Вопрос: В моём случае очевидно, что Застройщик не успеет сдать Дом в эксплуатацию к назначенному сроку.
Добрый день ! В моём случае очевидно, что Застройщик не успеет сдать Дом в эксплуатацию к назначенному сроку. В Договоре долевого инвестирования строительства указан срок сдачи Дома госкомиссии и ввод его в эксплуатацию - не позднее 1 июля 2008 года. Следующий пункт Договора - своевременно устранять выявленные дефекты или недоделки Дома и его частей в течение гарантийного срока - одного года с момента приёмки Дома госкомиссией. Вопрос - означает ли это что Застройщик имеет право сдавать Дом до 1 июля 2009 года ? И ещё. Правда ли, что Застройщик обязан за 2 месяца информировать Инвестора о том, что не успеет к назначенному сроку сдать Дом в эксплуатацию ?
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Елена ПОТАПОВА, директор АН «Усадьба»):
В соответствии со статьей 6 федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае если застройщик затягивает со строительством, он обязан оплатить покупателям неустойку (пени). В случае если дом построить невозможно в предусмотренный договором срок, застройщик обязан в течение двух месяцев уведомить об этом другую сторону и предложить внести изменения в договор. Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Претензии к застройщику можно предъявить в течение оговоренного договором гарантийного срока.
