Милый, чудесный, забавный, такой родной – не хватит слов, чтобы описать чувства родителей. Даже если это не первенец, а второй ребенок, третий, четвертый. В России законодательно установлено, что часть родительских хлопот оплачивается так называемым «материнским капиталом», перечислением по сертификату определенной суммы денег, которую часто используют для покупки квартиры. Детям, чьим родителям в 2007 был определен государственный сертификат, в текущем году исполняется 10 лет. Юристы и риэлторы предупреждают: до юридической и социальной катастрофы осталось 8 лет.
Государственные деньги получают родители, а остаться без квартиры рискуют добросовестные покупатели. В этом суть проблемы российского законодательства. В 18 лет уже выросший ребенок имеет право самостоятельно заявить о своих правах. В том числе и на квартиру, принадлежащую уже другим людям. Это грозит многолетними тяжбами по всей стране. И риэлторы уже сегодня используют военную риторику.
Это могут любящие, заботливые родители, но своими обязанностями гражданина пренебрегает каждый второй, констатируют риэлторы. Получив право распорядиться государственными деньгами, родитель дает нотариально заверенное обязательство в течение полугода со дня последнего платежа наделить ребенка долей в приобретенной квартире. Но часто квартира покупается в ипотеку, а ее нужно платить 5-8-10 лет. За давностью времени долги, как известно, забываются.
Риэлторы, работая на передовой рынка недвижимости, все чаще сталкиваются с квартирами, приобретенными по «материнскому» сертификату. В группу риска попадается вся недвижимость на вторичном рынке и особенно квартиры, купленные в ипотеку. Поэтому опытный риэлтор начнет поиск жилья для своего клиента с изучения правоустанавливающих документов, договора купли-продажи и кредитного договора. В них почти всегда есть формулировки, над которыми стоит задуматься.
Родители могут хитрить. Когда квартиру продать сложно, а тут вдруг нашелся покупатель. Упустить такой шанс никто не желает. Поэтому они могут партизански промолчать о своем использованном материнском капитале. И даже скрыть факт наличия ребенка.
С теми, кто скрывает ситуацию, дела лучше не иметь. Хотя в практике Надежды Кутовенко было всего только два таких не очень приятных случая. И в обоих опытный риэлтор переключила внимание своих клиентов на другие варианты.
Сегодня, кроме опытных риэлторов, целенаправленно никто не отслеживает движение материнских капиталов на рынке недвижимости. Нет механизма и нет исполнителей. Но в таких законодательных обстоятельствах не все риэлторы способны дать 100%-ую гарантию. И тогда на первый план выходит риэлторская компания, риски которой застрахованы в профессиональном сообществе. И если случится так, что через 8 лет станут известны новые обстоятельства в истории квартиры, то компания встанет на защиту своего клиента, а страховка поможет покрыть издержки.
