Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Марина Половкова, ведущий специалист-эксперт Управления росреестра: При продаже жилых помещений (квартир, комнат) возникала большая проблема, если в сделке участвовал несовершеннолетний. Если граждане действуют от имени несовершеннолетнего (по доверенности), то доверенность должна быть выдана только с предварительного согласия органов опеки. На это нужно обратить внимание граждан, особенно тех, которые пытаются заключить от имени несовершеннолетних договоры дарения. Такая сделка будет ничтожной. Ее невозможно зарегистрировать.

Цены на одно- и двухкомнатные квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в сентябре текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали заметную положительную динамику (+6,10% и 3,40% соответственно).

С каждым следующим форумом их становится больше. Риэлторы уже не решают дилемму: что лучше – государственный контроль или независимая работа. Профессиональное сообщество обсуждает, на каких условиях может осуществляться государственное вмешательство.

Цены на двух- и трехкомнатные квартиры в Екатеринбурге, на основании данных реально совершаемых сделок, в августе текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали слабую положительную динамику (+0,40% и 0,20% соответственно). Напротив, показатель средней стоимости одного квадратного метра однокомнатных квартир снизился на 0,40%.

Цены на на одно- и трехкомнатные квартиры в Екатеринбурге в июле текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали слабую положительную динамику (+1,60% и 2,25% соответственно). Напротив, показатель средней стоимости одного квадратного метра двухкомнатных квартир снизился на 2,50%.

Людмила Коломина, зам. начальника Управления Росреестра: На портале Росреестра есть предварительная подготовка документов . Форма для заявления вся есть, инструкция по пользованию предварительной подготовки документов тоже имеется. Заявитель заходит на портал Росреестра, находит предварительную поднготовку документов, скачивает всю информацию по ней и инструкцию к ней.

Со сделками, которые потенциально можно расторгнуть, одна часть граждан сталкивалась на рынке недвижимости лично, другая о них наслышана. Если выяснится, что при купле-продаже квартиры пострадали чьи-то законные интересы, эту сделку либо признают ничтожной, либо ее можно будет оспорить в суде. В результате, говоря юридическим языком, происходит двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю – деньги. Формально, казалось бы, пострадавших нет. Но кроме потраченного времени и несбывшихся ожиданий покупатель может понести вполне ощутимые материальные потери.

Сколько существует рынок недвижимости – столько времени на нем «работают» мошенники. Государство с этим явлением борется, но природа мошенничества изменчива и приспособляема к внешним обстоятельствам. В каждом отрезке времени рождаются новые комбинации. Ниже приводим некоторые схемы мошенничества в купле-продаже квартир сегодняшнего дня, с которыми столкнулись и рассказали об этом риэлторы. С этими схемами можете столкнуться и вы.

По мнению ряда аналитиков, в предкризисные годы около 20% участников долевого строительства жилья вкладывали средства в новостройку, рассчитывая получить прибыль от продажи готовых квартир. Но заморозки, случившиеся в период кризиса на строительных площадках Екатеринбурга, отпугнули инвесторов-дольщиков. Готовые же квартиры, как объект потенциально выгодного вложения, в наших палестинах популярностью не пользуются и считается, что вложение средств во вторичную недвижимость окупается не менее, чем за 10 лет. Попробуем составить на этот счет собственное мнение.

«Хрущевки вот-вот обесценятся, и от них нужно избавляться». Эта идея в Екатеринбурге пока не стала трендом. Хотя эта недвижимость с каждым годом устаревает физически и морально, ее продолжают покупать. Среди покупателей есть и такие, кто предпочитает квартиры в старых пятиэтажках не только из-за низкой цены, а, например, из-за их удобного расположения, чистых подъездов, тепла старых стен. Статистика УПН свидетельствует о том, что в целом по городу спрос на жилье 1950-70-х годов равен предложению. Похоже, что хрущевки и брежневки переживают вторую молодость. Но рано или поздно она закончится, причем, в отличие от первой молодости, резко и внезапно.

Новый президент Уральской палаты недвижимости Игорь Анатольевич Обухов в интервью "Квадратному метру" рассказал о том, какие надежды риэлторы возлагают на готовящийся закон "О риэлторской деятельности в РФ" в плане повышения квалифицированности и ответственности работающих на рынке недвижимости специалистов, а также в плане повышения безопасности сделок с вторичным жильем.

Быть или не быть дефициту нового жилья в Екатеринбурге – об этом до сих пор спорят, но уже видны первые признаки оскудения предложения. Готовые квартиры распродаются, а объектов, которые вскоре смогут подхватить эстафету, в городе совсем немного. И некоторые эксперты прогнозируют, если можно так сказать, вынужденное повышение спроса (а значит, и рост цен) на вторичное жилье. Называют примерно полутора-двухлетний срок, в течение которого людям, планирующим купить квартиру в новостройке по доступной цене, придется подождать новых объектов. Возможно, что не все захотят ждать, и в этой ситуации интерес покупателей может обратиться к рынку вторичного жилья.

Вот оно. Дождались! Екатеринбургские риэлторы заговорили о «Проблеме 12 года». Для непосвященных – речь идет о возможном всплеске цен на жилую недвижимость в 2012-2013 годах. По некоторым оценкам на рынке может повториться сценарий приснопамятного 2006 года, когда цены удвоились чуть более чем за 12 месяцев. И подобные опасения имеют под собой определенную логическую базу.

Район ВИЗа, куда согласно Градостроительному плану будет продолжена центральная улица Ленина, сегодня считается созвездием домов уровня бизнес. С одной стороны, непосредственное примыкание к центру города, с другой – соседство с центральным стадионом.

Для того, чтобы никакие внутренние или внешние силы не имели возможности не то что уничтожить нашу профессию, а наносить ей вред, дискредитировать  ее, трактовать действия риэлтора, как человека, способного по газетке найти квартиру и организовать показ, надо прежде всего начать с себя: быть профессионалом!

Застройщики увеличивают число малометражных и в первую очередь однокомнатных квартир в новостройках. Но некоторые горожане считают, что маленькие квартиры теряют свою актуальность. Кто же прав?

На территории Екатеринбурга в течение нескольких лет действует долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей города Екатеринбурга» или как ее еще называют - программа «Молодая семья». Участники программы имеют право на получение денежной субсидии на покупку жилья.

В последнее время рынок вторичной недвижимости Екатеринбурга заметно активизировался. Только за август из базы Уральской палаты недвижимости было снято 2700 квартир, что превышает как среднемесячные показатели 2010 года, так и показатели за август 2009 и 2008 годов.

Сегодня обмен квартиры чаще всего оформляется через одновременную продажу своего и покупку чужого жилья. Сперва продавец находит покупателя на свою квартиру, получает аванс и подбирает себе недвижимость. Часто оказывается, что подходящую квартиру также продают, подбирая себе встречный вариант. Таким образом, выстраиваются обменные цепочки из трех-пяти, а то и более квартир.

Мало кто устоит перед соблазном внести в свое жилище индивидуальность. Часто въехав в новую квартиру, люди дают волю фантазии: переносят двери, сносят перегородки, объединяют кухню с гостиной – вариантов масса. Проходит время и квартиру нужно продавать. Теоретически сделку в Росреестре можно зарегистрировать и не согласовывая перепланировку – предоставив старый кадастровый паспорт. Однако, покупателя такой вариант вряд ли устроит, поскольку в таком случае хлопоты по узаконению сделанный изменений лягут на его плечи.