Консультации по вопросам недвижимости

Здравствуйте!
Хотел бы приобрести 1-2 комнатную квартиру:
-долевое участие;
-срок ввода не ранее 2011 года;
-не в центре;
-кирпич или монолит;
-юридическое сопровождение сделки;
-первоначальный взнос до 50-60%;
-стоимость кв.м. до 45000 руб.;
-подземный паркинг или машиноместо;
-проект договора на Ваши услуги по поиску и юр. сопровождению сделки.
Остальные детали при оформлении договора.
С уважением

Здравствуйте!Собираюсь продать квартиру в Казани и купить в Ставропольском крае поближе к родителям.(Собственники: я и сын - 13 лет). В связи с тем , что у меня нет возможности предварительно - до продажи наделить ребёнка жилой площадью аналогичного размера для предъявления в органы опеки, и с одновременной сделкой тоже возникнут проб-лемы, так как два региона достаточно далеки друг от друга, хотелось бы узнать Ваше мнение , как можно решить такой не лёгкий вопрос .( Собираюсь при покупке полностью оформить на ребёнка ). Спасибо ! Инна.3.10.08.

Доброе время суток! Мы хотим приобрести дачный участок с домом с возмостью регистрации (прописки). Подскажите пожалуйста, обязательно ли у такого участка должен быть статус "земли поселений" или можно зарегистрироваться в доме, стоящем на участке, относящемся к "землям сельхозназначений"? Спасибо!!!

Здравствуйте! Я имею в собственности долю в квартире. Хочу вложить эти деньги как первоначальный взнос в ипотеку, но на себя взять ипотеку не могу (не позволяет з/п). Ипотеку могут дать моему молодому человеку. Как нам правильно оформить ипотеку, что бы мне тоже иметь долю в этой квартире, если первоначальный взнос плачу я, а ипотеку возьмет на себя мой молодой человек? Или лучше сразу взять ипотеку на двоих? Не будет ли нам проще все оформить, если мы будем женаты? Заранее спасибо.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если мой будущий муж возьмет ипотеку до вступления в брак, в дальнейшем мы поженимся, буду ли я иметь право претендовать на эту квартиру. Измениться ли что-нибудь, если он возьмет на себя ипотеку, когда мы уже будем женаты. Заранее спасибо!

Добрый день!
Я приватизировала квартиру в 2004 г.,после получения документов из ФРС мне отдали только свидетельство о гос.регистр.,достаточно ли этого документа для продажи квартиры? Может быть мне должны были отдать еще и договор приватизации? Если да,то как мне его получить?

Мы с молодым человеком живем уже 3.5 года, собираемся вступить в брак, у него в собственности нет жилья, у меня 17.7 кв. комната в общежитии в собственности, можем ли мы претендовать на программу молодая семья, если ему 45, мне 25, я слышала, можно если на семью приходится по 10 кв.м., что нам можно сделать для этого? СПАСИБО

Здравствуйте, а надо платить налог ,недвижимости менее 3 лет, если сразу же, на все деньги и в этом же году, купить недвижимость? Или возможно только через договор мены?

Доброе время суток! Мой отец (вдовец) много лет назад приобрел дом, где по сей день идет ремонт и благоустройство. Примерно полгода назад он женился во второй раз. Вопрос мой в следующем: кто будет являться прямым наследником недвижимости - его дети или новая жена? На сколько мне известно, брачного контракта не существует. Заранее спасибо за ответ.

Здраствуйте, подскажите пожайлуста каков срок действия справки из налоговой об отсутствии задолжности и справки из кадастровой палаты?

Здраствуйте, хотел бы вложить деньги в недвижимость (земельный участок) со временем продать, хотел бы узнать какие налоги будет необходимо заплатить, если недвижимостью буду владеть менее 3-х лет ?

Re:
По идее, достаточно договора ТСЖ с УК. А вот по поводу отказа от охраны автомобиля спешить, на мой взгляд, не стоит, так как охрана территории и охрана автомобиля услуги разные: охрана территории предполагает, в первую очередь, неприкосновенность территории, а вот за сохранность Вашего автомобиля с Вас взимают дополнительную плату.
А по закону?
В договоре,на мой взгляд,должен быть определён предмет договора-марка автомобиля и т.д...как я буду доказывать любые даже незначительные страховые случаи...В договоре между УК и ТСЖ только общие фразы, про мой автомобиль, а так же других членов ТСЖ ничего не сказано.
Кстати, эту услугу можно считать навязаной или нет?, я своего согласия на организацию парковки не давал, считаю решение общего собрания не законным, ущемляющим мои права.
Получается, что я плачу за место на территории дома (место под солнцем), но я его уже оплатил, т.к. земельный участок и моя собственность в какой то доле.
Прошу Вас прокомментировать с точки зрения закона (гражданского, о защите прав потребителя, ТСЖ и т.д.)

Добрый день. Прошу помочь в следующей ситуации: мой брат проживал в комнате по социальному найму в двухкомн.квартире. площадь комнаты 10 кв.м.В соседей комнате (14 кв.м.) проживал сосед, который умер. Брат самовольно заселился в соседнюю комнату и произвел перепланировку-то есть сделал одну большую квартиру. В дальнейшем администрация города подала иск о выселении из второй комнаты. Но мой брат считает, что заселился на законных основаниях, поскольку нуждался в улучшении жилищных условий. Просим Вас подсказать как нам поступить в данной ситуации. Заранее благодарим!

Здравствуйте!
после снятия статуса общежития с нашего дома мы оформили договор социалтьного найма. Но прописку по данному адресу имеют только муж и несовершеннолетняя дочка. Я прописана в другом месте.
Скажите, пожалуйста, можем ли мы теперь приватизировать нашу квартиру на дочку?
и обязательно ли мне для этого предварительно прописываться в нашу квартиру или я могу остаться зарегистрированной по страрому адресу.

В нашем доме Правление ТСЖ заключило договор с УК по охране придомовой територии, а так же организации парковки автомобилей, принадлежащих членам ТСЖ. Члены ТСЖ проголосовали большинством.
Вопрос: 1-Договор по организации охраны автомобилей должен быть с каждым членом ТСЖ или достаточно общего договора между ТСЖ и УК?
2- Могу ли я отказаться от услуг по охране моего автомобиля, ведь территория охраняется, получается двойная оплата услуг,тем более земля до сих пор не оформлена в собственность.
В счёте за коммунальные услуги отдельным пунктом прописан членский взнос на сторожевую службу автомобиля и членский взнос за охрану территории.

Здравствуйте, Елена.
Могу ли я выделить свою долю 1/3 3-х ком. квартиры в натуру (комнату) через суд, без согласия других собственников?
Или цена не зависит, продавать комнату или долю?
Спасибо.

Здравствуйте. Ответьте пожалйста, существует ли какой либо риск при заключении с агенством недвижимости (являющимся частью строительной кампании) договора о резервировании объекта недвижимости в строящемся доме.

Мой брат с женой жили в 3-х комнатной квартире, у них родилась дочь все прописаны в этой квартире. Квартира была куплена, так сказать, в складчину, но со стороны брата были вложены бОльшие средства. К сожалению брата не стало. Родители хотели договориться с женой брата и просто продать квартиру, разделив полученные деньги примерно в той пропорции, в которой они были вложены. Но жена брата отказывается продавать квартиру. Родителям по закону принадлежит одна четвертая часть квартиры.

Вопрос: какие варианты разрешения этой ситуации возможны? Причём зарплата жены брата составляет 4.5 т.р.( четыре с половиной тысячи рублей), сразу отдать деньги за эту долю ( одна четвёртая ) не сможет. А процесс отдачи этой суммы частями которую может назначить суд может затянуться на длительный срок в связи с низкой зарплаты жены брата.

Здравствуйте! Надо ли мне платить налог на доходы от продажи комнаты в коммунальной квартире или мне можно оформить взаимозачет, т.к. я купила квартиру? При условии, что сделка проходила в один день в сентябре 2007 г. Комната находилась в собственности менее 3-х лет и это единственное жилье, продана за 1430000 руб, а 2-х комнатная квартира куплена по ипотеке на 10 лет в совместную долевую собственность с мужем (в единоличную не проходило по з/плате) за 2800000 руб. Декларацию я подала вовремя, а 29 августа я получила квитанцию, что должна заплатить налог 47710 руб. до 29 августа и пени 279,91 руб., которые уже начислили. Почему мне прислали квитанцию так поздно? Еще: зарплата за 2007 г. у меня была 11 мес. х 7000 руб. + 1 мес. х 8000 руб. Мне подсказали, что мне можно оформить взаимозачет, т.к. мне положена льгота при покупке жилья. Меня интересует вопрос, нужно ли мне платить эти 47 тыс. руб. сразу, а мне по льготе будет возвращаться по 6-7 тыс. в течении 6-7 лет, ведь с моей зарплаты подоходный налог, удержанный за год всего 6-7 тыс. руб., или вся сумма зачтется в один год?

Здравствуйте! Получили в наследство участок земли площадью 6,0 га в Белоярском р-оне пос. В. Дуброво (Тюменский тракт). Земли сельхозназначения, офомлены в нашей собственности и им присвоен кадастровый номер, но еще не сделали межевание и не получили разрешение под строительство. Хотим выставить на продажу. Скажите, пожалуйста, примерную оценочную стоимость участка. Стоит ли дальше продолжать оформлять документы или разница будет небольшой?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Я продаю квартиру, которая находится у меня в собственности менее 3х лет. Получена по договору дарения от близкого родственника (деда) после января 2006г. Нужна ли мне справка из налоговой об отсутствии задолженности поналогу на имущество? Какие еще документы необходимы для оформления договора купли-продажи в моем случае? Спасибо

Здравствуйте. Я владею участком земли без построек 124кв.м.на основании "Свидетельства на право постоянного пользования землей" Участок находится в пользовании др. людей (не аренда) В этом году узнала, что соседний участок отмежеван, причем с серьезной накладкой на мой. Что в данном случае я могу сделать?

Здравствуйте! У нас такая ситуация: нашему папе, как чернобыльцу, дали сертификат на приобретение жилья, что мы и сделали только в другом городе, не там где проживаем.С администрацией города мы подписали договор,что, как только мы купим жилье , наш дом мы передаем в государственую собственность . Но мы хотим купить другой дом ,равноценный нашему ,и передать его в государственную собственность, а наш оставить себе.
Вопрос состоит в следующем: можно ли сделать так ,как мы хотим, или все же придется отдавать наш дом, и возможно ли тогда выкупить наше жилье обратно у государства, если его передадут в муниципальную собственность?
Заранее спасибо!

Здравствуйте! У меня несколько вопросов:
1) Сколко мне необходимо проработать после выхода из декретного отпуска для вступления в ипотеку?
2)У меня в собственности есть квартира, но она находиться в другой области. Может ли она служить залогом для ипотечного кредитования?
3)Какие есть льготы если в семье есть маленький ребенок?
4)Для получения субсидии по программе «Обеспечение жильем молодых семей» необходимо обращаться по месту прописки(мы с мужем прописамны в другом районе) и что необходимо для этого предоставить?

Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 двухкомнатной квартиры в городе Богданович Свердловской области, моя мать является собственником второй части. Я собираюсь пожениться и прописать супругу у себя, сейчас она прописана в Архангельской области городе Северодвинске. Мне 26 лет, будущей супруге 22 года. В квартире прописаны я и моя мать. Общая площадь 47.50 кв.м, жилая 27.20 кв.м. Сможем ли мы с будущей супругой претендовать на программу "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ"?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации.
Я проживаю в подмосковье в комнате площадью 12кв.м ведомственного общежития предприятия (и постоянно прописана, имею ордер) с 1993г. Отработала на предприятии 16 лет на момент увольнения в 2005г.
В этой же комнате проживают мой муж и моя 18-летняя дочь от первого брака (оба постоянно прописаны здесь же). В данный момент общежитие передается в муниципалитет. Знаю, что в дальнейшем жители общежития будут городскими властями расселяться, а общежитие будет реконструироваться под квартиры (сейчас – комнаты по обе стороны коридора). Имею в собственности квартиру на Урале, полученную в наследство (право собственности оформлено в 2006г.). Ни у супруга, ни у дочери в собственности ничего нет. На мое имя взят кредит на квартиру в банке (в 2005г.), квартира в собственность еще не оформлена.
Мой вопрос состоит в следующем: на что наша семья может претендовать при расселении общежития?
Заранее благодарю за ответ.

Здравствйте. У меня небольшая зарплата, поэтому налоговый вычет с покупки квартиры мне будут возвращать в течение 10 лет. Можно ли получить налоговый вычет разово?

Подскажите пожалуйста, в случае признания семьи нуждающейся в получении субсидии по программе "Обеспечение жильем молодых семей", в какие сроки предоставляется сертификат? существует ли очередь?

Здравствуйте! У нас свадьба в конце месяца, вместе живем уже 3 года, снимаем квартиру. Я прописан у мамы в квартире, куда собираемся прописать будущую жену. В собственности недвижимого имущества не имеем. Решили вступить в ипотеку на строящееся жилье, банк одобрил кредит. После этого мы узнали на Вашем сайте, что существует подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей". Подскажите пожалуйста, можем ли мы, получив кредит на долевое участие в строительстве жилого дома, рассчитывать на получение субсидии по программе "Обеспечение жильем молодых семей" после регистрации брака до регистрации права собственности на квартиру? сдача дома в эксплуатацию 3 квартал 2009. Спасибо!

Здравствуйте! Мы заключили договор с ЖСК в котором не прописана цена квартиры, внесли деньги, у нас есть квитанции, но нет графика платежей, не будет ли у нас потом проблем в доказательстве внесения платежей? И еще если аналогичный договор будет у кого-то еще, можно отстоять свои права в суде?

в 2008 году получила право собственности на построенную квартиру, могу ли я получить имущественный вычет сразу, все 13%, если оклад 4700р, если да как это сделать, если нет, мне получается будут выплачивать вычет в течении 10 лет??

если соседи по комнате покупать не хотят другую комнату, но и не дают ответ об отказе от покупки, как это оформляется?

Илья: Здравствуйте.Ситуация такая:Мне принадлежат две доли из четырёх,т.е.половина, в 3-х комнатной приватизированной квартире.Я хочу продать эти доли.Могу ли я сделать это без согласия других собственников,и если могу то что и в какой последовательности нужно делать?Спасибо.
Квадратный метр: («ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Елена ПОТАПОВА, директор АН «Усадьба»):
Продать без согласия других собственников Вы не можете. Вы должны их известить о продаже долей, в течение месяца они должны ответить будут ли покупать или отказываются от права покупки. Без согласия Вы можете только подарить свою долю.

Ещё раз здравствуйте.Ну и всё же,я сделал предложение другим собственникам,прошёл месяц,они либо ничего не ответили либо отказались от права покупки,после этого по истечению месяца я могу предложить покупку третьим лицам???

Здравствуйте.Ситуация такая:Мне принадлежат две доли из четырёх,т.е.половина, в 3-х комнатной приватизированной квартире.Я хочу продать эти доли.Могу ли я сделать это без согласия других собственников,и если могу то что и в какой последовательности нужно делать?Спасибо.

земли в г.щиту сельхоз назначения можно перевести в земли поселения?а если нет то можно ли строиться?