Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Работая на крупном производстве, Марина Малых не могла каждый раз выкраивать время, чтобы приехать то в банк, то к застройщику, то на регистрацию. Но это ее особенно не волновало. Муж школьной подруги – риэлтор. И кто должен вести ее сделку, у девушки сомнений не было.

Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на  покупателя по договору дарения. Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной. Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями. Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать.

23 июля 2013 года был подписан федеральный закон №250-ФЗ, который изменит процедуру регистрации сделок с недвижимостью. К традиционному, явочному порядку подачи и получения документов из Росреестра добавляется способ электронного взаимодействия с госструктурой. Ожидается, что вводимые изменения существенно упростят оформление права собственности. Впрочем, процедура станет проще и быстрее, но не безопаснее – уверены риэлторы. После вступления закона в силу никто не будет отвечать за чистоту сделки.

В агентстве недвижимости раздался звонок. На встречу с риэлтором пришла миниатюрная брюнетка, Наталья Удачина. Возможно, на ситуацию повлияла магия фамилии, Удачина. Но в ту минуту мать троих детей даже не догадывалась, как круто может изменить ее жизнь один разговор с профессионалом.

Сегодня на вторичном  рынке есть все предпосылки, чтобы цены если не обрушились, то существенно снизились. Квартиры продаются дольше, база предложения растет, продавцы согласны на более серьезные уступки. Но вот парадокс – цены в Екатеринбурге не падают, а лишь незначительно снижаются. И то за счет инфляции. 

На вторичном рынке между объектами возникает конкуренция. Первые признаки этого явления – рост объема предложения почти на треть и увеличение срока экспозиции. Риэлторы уверены, что если продавцы не согласятся корректировать цены сегодня, то завтра им придется идти на более серьезные уступки.

Одно из значений слова «форум» - свободная дискуссия, неформальное общение. Именно эта форма деловых контактов будет основной для традиционного и уже 18-го Уральского строительного форума, который объединит несколько специализированных выставок.   

Считается, что проверить юридическую «чистоту» квартиры невозможно. Хотя бы потому что такого термина в законодательстве не существует. А у агентов по недвижимости нет должных полномочий для доскональной проверки истории квартиры. Впрочем,  есть информация, которая прямо или косвенно свидетельствует о наличии обременений и прав третьих лиц на квартиру, и есть способы, которыми можно эту информацию получить. 

Только что проснувшегося Вовку его мама ведет на кухню. Квартира наполнена вкуснейшим запахом слоеного печенья. Готовит Злата с той же сосредоточенностью, с какой занимается проблемами теоретической физики. Выкладывая на стол тарелку с печеньем, кандидат наук называет тему свой диссертации.  

Договор – это средство регулирования деловых отношений и инструмент решения споров. В распоряжении редакции портала metrtv.ru оказалось несколько  агентских договоров, которые используются в известных екатеринбургских риэлторских компаниях. Документы проанализировали юристы и рассказали, каких пунктов в  них явно не достает, а какие следует изменить в пользу клиента.

С 1 марта в силу вступили изменения правил регистрации сделок с недвижимостью. Теперь государственная регистрация заключаемых договоров купли–продажи жилого помещения не требуется. Таким образом, покупатели недвижимости в Екатеринбурге потеряли последний аргумент в вечном споре о том, когда передавать деньги. Расчеты до подписания договора – специфика рынка нашего города. Казалось бы, законодательные изменения должны подтолкнуть покупателей настаивать на том, чтобы при расчетах использовалась банковская ячейка. Но эксперты уверены – Уралу принять правила цивилизованных рынков недвижимости не дадут продавцы.

Открывая дверь в офис риэлторской компании Светлана уже не чувствует волнения, как тогда, в день знакомства с риэлтором. Мечту о собственном жилье супруги Черепановы лелеяли со дня рождения их первенца Дани. Служебное жилье, которое предоставили мужу на предприятии, было небольшим. Да еще и знакомые пригласили на новоселье в купленную трехкомнатную квартиру. В общем, Черепановы попросили рекомендовать им риэлтора.  

Рабочий день риэлторов теперь начинается на несколько часов раньше. Нужно занимать очередь в Кадастровую палату. Некоторые агенты приезжают в три часа ночи, чтобы в числе первых после открытия получить талон. Наплыв посетителей в государственной структуре объясняют увеличением сделок с приватизацией, срок которой закончится 1 марта 2013 года. Впрочем, риэлторы считают, что причина огромных очередей совсем в другом.

Цены на квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в ноябре текущего года относительно значений предыдущего месяца скорректировались следующим образом: средняя стоимость одного квадратного метра одно- и двухкомнатных квартир практически сохранили значения предыдущего месяца (+0,65% и -0,25% соответственно), а  трехкомнатных – несущественно изменилась (-1,60%). 

Треть россиян недовольна качеством строительства нового жилья.  Такие данные приводит Фонд «Общественное мнение». Застройщики, в свою очередь, приводят иную статистику – 80% претензий покупателей квартир являются необоснованными. Такие жалобы иначе, как придирками, назвать нельзя. Так в чем же дело: в низком качестве строительства или завышенных ожиданиях покупателей? И, если в квартире обнаружилась проблема, на что покупатель имеет право? 

Теперь уже далекое эхо приватизации внесло смуту в устоявшийся рынок вторичного жилья.  Люди, когда-то добровольно отказавшиеся от приватизации квартиры, добиваются в судах восстановления права проживания в них. Вдруг оказалось, что покупатели «вторички» не застрахованы от получения обременения в виде нежданного жильца. Эксперты высказывают опасения, что механизм принудительного вселения будет использован квартирными рейдерами.

2012 год был очень неплохим для рынка недвижимости. Много строили, много продавали, и был неплохой выбор для покупки. Между тем, обещают риэлторы, новый год принесет сюрпризы. И первым это почувствует рынок вторичного жилья

В Кадастровой палате сегодня большие очереди. В единую электронную базу соединяют сведения о земельных участках и недвижимости, собранные за 85 лет и сегодня переданные из архивов бюро технической инвентаризации в Кадастровую палату.

Семейная трагедия Норкиных всколыхнула весь Екатеринбург. Случай, вопиющий по степени наглости одной стороны, непрофессионализма другой и доверчивости третьей. Сегодня, анализируя подробности этой «черной сделки», члены профессионального сообщества риэлторов уверены, что эту ситуацию можно было бы предотвратить. Однако случилось то, что случилось.

Без всякого сомнения, все, что умеет делать риэлтор за деньги, мог бы сделать для себя бесплатно и его клиент. Но - только после нескольких лет напряженной работы практикующим риэлтором. Если нет опыта продажи или покупки недвижимости, без профессиональной поддержки в рынок лучше не выходить. И вот несколько историй из опыта риэлтора.