праздником подведения итогов. Всегда приятно увидеть коллег в неформальной обстановке, еще приятнее победить в профессиональном конкурсе.   

Николай Гельвер, главный специалист-эксперт Управления Росреестра: Как правило, регистрируют землю под более старыми домами. Это могут быть двухквартирные дома (которые раньше считались индивидуальным жилым фондом), «хрущевки». Причем во многом регистрация зависит от инициативы самих граждан. То есть, если гражданам надоели парковки, непонятный транспорт во дворе, который может мешать их собственному транспорту, тогда они задаются вопросом границ, в которых можно распоряжаться земельным участком.    

На подведении больших итогов в конце года принято создавать хорошее настроение. Так было и на этот раз на пресс-конференции Уральской палаты недвижимости. И, пожалуй, только пониженная температура в зале офисного центра класса А «Палладиум» не смогла до конца согреть приятные воспоминания от прошедшего послекризисного года.   

Евгения Горина, начальник отдела приема документов Управления Росреестра: У нас появился такой вид очереди, как бронирование. Чем это хорошо? Это по сути та же живая очередь, но у гражданина в день получения талона есть возможность сразу подойти в информационную службу, узнать о размере госпошлины. То есть, прийти на следующий день сдавать документы уже подготовленным. 

Офис расположен в бизнес-центре, на 5 этаже. Нетипично для риэлторского бизнеса в нашем городе. Директоров не смутили полеты среди облаков. Есть американский опыт, есть опыт крупных российских компаний, которые поднялись высоко.  

Юлия Ваулина, начальник отдела выдачи информации из ЕГРП Управления Росреестра:
Мы предоставляем сведения о земельных участках, квартирах, нежилых домах, строениях, зданиях, помещениях, сооружениях, гаражных боксах. Информацию может быть предоставлена самому заявителю, либо его представителю по доверенности. Как правило, информацию запрашивают для сделки, чтобы предоставить ее в банк. Либо она требуется для предоставления в федеральные структуры гражданам, которые подают заявление на приватизацию недвижимости    

На рынке недвижимости может быть ценовой взрыв. Два варианта возможного роста цен на недвижимость в Екатеринбурге был составлен аналитическим отделом ГК «НОВОСЕЛ». Обе версии пессимистические.  

Цены на квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в октябре текущего года по сравнению с предыдущим месяцем, вне зависимости от числа комнат, показали заметную положительную динамику. Так средняя стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир увеличилась на 5.40%...

Ольга Романова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Свердловской области: Если вы живете в своей квартире и до сих пор ее не приватизировали, я рекомендую вам это сделать, заключить договор приватизации и стать собственником данной квартиры. Но есть ряд помещений, которые не подлежат приватизации