Консультации по вопросам недвижимости

Здравствуйте.
В 2005 купил квартиру за 1млн.руб.
За три года получил налоговый вычет(130тыс)
Сейчас (через 3,5 года после покупки) собираюсь эту квартиру продать за 2,2 млн. и приобрести новую за эту же стоимость.Взымут ли с меня какой нибудь налог? Cпасибо.

Добрый день. Наша фирма является застройщиком коттеджного поселка из 27 домов. Заключаются договора долевого участия в строительстве. Подскажите пожалуйста:
1) Данная застройка подпадает под 214-ФЗ, в котором указано, что весь объект должен быть сдан одновременно. Но коттеджное строительство отличается от многоквартирного. Имеем ли мы права сдавать по несколько домов, а не весь объект сразу. Как это оформить юридически?
2) После заключения договора покупатель с нашего согласия решил изменить проект, соответственно изменена квадратура и цена, что является существенным условием договора, правомерно ли это, если оформить дополнительным соглашением и надо ли его регистрировать в ФРС?
3) Земля в аренде. После заключения договора и строительства нулевого цикла возможна ли приватизация земли или дом нужно строить полностью, а затем оформлять землю?
4) Если заключен договор долевого участия в строительстве возможна ли его переуступка и на каких условиях?
Спасибо

Скажите, пожалуйста, если квартира в собственности более 3-х лет, налог с продажи не берется? А налоговый вычет с продажи все равно можно получить?

Мой брат продал приватизированную 3-х комнатную квартиру с целью купить 2-х комнатную и сделать в ней ремонт. Оформили в апреле 2008 года. Вычет был 1,0 млн рублей. Можно ли подать уточненную декларацию на вычет 2,0 млн.?

Здравствуйте.
Имею в собственности две квартиры.
Одна квартира признана ветхим, аварийным жильем и включена в список по сносу дома.
Вопрос: нужно ли переоформлять эту квартиру на сына, чтобы получить новую квартиру, а не компенсацию? Могут ли у меня возникнуть проблемы при получении новой квартиры в собственность?

Здравствуйте, у меня в собственности квартира на 13 этаже, надо мной есть технический этаж. Хочу оформить его в собственность, техническая возможность для этого имеется (проект проема). Не могу разобраться, кому "принадлежит" тех.этаж, КУМСу? Собственникам? С чего начать действоать? Дом относительно новый (2004г), обслуживает его Управляющая организация (от строителей). Сейчас собственники хотят организовывать ТСЖ. Проще будет оформит его сейчас или после организации ТСЖ? Заранее спасибо.

Скажите пожалуста-сколько может стоить платная приватизация земли(10 соток)в СНТ расположенном в г.Ек-бурге ,земель сельскохозяйственного назначения? Спасибо!

Здравствуйте,скажите пожалуйста,при оформлении договора дарения(родственников),у одариваемого должна быть прописка?

Здравствуйте. У меня в собственности была 1/2 доля квартиры с 1998г. С 2008г являюсь собственницей всей квартиры (оформлена по наследству, т.к. умерла мама). Будет ли взиматься с меня налог при продаже 1/2 доли квартиры? И смогу ли я получить имущественный вычет при последующем выкупе этой же 1/2 доли этой квартиры? Т.е. если я ее выкуплю назад через какое-то время.

Здравствуйте! Приобрела квартиру на этапе строительства в 2007 году, оформление в регистрационной палате пришлось уже на 2008, воспользовалась налоговым вычетом в мае 2008г. Могу ли я обратиться в налоговую для перерасчета вычета, если с 1 января он будет поднят до 2 млн.руб.?

Какой ремонт обязан сделать ЖЭК в квартире соцнайма? Квартира в ужасном состоянии: плесень на стенах, сгнили полы и текут все стояки.

Доброе время суток!

Собираюсь продать трехкомнатную приватизированную квартиру. Собственники в равных долях я и жена.
- какой формы должен быть договор, трехсторонний? Или двусторонний: с одной стороны я с женой со своими долями, а с другой – покупатель со своим неистребимым желанием приобрети нашу квартиру?
- цена определяется по каждой доле или на квартиру целиком?

Не всегда можно найти богатого покупателя, приходится рассматривать возможность заключения договора с рассрочкой платежа.
- будет ли юридически состоятельным, если в условиях такого договора прописать право собственности после окончательного платежа, возможность проживания продавца в квартире в оговоренный срок после подписания договора?

Здравствуйте! Как приобрести землю в собственность для индивидуального строительства (не в аренду) от администрации г. Екатеринбурга если на торгах администрация размещает только продажу аренды земельных участков.

Здравствуйте!
В апреле 2008 г. приобрели квартиру в ипотеку на 20 лет на сумму 2 000 000 руб.
1. Какие налоговые льготы нам положены, какие документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию, когда их можно подавать?
2. Квартира приобретена как совместная собственность. В ней зарегистрированы я и дочь, а муж у родителей (в области). В какую налоговую инспекцию нужно обратиться - по месту регистрации?

мне сказали, что будет частично возвращен налог , взимавшийся при строительстве, с новых квартир. Правда ли это?

Продаем 4-комнатную кв.за 4,5 млн. руб и одновременно покупаем 3-х комнатную за 3.3 млн. руб и однокомнатную за 1.7 млн. руб( с ипотекой 500 тыс руб).должны ли мы платить какие-либо налоги.Налоговым вычетом мы уже воспользовались ранее. Спасибо

Мы в Фонде жилищного строительства в 2001 году приобрели строящееся жильё по договору паенакопления с уплатой 30 % первоначального взноса, в 2002 году уже готовое жильё доп.соглашением к договору было нам передано в пользование. В 2006 году мы выплатили весь пай и переоформили квартиру в нашу собственность. В следующем году мы квартиру продали. Должны ли мы выплатить налог с продажи жилья стоимостью более 1 млн.рублей, находившейся в собственности менее трех лет, ведь мы реально пользовались жильем с 5 лет?

Добрый день, в 2008 г. я заключил договор долевого участия и полностью оплатил стоимость квартиры. Сдача дома намечена на 2009 г. Имею ли я право на имущественный налоговый вычет за 2008 г.? Спасибо.

Имеет ли право на возврат из бюджета 13% от 2 млн. руб. покупатель квартиры стоимостью 2,5 млн. руб., приобретенной НЕ ПО ИПОТЕКЕ в 2008 году или только от 1 млн. руб.

Квартиру я раньше оформил вравных долях на себя, жену и 2-х сыновей.Старший сын (у него сейчас своя семья) оформил иппотеку и живет в своей квартире, но так как ему нужны деньги для погашения иппотеки он хочет продать свою долю.Жена хочет переехать на "большую" землю и всвязи с этим тоже собирается продать свою долю. Могу ли я купить их доли? И смогу ли я получить запокупку этих долей налоговый вычет?

Здравствуйте! Я Являюсь дольщиком в строительстве многоквартирного дома по улице Шефская - Красных Командиров - Донская - Лобкова . Строит ООО "Спецпромцентр" , можете ли дать какую-либо информацию о реальном положении дел этого застройщика?
Будет ли достроен дом к сроку сдачи(31 марта , 2010 года) ?

10 лет назад я купил 1-комнатную квартиру и получил налоговый вычет.
Сейчас я продаю эту квартиру с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры. Разница в цене продажи и покупки составляет 1 300 000 руб. Имею ли я какое-либо право на получение налогового вычета на сей раз?

Подскажите, пожалуйста, Путин принял задним числом с 1 января 2008 года увеличить налоговый вычет 13% при покупке квартиры с 1млн.р. до 2-х... А подскажите, если продаёшь за 2 млн.р., то всё равно будешь платить 13% налога свыше 1 млн.р. или тут тоже планка поднимается до 2-х млн.р.?

Мама хочет оформить завещание на дом под Каменск-Уральском.Какие для этого нужны документы.Спасибо

Скажите пожалуйста, где можно узнить информацию о сносе частного бревенчатого жилого дома по пер. Еланский 20. Еще вопрос.
Мы с сестрой владеем 6/18 долями в доме, у нас отдельный вход и учаток. Земля еще не в собственности. Межевание произведено. Фактически площадь нашего участка больше на 10 кв. м. Соседи хотят приватизировать землю по долям. Я же хочу выделить свою долю дома в натуре, а потом приватизировать свой земельный участок. как Вы считаете лучше сделать. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте,
моя дальняя родственница подарила мне квартиру.
Предварительно она проконсультировалась с юристами по поводу налога на дарение,сказали 13% от инвентарной стоимости. Сейчас выяснилось, что 13% от рыночной стоимости, нашим знакомым это сказали в районной налоговой инспекции. Чго мне теперь делать,у меня просто нет таких денег. Родственница продолжает жить в этой квартире. Можно ли как-то исправить ситуацию?
Спасибо.

Проконсультируйте, пожалуйста по следующему вопросу. Моя мама в своё время получила квартиру, в ордер был вписан и я. В дальнейшем я женился и в данной квартире прописал жену и дочь. Мама использовала право приватизации когда приватизировали квартиру её мужа (другая квартира). На данный момент в квартире прописана теперь уже бывшая жена и дочь(дочь совершеннолетняя). Кто в нашей ситуации имеет право на приватизацию этой квартиры?

Подскажите пожалуста -Правомочно ли садовому некоммерческому товариществу отказали в бесплатной приватизации зем. участков ,по причине даты заключения договора аренды от 26.04.2002,ссылаясь на ст 52-2от07.07.2004№18-О.З.(в редакцииОЗот 29.10.2007№138-ОЗ.)И если это так,то можно ли в данной ситуации приватизировать платно?Сколько это может стоить,земли сельхозназначения и находятся в черте г .Екатеринбург.Спасибо!

В апреле 2008 года приобрела 2-х комн квартиру стоимостью 3 400 000,0 руб в общую долевую собственность (по 1/2 доли) с сыном. На какую сумму налогового вычета мы можем расчитывать?

Здравствуйте, мы хотим продать свою приватизированную комнату в комунальной квартире, об этом еще летом уведомили соседку, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Она отказ от покупки подписывать не стала, стала тянуть время, говорить, что она может быть сама купит нашу комнату, мы послали ей уведомление о продаже комнаты с курьерской службой, письмо получила ее совершеннолетняя дочь и расписалась о получении, прошло полтора месяца (соседка так и созрела купить комнату), мы нашли покупателя, оформили договор купли-продажи, ко всем документам приложили уведомление о получении письма, и отдали на регистрацию в рег. палату. Через месяц пришли забирать документы, выяснилось, что сделка не зарегистрирована по причине отстутствия отказа соседки. Мы повторно поговорили с соседкой, она сказала, что ничего подписывать не будет, говорит: "продавайте как хотите!" Что мы можем сделать в такой ситуации? Есть ли способы давления на соседку? Можно ли пригласить свидетелей, которые подтвердят, что соседка давно уже уведомлена о продаже комнаты?

Добрый день! Вопрос не простой
Сейчас 2-х комнатная коммунальная квартира (в Свердловской обл.), комнаты оформлены на разных хозяев (одинокие женщины)- 2 ордера(а в недавнем прошлом ,т.н.,семейное общежитие , бокс из 2-х комнат с местами общего пользования (душевая,туалет, кухня-прихожая). Жилье в собственности у муниципалитета (администрация города), и предоставлялось в период работы в данном городе, 1996 г. В каждой из комнат прописан по 1 человеку- наниматели. Оба нанимателя после 10 лет работы уволились . Одна уехала временно в др. город на учебу. Вторая - нелегально сдала в поднаем и была уличена и выселена наймодателем, но при этом прописка у ней сохранилась. В ее комнату вселили временных жильцов - на время капремонта их дома.Тем самым у второго нанимателя (это я, которая находилась на учебе), резко ухудшились условия проживания. Так как временные жильцы- женщина и ее сожитель,который без определенного места регистации- соц. неблагополучные(пьющие, сожитель-бомж).К тому же они вселились в помещение с огромной собакой. Мои многократные законные требования в адрес наймодателя (администрация города) выселить подселенцев не были "услышаны".
Мне выставляли коммунальные счета по «полной программе», хоть я и не проживала. Я их оплачивала. В 2003 эти врем. соседи съехали в отремонтир. свою квартиру, а мое помещение, которое я при вселении отремонтировала , оставили в жутком состоянии(тараканы, грязь, вышедшая из строя сантехника, электроплита, разодранный линолиум...). Наймодателем в ремонте помещения мне было отказано. После выезда временных жильцов, мы с прежней соседкой, прописанной во второй комнате (но которая была выселена), заключили договор поднайма с согласия наймодателя ( так как она выписаться не могла, некуда было, а проживать не хотела , да и выселили ведь ее (действия наймодателя, правда, не совсем понятны). После этого мне все равно выставляли коммун. счета только на один лицевой счет (т.е. на одну комнату). Это здание все это время было в статусе общежития. Власть далее сменилась.. Я так и не проживала по месту прописки, так как в ремонте вновь было отказано. Спустя время, наймодатель сообщил, якобы я топлю соседей снизу, с требованием, чтобы я обеспечила доступ. Я не отреагировала, так как проживала по месту работы в другом городе. В результате работники ЖЭУ вскрыли помещение, и врезали другой замок. Тем самым , ограничили мне доступ в помещение, в котором находятся мои личные вещи. Счета за коммун. услуги при этом до сих пор выставляют по полной, и я их оплачиваю. По словам наймодателя (о чем я узнала сейчас 3 года спустя) составлен акт (в туалете труба протекала; течь ЖЭК устранила, перекрыв воду). Ключи от помещения мне не предоставили. Также я узнала, что примерно два года назад сняли статус общежития. Для приватизации необходимо заключить договор соцнайма.


Подхожу к главным вопросам:
Подала пакет документов с заявлением на заключение договора соцнайма (для дальнейшей приватизации помещения). Заявление написала только на свою комнату указав размер жилой площади (12,7) без учета мест общего пользования, так сказали в жил. отделе.
1.Есть ли основания у них отказать в заключении договора соцнайма на комнату (так как я не проживаю, а жилье приходится снимать в аренду), хотя оплачиваю все коммунальные услуги ?
2. Если договор социального найма будет заключен, каким образом стребовать с наймодателя выполнить ремонт в помещении (или перерасчет по коммунальным платежам, услугами которых не имела возможность пользоваться) до приватизации?
2. Могу ли я претендовать на вторую комнату на основании договора поднайма, в которой прописана выселенная женщина, и которая не проживает и не будет проживать? Правда на руках у меня нет договора поднайма (экз. договора поднайма есть в жилотделе); счета за комм. услуги мне за ее комнату не выставляли; я не проживала ни в своей , ни в ее комнате все эти годы по указанным выше причинам.
Не знаю, как поступить в моей ситуации, чтобы вопрос по жилью максимально решить в свою пользу??
3. Могут ли мою соседку (место ее пребывания в данный момент неизвестно) выселить через суд без нее?

Добрый день. У мамы приватизированная 4комнатная квартира на ней.Можно ли ей сделать субсидию, если ее офиц доход 5200руб, с ней прописана я (нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, получаю выплаты из соц защиты 1800руб+200руб+1050руб).Я замужем, муж с ребенком прописаны в др месте ( офиц зп мужа 7200руб)?

Семья Т. прописала в свою квартиру дальнюю родственницу А. Они вели общее хозяйство, А. отдавала часть пенсии в общий бюджет. После того как дети выросли, Т. требует выселения А. ссылаясь на то, что они поселили А. как домработницу. А. отказывается от выселения, поскольку другого жилья она не имеет, а деньги от, полученные от продажи ее собственного дома, она вложила в общий бюджет. А. хочет подать в стречный иск о выделении комнаты в квартире, в которой она проживает. Как необходимо поступить в данной ситуации, и вообще правомерны ли требования Т.?

Здравствуйте!Мы молодая семья,проживаем и работаем в другом городе, прописка в области.Можем ли мы поучить жилье по программе "Молодая семья" или "Молодой специалист" по месту работы без прописки в этом городе?Есть ли какой-нибудь выход из этой ситуации,съемные квартиры все время дорожают.Слышим один ответ-нужна прописка.Спасибо.

Хочу ухаконить перепланировку, чтобы продать квартиру. С чего начать? Сколько это займет времени, возможно ли ускорение?

Спасибо большое.