Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Людмила Коломина, зам. начальника Управления Росреестра: На портале Росреестра есть предварительная подготовка документов . Форма для заявления вся есть, инструкция по пользованию предварительной подготовки документов тоже имеется. Заявитель заходит на портал Росреестра, находит предварительную поднготовку документов, скачивает всю информацию по ней и инструкцию к ней.

Со сделками, которые потенциально можно расторгнуть, одна часть граждан сталкивалась на рынке недвижимости лично, другая о них наслышана. Если выяснится, что при купле-продаже квартиры пострадали чьи-то законные интересы, эту сделку либо признают ничтожной, либо ее можно будет оспорить в суде. В результате, говоря юридическим языком, происходит двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю – деньги. Формально, казалось бы, пострадавших нет. Но кроме потраченного времени и несбывшихся ожиданий покупатель может понести вполне ощутимые материальные потери.

Сколько существует рынок недвижимости – столько времени на нем «работают» мошенники. Государство с этим явлением борется, но природа мошенничества изменчива и приспособляема к внешним обстоятельствам. В каждом отрезке времени рождаются новые комбинации. Ниже приводим некоторые схемы мошенничества в купле-продаже квартир сегодняшнего дня, с которыми столкнулись и рассказали об этом риэлторы. С этими схемами можете столкнуться и вы.

Новый президент Уральской палаты недвижимости Игорь Анатольевич Обухов в интервью "Квадратному метру" рассказал о том, какие надежды риэлторы возлагают на готовящийся закон "О риэлторской деятельности в РФ" в плане повышения квалифицированности и ответственности работающих на рынке недвижимости специалистов, а также в плане повышения безопасности сделок с вторичным жильем.

Быть или не быть дефициту нового жилья в Екатеринбурге – об этом до сих пор спорят, но уже видны первые признаки оскудения предложения. Готовые квартиры распродаются, а объектов, которые вскоре смогут подхватить эстафету, в городе совсем немного. И некоторые эксперты прогнозируют, если можно так сказать, вынужденное повышение спроса (а значит, и рост цен) на вторичное жилье. Называют примерно полутора-двухлетний срок, в течение которого людям, планирующим купить квартиру в новостройке по доступной цене, придется подождать новых объектов. Возможно, что не все захотят ждать, и в этой ситуации интерес покупателей может обратиться к рынку вторичного жилья.

Вот оно. Дождались! Екатеринбургские риэлторы заговорили о «Проблеме 12 года». Для непосвященных – речь идет о возможном всплеске цен на жилую недвижимость в 2012-2013 годах. По некоторым оценкам на рынке может повториться сценарий приснопамятного 2006 года, когда цены удвоились чуть более чем за 12 месяцев. И подобные опасения имеют под собой определенную логическую базу.

Район ВИЗа, куда согласно Градостроительному плану будет продолжена центральная улица Ленина, сегодня считается созвездием домов уровня бизнес. С одной стороны, непосредственное примыкание к центру города, с другой – соседство с центральным стадионом.

Для того, чтобы никакие внутренние или внешние силы не имели возможности не то что уничтожить нашу профессию, а наносить ей вред, дискредитировать  ее, трактовать действия риэлтора, как человека, способного по газетке найти квартиру и организовать показ, надо прежде всего начать с себя: быть профессионалом!

Застройщики увеличивают число малометражных и в первую очередь однокомнатных квартир в новостройках. Но некоторые горожане считают, что маленькие квартиры теряют свою актуальность. Кто же прав?

В последнее время рынок вторичной недвижимости Екатеринбурга заметно активизировался. Только за август из базы Уральской палаты недвижимости было снято 2700 квартир, что превышает как среднемесячные показатели 2010 года, так и показатели за август 2009 и 2008 годов.

Сегодня обмен квартиры чаще всего оформляется через одновременную продажу своего и покупку чужого жилья. Сперва продавец находит покупателя на свою квартиру, получает аванс и подбирает себе недвижимость. Часто оказывается, что подходящую квартиру также продают, подбирая себе встречный вариант. Таким образом, выстраиваются обменные цепочки из трех-пяти, а то и более квартир.

Мало кто устоит перед соблазном внести в свое жилище индивидуальность. Часто въехав в новую квартиру, люди дают волю фантазии: переносят двери, сносят перегородки, объединяют кухню с гостиной – вариантов масса. Проходит время и квартиру нужно продавать. Теоретически сделку в Росреестре можно зарегистрировать и не согласовывая перепланировку – предоставив старый кадастровый паспорт. Однако, покупателя такой вариант вряд ли устроит, поскольку в таком случае хлопоты по узаконению сделанный изменений лягут на его плечи.

Как согласовать продажу жилья в собственности несовершеннолетнего с органами опеки

Для многих граждан помощь посредников при оформлении права собственности на недвижимость кажется обязательным элементом процедуры. На самом деле участие посредника  тут зачастую лишь гарантирует  риск. И даже не зачастую, а всегда: лишний человек, касающийся вашей недвижимости, добавляет процент экстрима в процесс становления «владельцем заводов».

Покупая квартиру в ипотеку, люди обычно осознают всю важность подобного поступка и настраиваются на многолетние выплаты, по окончании которых обременение с жилья будет снято. Однако жизненные обстоятельства меняются: не только резкое падение доходов, но и развод, смена места жительства, желание зафиксировать инвестиционный доход, и даже улучшение жилищных условий могут стать причинами, по которым заложенная квартира оказывается на вторичном рынке.

Если оперировать конкретными цифрами, то за продажу, к примеру, двухкомнатной квартиры за 2 млн рублей продавец агенту должен будет заплатить 60-140 тыс. рублей. Стоят ли услуги специалиста по недвижимости таких денег или все вопросы можно решить самостоятельно, попробуем разобраться.

Вторичный рынок недвижимости будет оставаться стабильным как минимум полгода. Покупка квартиры – долгожданное и значительное событие, которого ждут годами. Как правило, ожидание связано с процессом накопления: мало кому под силу выложить единовременно всю сумму или «потянуть» ипотечный кредит.

В Екатеринбурге гордятся тем, что рынок недвижимости, даже в лихие черносотенские времена, удалось обуздать. Была создана база недвижимости, которая позволяет отследить историю продажи квартиры. Под контролем вся вторичная недвижимость, кроме  той, которая сдается в аренду.

Никто и не ожидал, что второй форум по недвижимости   будет похож на первый. Но то, что разница будет столь велика – это, конечно, заслуживает отдельного анализа. Второй форум пришелся на кризисный год. При встрече в кулуарах риэлторы, скорее удивленно оглядывали друга, мол, жив еще курилка. Всем хотелось услышать про будущее, а в итоге больше говорили про настоящее. А настоящее, как еврейская девушка, оказалось невестой на выданье.

Это как раз та самая официальная статистика и средняя цифра, на которую продавцы «вторички» всегда могут, если что, опереться при продаже квартиры. Если читать цифры буквально, можно смело говорить о том, что в Екатеринбурге падения цен на вторичное жилье точно не было. Между тем, практикующие риэлтеры утверждают, что рынок «вторички» намного ниже, чем официальная статистика. И более того, благодаря кризису можно приобрести хороший вариант по весьма условной цене, поскольку продавец – частное лицо, а у человека могут быть проблемы.