Подобные истории из серии «как я снимал квартиру» можно найти на любом крупном сайте о недвижимости. Нужно было жилье, обратился в агентство, предложили низкую цену и список адресов. Пошел посмотреть объект, а дальше вариантов может быть несколько – хозяина не было дома, хозяин заявил, что никогда не собирался сдавать квартиру, в квартире живут другие квартиранты и так далее. Тот факт, что тебя обманули, понял и принял не сразу. Но когда осмыслил, попытался забрать деньги обратно. Итог всегда одинаковый – деньги никогда не удается вернуть, а на душе гадко. Так работают информационщики.
Информационщика вычислить можно довольно легко даже по внешним признакам. Во-первых, цена их квартир всегда ниже рынка чуть ли не вполовину. А во-вторых, обманщики никогда не работают с выездом.
Впрочем, не всегда стоит ориентироваться только на цену. Это может быть просто психологическая уловка. Например, у риэлтора в работе только одна реальная квартира. И чтобы направить интерес именно к ней, он размещает множество объявлений с квартирами-куклами.
Все эти люди могли прийти к профессиональному риэлтору, как Анна, и раньше. Но сначала им казалась высокой цена за услуги. А в Екатеринбурге исторически сложилось, что профессиональный найм стоит половину от цены варианта.
Но при довольно недешевом ценнике профессиональный риэлтор, в отличие от информационщиков, работает.
Это может быть и 2 и 20 вариантов. Как только квартира понравится, риэлтор встречается с собственником, начинается проверка тот ли это собственник, на него ли оформлена квартира, если собственников несколько, то согласие на найм должны дать они все. Результатом работы риэлтора должен стать договор между собственником и нанимателем. Без него обе стороны никак не защищены.
Профессиональный риэлтор, даже если он представляет интересы нанимателя, все равно будет помогать также и собственнику квартиры в составлении договора. Регулирование деловых отношений обеих сторон – все это профессиональная репутация, которую нельзя купить, но можно заработать.
Рынок аренды имеет несколько ярко выраженных сезонов, один из которых осень, когда студенты приезжают учиться. И рынок немедленно реагирует на спрос.
Но арендное жилье востребовано всегда. Однако, с профессионалом снять можно еще и дешевле.
И еще – сумму, которая полагается за оказание услуги, профессиональный риэлтор возьмет не до, а после ее оказания, как и положено на рынке, где основной двигатель – репутация.
