Вопрос: Скажите пожалуйста, как обезопасить себя при заключении договора долевого строительства, и...
Здравствуйте.
Скажите пожалуйста, как обезопасить себя при заключении договора долевого строительства, и регистрируется ли он в ФРС?
Какую ответственность несет застройщик в случае незавершения (затягивания) строительства, или в случае признания его банкротом. Вложенные деньги будут безвозвратно потеряны?
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Елена ПОТАПОВА, директор АН «Усадьба»):
Договор долевого участия подлежит регистрации в ФРС. Ответственность застройщика по невыполнению условий и сроков договора регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Застройщик обязан передать объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае если застройщик затягивает со строительством, он обязан оплатить покупателям неустойку (пени). В случае если дом построить невозможно в предусмотренный договором срок, застройщик обязан в течение двух месяцев уведомить об этом другую сторону и предложить внести изменения в договор. Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Претензии к застройщику можно предъявить в течение оговоренного договором гарантийного срока.
Если строительная компания окажется банкротом, земельный участок и недостроенный ею дом будут проданы, а деньги должны быть возвращены. Также возможна продажа недостроенного дома другому застройщику и продолжение строительства во вновь установленный строк сдачи дома дольщикам. В случае если состоится передача недостроенного дома новому застройщику, необходимо перезаключение договора долевого участия
