Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Уральская Палата недвижимости зафиксировала в октябре ажиотажный спрос на жилье. Однако многие называют ситуацию на рынке равновесием. А в некоторых агентствах даже зафиксировали снижение количества сделок в октябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Правда, объясняется это не падением покупательского спроса, а сбоями в работе органов госрегистрации

Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской Палаты Недвижимости: Нотариальная услуга заключается в проверке юридической чистоты. То есть, предполагается, что это должно быть так. При этом нотариус не обладает всеми необходимыми инструментами и не является при этом криминалистом, специалистом подчерковедом и т.п. В большинстве случаев нотариус проверяет законность на основании, так скажем, визуального ознакомления с теми документами, которые необходимы для проведения сделки. Если документ поддельный и подделка качественная, то нотариус этого тоже не установит. 

Рынок недвижимости после кризиса и на пороге чего-то нового. В переломное время нужно остановиться и оглядеться, что и сделали риэлторы всего Уральского федерального округа на пятом форуме по недвижимости. Старые стандарты уже не годятся, новые еще в разработке. Общее настроение риэлторского сообщества – легкое замешательство перед большими переменами.  

В первый месяц осени 2012 года рынок жилья, вопреки всеобщему ожиданию, не активизировался. В сентябре было заключено на 26% сделок с жильем  меньше, чем в августе. Аналитики УПН считают, что высокие цены стали непреодолимым препятствием для покупателей и теперь ждут падения спроса на жилье. Впрочем, не все практикующие риэлторы видят предпосылки для развития событий по этому сценарию.

Для проверки юридической чистоты квартиры покупатели обращаются к риэлторам, нотариусам и адвокатам. В процессе проверки документов особенности бытового характера отступают на второй план. А зря, ведь именно не поддающиеся контролю правового поля особенности рекомендуется исследовать не менее тщательно. Риэлторы вспомнили множество примеров из практики, и рассказали, к чему нужно быть готовым при покупке «вторички». Редакция портала metrtv.ru начинает цикл публикаций о неюридических подвохах вторичного жилья. 

Ирина Копытова, главный технолог Кадастровой палаты по Свердловской области: С первого сентября Кадастровой палатой начинается учет объектов капитального строительства. Это значит, что часть функций, которые были у органов технической инвентаризации. Таких организаций у нас три.

Марина Черкасова, начальник отдела контроля и координации Управления Росреестра по Свердловской области:  В настоящее время через портал госуслуг можно подать заявление о постановке на кадастровый учет. Не приходить непосредственно к нам, а подать заявление на постановку своего земельного участка на кадастровый учет. Также можно подать заявку о предоставлении сведений об этом земельном участке.  

Одна из обязанностей риэлтора – правильно оценить объект. Но оценкой занимаются также и профессиональные оценщики. Регламент их работы закреплен законом. Их услугами пользуются, к примеру, банки и налоговые органы. Нередко результаты профессиональных оценщиков и риэлторов не совпадают. Так что же оценивает риэлтор?  

Менее чем за полгода ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга повернулась на 180 градусов. По некоторым признакам в первый месяц лета начал формироваться «рынок покупателя». Этому явлению сопутствовало увеличение объема предложения и снижение спроса. Но с другой стороны, цены на жилье еще не упали. И вот эксперты теперь пытаются определить: следствием чего является спад спроса – сезонности или нестабильной экономической ситуации? И чего ожидать от рынка жилой недвижимости в перспективе ближайших шести месяцев?

40%  от общего объема предложения  «вторички» сегодня – это квартиры с непогашенной ипотекой, сообщили специализирующиеся на ипотечных сделках риэлторы. Залоговые квартиры выставляются на продажу  по рыночной цене и даже выше. И по таким ценам их покупают. Залоговые квартиры компенсируют недостаток качественного предложения. 

Риэлтор – возможности этой профессии часто либо недооценивают, либо переоценивают. А между тем в Екатеринбурге действует стандарт обязательных для любого риэлтора работ и при необходимости дополнительных. Такое четкое определение границ полномочий агентов по недвижимости полезно, прежде всего, клиенту: покупателю или продавцу. По критериям, прописанным в договоре, можно оценивать работу риэлтора и ее качество. 
 

Нанимать риэлтора или нет? Стоит ли риэлторская услуга моих денег или это дорого и не нужно? И сколько вообще должна стоить работа специалиста по недвижимости? Эти вопросы интересовали хоть раз каждого, кто хотел купить, продать или обменять свою квартиру, комнату, дачу, коттедж. Трудно принимать собственные решения, тем более, если речь идет о нескольких сотнях тысяч рублей. Но попробуем разобраться, за что мы платим риэлторам?  

Разница между первоначальной стоимостью квартиры, которую озвучивает продавец, и ценой реализации сегодня невелика. Она не достигает и пары десятков тысяч рублей. А между тем, некоторых случаях можно и даже нужно рассчитывать на получение более внушительного дисконта. Профессионалы поделились секретом, как правильно мотивировать продавца сделать хорошую скидку и когда лучше всего выступать с этим предложением.

Сегодня есть возможность вернуть часть своих налогов, которые вы заплатили за определенный момент времени. Эта возможность предоставляется только в том случае, если вы приобретаете другое жилье. Сумма возврата на сегодня составляет 2 миллиона рублей. О чем это говорит?  

Нотариусы будут включены в процесс оформления сделок с недвижимостью. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс  были одобрены Госдумой в первом чтении в конце апреля. По логике законодателей обязательное обращение граждан  к нотариусам благоприятно скажется на рынке недвижимости  – совершение сделок станет абсолютно безопасным. Однако  риэлторы к нововведениям относится скептически. Они уверены, это обернется новыми сложностями: в кабинеты нотариусов выстроятся  огромные очереди, которые по времени ожидания превзойдут  очереди в Росреестр, а в требованиях нотариусов  не будет единообразия.

Квартиры в новостройках Екатеринбурга раскупаются очень хорошо, об этом давно говорят и риэлторы, и сами застройщики. А вот на рынке вторичного жилья конкуренция продавцов достаточно велика. И на первый план выходит задача не задрать цену на квартиру, а продать ее как можно быстрее. Сегодняшний покупатель выбирает очень придирчиво, желая за свои деньги получить весь возможный максимум комфорта. Но помимо таких характеристик как район, тип дома, количество комнат и этаж, – словом, того, на что продавец квартиры повлиять никак не может, – существуют и другие способы повышения ликвидности квартиры, которые полностью в его руках.

Совместное долевое владении жильем – весьма распространенная практика. Большая часть жилья Екатеринбурга – да и всей России – приватизировалась именно в долевую собственность. Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.д.

Марина Черкасова, начальник отдела контроля и координации Управления Росреестра по Свердловской области:
Практически все электронные услуги можно получать через портал. Вы получаете выписку в электронном виде. Она будет подписана электронно-цифровой подписью. Постановлением правительства предусмотрено, что если вы придете получать эту выписку в бумажном варианте, то есть сами возьмете в нашем отделении эту справку, то это будет стоить больше, чем получить выписку в электронном виде.  

Правый и левый берег Исети будут соединять. Эти планы озвучили городские власти и даже закрепили намерения в Градостроительном плане. Прибрежная территория от улицы Машинистов в этом случае станет прицентральной. И это важные изменения в транспортной сети центральной части города кардинально изменят статус привлекательности высоток нового поколения.  

По-разному приходят клиенты в офис агентства недвижимости. Но чаще всего к риэлтору человека приводит понравившийся объект, информация о котором была найдена в Интернет, в официальных журналах риэлторского сообщества, любых других источниках. После заключения договора риэлтор становится участником сделки.