Консультации по вопросам недвижимости

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу:
Выехали из р-на приравненному к Крайнему Северу в 1998г. (мать, отец и 2-е детей) - стаж работы 22г. Купили частный дом за собственные ср-ва, оформили недв-сть на мать. Встали на учет в начале 1999г. Согласно Постановлению от 21/03/06г. № 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем граждан, установленных Федер. Законодательством "Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010г." относимся к п.5 пп. з). В вышеуказанном постановлении имеются Правила реализации государственных жилищных сертификатов... где есть п.30, в котором сказано "граждане, имеющие жил. помещения, принадлежащие им на праве собственности или им и членам их семей на праве общей собственности, под роспись уведомляются, что сертификат будет выдан им только в случае, если они и члены их семей примут на себя обязательство о безвозмездной передаче принадлежащих им на праве собственности и свободных от обязательств жил. помещения в госуд. или муниц. собственность.
Вопрос: 1. почему мы должны передать безвозмездно собственность, если мы ее приобрели за личные средства?

Частный дом - общей площадью-40,6м2, жилая-30,6м2.
(4чел.*18м2=72м2; 72м2+15м2=87м2
87м2-40,6=46,4м2 или 87м2-30,6=56,4м2)
Вопрос: 2. с какой площади должна расчитываться субсидия (с общей или жилой)?

Вопрос: 3. частный дом полностью жилой, возникнут ли вопросы у администрации "почему не переоформили документы после ввода помещения из нежилого в жилое"?

Как нам можно поступить в данной ситуации, чтобы получить субсидию?
Заранее благодарю за ответ.

Комната в общежитии секционного типа. В секции 5 комнат все приватизированные. Хозяин одной из комнат живет в другом городе (где-то на севере). Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты (в договоре купли-продажи секция звучит как 5-комнатная квартира), если нужно как согласие получить от соседа из другого города. Достаточно ли просто подать телеграмму с уведомлением за 1 месяц до сделки?

Вопрос следующего характера: на данный момент имею ипотечный кредит в Северной Казне, в будущем (примерно через год) планирую перекредитоваться в другом банке, возникнут ли у меня проблемы если Северная Казна продала мою закладную на квартиру московскому банку?

Имею в собственности две квартиры, через стенку. На площадке других квартир нет, только две моих двери. Хочу сделать вот что:

1. Прорезать дверной проём в коридоре, тем самым соединив квартиры и когда одну отдам ребенку лет так через 8, то дверной проем просто заложу и все! Что надо для этого, обязательно оформлять перепланировку или еще что то, ведь этого проема как бы и нет...И еще, можно ли этот проем сделать пока квартиры еще строятся? И что надо для этого?

2. Вариант номер два. Могу ли я купить на площадке пару метров чтоб поставить одну дверь входную на две мои квартиры? Там площадка такая лестничная, что в одной стороне две квартиры, что в другой, посредине лифт и лестница, вот бы я свою часть площадки и откупил бы. Такой фикус возможен ли?

Спасибо!

Кто знает, если Застройщик просит заключить с ним договор долевого участия задним числом ( на полгода раньше), это вообще нормально????
Какая существует опасность для дольщика в этом случае?
Стоит ли заключать такой договор?

Здравствуйте. У меня такой вопрос: сын сейчас нигде не прописан. Собирается учиться на права, для того, чтобы сдать экзамен необходима временная регистрация. Скажите увеличится ли моя квартплата?

Ситуация такова, что квартира находится в долевой собственности: 4 сособственника. Один из сособственников хочет продать свою долю другому, конкретному сособственнику. Вопрос заключается в том, нужно ли как то оформлять, да и нужно ли это вообще, отказ других сособственников от права покупки этой доли?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я заключил с одним из городских агентств недвижимости города договор о продаже моей жилплощади с последующей покупкой новой квартиры. В договоре прописано ручкой - с привлечением ипотечных средств. Мне сказали что пока жильё продается то мы можем подать документы в банк на расмотрение документов. Я им сказал: Что если от меня ничего не требуется то тогда подавайте. Пришел положительный ответ из бвух банков. А жилье не продалось. Срок положительного решения в банке уже истек.
Вправе ли агенство требовать оплату в полном объеме за работу ипотечного брокера и не возвращать документы если срок договора истек и я не продлеваю его дальше.
И хотел бы узнать, что входит в обязанности ипотечного брокера?
- Срок договора истек.
- Договора с ипотечным брокером нет.
- Первого взноса т.е. аванса нет.
И подскажите что мне дальше делать

Я и двое моих сыновей (14 и 21 год), а также тесть, прописаны в комнате в двух комнатной квартире.
Комната не преватизирована. Прав собственности на др.жилье ни кто не имеет.
В данный момент дом, в котором находится эта комната, подлежит сносу как ветхое жилье.
Я состою в очереди в Городской Администрации г.Екатеринбурга на улучшению жилищных условий (афганская очередь) уже 10 лет.
Моя супруга обладает правами собственности на другую квартиру.
Вопрос: Настал ли момент улучшения жилищных условий? Что нам обязаны предоставить городские власти?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, существует ли в Екатеринбурге программа по приобретению жилья для молодых семей? Куда можно обратиться, чтобы получить максимум информации по интересующему меня вопросу?

По наследству получена 1/2 дома в сельской местности, право собственности на 1/2 дома оформлено. Сейчас оформляю право собственности на 1/2 часть земельного участка, на котором расположен дом.
Собственник второй половины земельного участка оформлял свои права на землю в 1992 году без проведения межевания, поэтому межевание проводится впервые. На сегодняшний день межевание проведено, соседи поставили свои подписи о согласовании границ, однако собственник второй половины земельного участка свою подпись на межевом деле ставить отказывается. Что мне делать?

Здравствуйте ! Имеются 4 комнаты в 6 - и комнатной коммунальной квартире. (Приватизированы и комнаты с нономерами) Собственников двое : жена и сын - 13 лет .Вопрос: 1). Как быть, если вдруг придётся продавать по отдельности ,так как все 4 комн. указаны в одном свидетельстве ?УФРС выдаст покупателю свид-во на купленные комнату, а нам на оставшиеся и т.д. ? Или как ? 2).Как на счёт налога - 13% , если при продажи каждая комната будет стоить меньше 1000000 рублей ? Заранее благодарен ! 14.03.2008г.

Здравствуйте, мои родители 1,5 года назад заключили договор с агенством недвижимости. Агентство должно было найти нам вариант обмена в новом доме. Прошло 1,5 года и ни одного клиента так и не пришло. У соседей я знаю квартиру продали сразу. Сечас хотим обратится в другое агенство, но риелтор говорит, что мы не имеем права, т.к. договор заключен с ними и только они могут продавать нашу кваратиру. Скажите что можно сделать?

скажите я хочу купить квартиру. Собственных средств у меня достаточно на 60% стоимости квартиры. Так ж в собственности у меня есть подземный гараж. Знаю, что подобные гаражи продают в районе 350-400 тысяч рублей. Можно ли отдать этот гараж в зачет нового жилья?

Здравствуйте! Я планирую покупать квартиру в иппотеку. Состав моей семьи - я, жена и сын (2 года). Интересует такой момент. Как надолго я смогу получить отсрочку платежа при покупке квартиры в долевое участие и сократит ли мне это затраты на покупку недвижимости? Я могу платить примерно 35-40 т.р. в месяц.

Здравствуйте! В 2007 г продала комнату в коммунальной квартире за 2 250 000 руб. В собственности была менее трех лет. В этом же году купила квартиру за 3 500 000 руб. С какой суммы мне предстоит выплатить подоходный налог?

Здравствуйте !Подскажите могу ли я взять в ипотеку 3 комнатную кв с первоначальным 15%взносом и какие документы требуеться,Я уже 2 года гр, РФ,прописка местная на мне 2 авто транспорта зарегисрт-но

Здравствуйте!
Может ли, судом, быть признан недействительным договор купли-продажи квартиры между физическими лицами, если он не оформлен (заверен) нотариаольно?

Имеем 3-х комн. квартиру на Юго-западе. Хотелось был расшириться и приобрести 4-х комн. Один из проживающих и собствеников несовершеннолетний 16 лет. Возможно ли взять ипотечный кредит с зачетом первого взноса ныне существующей квартиры?

Добрый день. Я являюсь собственником нежилого помещения, желаю сдать помещение в аренду. Я пенсионер, какие налоги я обязан платить (подоходный, налог на имущество) или пенсионеры освобождены от уплаты налогов.

Подскажите пожалуйста, где можно подробно узнать о социальных программах по выделению жилья (например, соц. программа "молодая семья")

Что можете сказать о "Домострое" ?
Реальная контора? Выполняет сроки?

Добрый день. В интернете вычитала объявления о продаже квартир по договору найма. Поясните пожалуйста суть договора найма в связи с купле-продажей недвижимости.

Здравствуйте! Я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры.Какие документы необходимо оформить при сдаче комнаты в этой квартире в аренду? Как оплачивать подоходный налог?

У нас с женой хорошая однокомнатная квартира, хотим расшириться до 3-х комнатной, пожалуйста подскажите куда можно обратиться и какие могут быть схемы наиболее для нас выгодные (долевое, ипотека и т.д.)

Я имею однокомнатную квартиру, хочу приобрести двухкомнатную в новостройке. Как мне лучше поступить, т.к. однокомнатную я смогу продать только после сдачи дома.

здравствуйте.скажите сколько примерно времени
уйдёт на оформление документов, на покупку квартиры в рег палате, со времени их подачи.заранее спасибо.

Здравстуйте, возможно получить ипотечный кредит в банке, при покупке квартиры у застройщика, не акредитованном ни в одном банке, и не взаимодействующего с ними?!

Прописана с двумя разнополыми детьми в половине частного дома в районе автовокзала. Дом и земля не в собственности, район предназначен под снос.

Подскажите, какие действия необходимо совершить и документы оформить, чтобы при сносе получить максимум возможной площади согласно закону?

Добрый день!!! Мы арендую помещение 11 (м2) более 20 лет в жилом помещении, сейчас ЕКУГИ отказали давать аренду в связи со сменой арендадателя, отправили в РЕМП. В РЕМПе сказали что надо обойти всех жильцов и собрать подписи не менее 70% ,что жильцы согласны нам дальше продлить аренду. Юристы не беруться за наше дело или просят очень большии деньги, при том не обещают положительного результата. Хотели сами обойти жильцов дома, в РЕМПЕ сказали что должен быть специальный бланк, образец показать отказались. Какие могут быть наши действия? Куда нам обращаться? Заранее спасибо.

Добрый день. Скажите пожалуйста, может ли помещение без окна и 1,93 в ширину и 5,40 в длинну считаться жилой комнатой. Если нет то подскажите что можно сделать, т.к. по техническому паспорту это помещение является жилой площадью.
Заранее спасибо!!!

Здравствуйте! Прочитала, что пенсионеры, не получавшие в течение года дохода за исключением пенсии не имеют права на получение налогового вычета при покупке квартиры. Я работала по январь 2006г включительно, с февраля на пенсии, а квартиру приобрела в марте. Могу ли я получить указанный вычет? Если да, как рассчитать сумму, квартира стоит 1 700 000р мне принадлежат 4/5. Спасибо.

Мы с мужем купили квартиру по ипотеке в марте 2006 года, но до сих пор не подали документы на имущественный вычет. Подскажите, в течение какого срока мы можем подать эти документы (не опоздали ли мы)? И еще, 130 тыс.руб. налоговая должна заплатить нам единовременно или по частям? Спасибо.

в 2-х комн. неприватиз.кв. прописаны--5 чел. в т.ч. 1 несовер. Родители -постоянно подогреваемые сыном (мечтающим быть единств.наследником) выгоняют дочь с внуком.Как определить и закрепить дочери право пользования ? При полном отказе родителей и брата о чем либо договариваться?

Здравствуйте!
Готовим землю к продаже. Кадастровая стоимость её 1 100 000р. Какова будет ставка земельного налога? С какой стоимости берётся налог, с кадастровой или нормативной (в кадастровом плане её у нас нет - нужна ли она вообще?)