Консультации по вопросам недвижимости

Подскажите пожалуста -Правомочно ли садовому некоммерческому товариществу отказали в бесплатной приватизации зем. участков ,по причине даты заключения договора аренды от 26.04.2002,ссылаясь на ст 52-2от07.07.2004№18-О.З.(в редакцииОЗот 29.10.2007№138-ОЗ.)И если это так,то можно ли в данной ситуации приватизировать платно?Сколько это может стоить,земли сельхозназначения и находятся в черте г .Екатеринбург.Спасибо!

В апреле 2008 года приобрела 2-х комн квартиру стоимостью 3 400 000,0 руб в общую долевую собственность (по 1/2 доли) с сыном. На какую сумму налогового вычета мы можем расчитывать?

Здравствуйте, мы хотим продать свою приватизированную комнату в комунальной квартире, об этом еще летом уведомили соседку, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Она отказ от покупки подписывать не стала, стала тянуть время, говорить, что она может быть сама купит нашу комнату, мы послали ей уведомление о продаже комнаты с курьерской службой, письмо получила ее совершеннолетняя дочь и расписалась о получении, прошло полтора месяца (соседка так и созрела купить комнату), мы нашли покупателя, оформили договор купли-продажи, ко всем документам приложили уведомление о получении письма, и отдали на регистрацию в рег. палату. Через месяц пришли забирать документы, выяснилось, что сделка не зарегистрирована по причине отстутствия отказа соседки. Мы повторно поговорили с соседкой, она сказала, что ничего подписывать не будет, говорит: "продавайте как хотите!" Что мы можем сделать в такой ситуации? Есть ли способы давления на соседку? Можно ли пригласить свидетелей, которые подтвердят, что соседка давно уже уведомлена о продаже комнаты?

Добрый день! Вопрос не простой
Сейчас 2-х комнатная коммунальная квартира (в Свердловской обл.), комнаты оформлены на разных хозяев (одинокие женщины)- 2 ордера(а в недавнем прошлом ,т.н.,семейное общежитие , бокс из 2-х комнат с местами общего пользования (душевая,туалет, кухня-прихожая). Жилье в собственности у муниципалитета (администрация города), и предоставлялось в период работы в данном городе, 1996 г. В каждой из комнат прописан по 1 человеку- наниматели. Оба нанимателя после 10 лет работы уволились . Одна уехала временно в др. город на учебу. Вторая - нелегально сдала в поднаем и была уличена и выселена наймодателем, но при этом прописка у ней сохранилась. В ее комнату вселили временных жильцов - на время капремонта их дома.Тем самым у второго нанимателя (это я, которая находилась на учебе), резко ухудшились условия проживания. Так как временные жильцы- женщина и ее сожитель,который без определенного места регистации- соц. неблагополучные(пьющие, сожитель-бомж).К тому же они вселились в помещение с огромной собакой. Мои многократные законные требования в адрес наймодателя (администрация города) выселить подселенцев не были "услышаны".
Мне выставляли коммунальные счета по «полной программе», хоть я и не проживала. Я их оплачивала. В 2003 эти врем. соседи съехали в отремонтир. свою квартиру, а мое помещение, которое я при вселении отремонтировала , оставили в жутком состоянии(тараканы, грязь, вышедшая из строя сантехника, электроплита, разодранный линолиум...). Наймодателем в ремонте помещения мне было отказано. После выезда временных жильцов, мы с прежней соседкой, прописанной во второй комнате (но которая была выселена), заключили договор поднайма с согласия наймодателя ( так как она выписаться не могла, некуда было, а проживать не хотела , да и выселили ведь ее (действия наймодателя, правда, не совсем понятны). После этого мне все равно выставляли коммун. счета только на один лицевой счет (т.е. на одну комнату). Это здание все это время было в статусе общежития. Власть далее сменилась.. Я так и не проживала по месту прописки, так как в ремонте вновь было отказано. Спустя время, наймодатель сообщил, якобы я топлю соседей снизу, с требованием, чтобы я обеспечила доступ. Я не отреагировала, так как проживала по месту работы в другом городе. В результате работники ЖЭУ вскрыли помещение, и врезали другой замок. Тем самым , ограничили мне доступ в помещение, в котором находятся мои личные вещи. Счета за коммун. услуги при этом до сих пор выставляют по полной, и я их оплачиваю. По словам наймодателя (о чем я узнала сейчас 3 года спустя) составлен акт (в туалете труба протекала; течь ЖЭК устранила, перекрыв воду). Ключи от помещения мне не предоставили. Также я узнала, что примерно два года назад сняли статус общежития. Для приватизации необходимо заключить договор соцнайма.


Подхожу к главным вопросам:
Подала пакет документов с заявлением на заключение договора соцнайма (для дальнейшей приватизации помещения). Заявление написала только на свою комнату указав размер жилой площади (12,7) без учета мест общего пользования, так сказали в жил. отделе.
1.Есть ли основания у них отказать в заключении договора соцнайма на комнату (так как я не проживаю, а жилье приходится снимать в аренду), хотя оплачиваю все коммунальные услуги ?
2. Если договор социального найма будет заключен, каким образом стребовать с наймодателя выполнить ремонт в помещении (или перерасчет по коммунальным платежам, услугами которых не имела возможность пользоваться) до приватизации?
2. Могу ли я претендовать на вторую комнату на основании договора поднайма, в которой прописана выселенная женщина, и которая не проживает и не будет проживать? Правда на руках у меня нет договора поднайма (экз. договора поднайма есть в жилотделе); счета за комм. услуги мне за ее комнату не выставляли; я не проживала ни в своей , ни в ее комнате все эти годы по указанным выше причинам.
Не знаю, как поступить в моей ситуации, чтобы вопрос по жилью максимально решить в свою пользу??
3. Могут ли мою соседку (место ее пребывания в данный момент неизвестно) выселить через суд без нее?

Добрый день. У мамы приватизированная 4комнатная квартира на ней.Можно ли ей сделать субсидию, если ее офиц доход 5200руб, с ней прописана я (нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, получаю выплаты из соц защиты 1800руб+200руб+1050руб).Я замужем, муж с ребенком прописаны в др месте ( офиц зп мужа 7200руб)?

Семья Т. прописала в свою квартиру дальнюю родственницу А. Они вели общее хозяйство, А. отдавала часть пенсии в общий бюджет. После того как дети выросли, Т. требует выселения А. ссылаясь на то, что они поселили А. как домработницу. А. отказывается от выселения, поскольку другого жилья она не имеет, а деньги от, полученные от продажи ее собственного дома, она вложила в общий бюджет. А. хочет подать в стречный иск о выделении комнаты в квартире, в которой она проживает. Как необходимо поступить в данной ситуации, и вообще правомерны ли требования Т.?

Здравствуйте!Мы молодая семья,проживаем и работаем в другом городе, прописка в области.Можем ли мы поучить жилье по программе "Молодая семья" или "Молодой специалист" по месту работы без прописки в этом городе?Есть ли какой-нибудь выход из этой ситуации,съемные квартиры все время дорожают.Слышим один ответ-нужна прописка.Спасибо.

Хочу ухаконить перепланировку, чтобы продать квартиру. С чего начать? Сколько это займет времени, возможно ли ускорение?

Спасибо большое.

Занимаюсь приватизацией квартиры,находящейся в оперетивном управлении. Т.к. организация не заинтерисована в этом, то договор приватизации сказали составить самим. Как это правильно сделать? Может есть какой-нибудь стандартный пример договора приватизации по которому можно составить свой?

Добрый день, при пркупке я произвел полную оплату за квартиру в 2008 г, а свидетельство о праве собственности получу в 2009 г. Имею ли я право, подавая декларацию в налоговую за 2009 г. также подать декларацию за 2008 г. и вернуть НДФЛ сразу за 2 года?
Спасибо.

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста сложившуюся ситуацию: В связи со смертью мужа (24.09.2007г.) вступила в наследование дома. Технический паспорт оформлен и выдан мне 12.02.2008года., свидетельство о государственной регистрации права выдан 02.10.2008 года. Для внесения записи о правообладателе в домовую книгу, БТИ отказывает в записи требуя внеплановое обследование дома объясняя тем, что для данной записи технический паспорт действует 3 месяца? утверждая, что это сделка.
Вопрос:Правомерны действия БТИ? На основании какого документа вносится запись в домовую книгу о правообладателе? (нормативный документ)

Здравствуйте!
подскажи пож-ста как правильно посчитать неустойку которую нам должен выплатить застройщик: сумма договора - 1 795 830,00рублей, ставка за просрочку по договору - 1/150 от ставки рефинсирования СБ РФ, срок просрочки - 52 дня. заранее благодарна!

Добрый день!
В 2008 году мы приобрели квартиру по 1/2,доли на мужа и дочь 6 лет . А вначале года продали квартиру(находяшуюся в собственности менее 3 лет) также в собственности 1,2 муж и дочь. По продаже возникает налог 13%. Могут ли несовершеннолетнему ребёнку предоставить вычет 1000000 руб пр покупке и продаже.Есл да то сколько деклораций нужно

Добрый день! Я военнослужащий, женат, детей нет , жена студентка учиться в Пензе. Я служу в Свердловске. Мы молодая семья .Кому лучше оформить ипотеку мне военнослужащему в Свердловске или жене в Пензе.

Здравствуйте! Я слышала, что несколько лет назад, молодым семьям, давали земельные участки в собственность или аренду, под строительство жилья. Скажите пожалуйста, существуют ли сейчас, подобные программы, если да- то куда обратиться?
Спасибо!

Здравствуйте. Купили квартиру в Атомстройкомплексе,в договоре купли-продажи и предварительном договоре разница почти в 5 кв.м в меньшую сторону. Выплатит ли компания разницу?
В жилищном кодексе написано, что балконы,лоджии,террасы в общую площадь квартиры не входят, но деньги за балкон уплочены. Как их вернуть?
Спасибо.

Здравствуйте! Получили в наследство участок земли площадью 6,3га в Белоярском р-оне пос. Прохладный, в районе базы "Изотоп". Земли сельхозназначения, офомлены в нашей собственности и им присвоен кадастровый номер, сделали межевание Хотим выставить на продажу. Скажите, пожалуйста, примерную оценочную стоимость участка.

Как поступить в следующей ситуации:

В Екатеринбурге у моего деда умерла сестра, у нее квартира ( ул.Свердлова д.62), из родственников у нее есть только внучка 24 года ну и родной брат - т.е. мой дед. О ее смерти нам никто не сообщил ( мы предполагаем, что она умерла в июле 2008 г), на руках у деда нет свидетельства о смерти, документов на квартиру. Естественно внучка не заинтересована в передаче их деду. Он хочет подать заявление на вступлении в наследство, мы хотим ему помочь, но т.к мы живем в другом городе ( недалеко от Москвы) не знаем как это зделать. Сам он приехать в Екатеринбкрг не может т.к. инвалид 1 группы - слепой и ему 78 лет. Подскажите с чего начать и как ему помочь в этой ситуации. С внучкой связаться не можем, т.к. не знаем ее адреса и телефона, да и помогать она нам не собирается. Подскажите как лучше поступить?

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру в новом доме. Агентство,которое её продает,говорит,что в договоре купли продажи укажут сумму в 1000000 (реальная стоимость 3400000),т.к. квартира в собственности находится менее 3-х лет(придется платить большой налог).Остальную сумму они предлагают передать по расписке.
Скажите,чем неприятным это может обернуться для меня?

Здравствуйте,правда ли ,что при продаже квартиры теперь уже не надо предоставлять справку из БТИ в ФРС?

Я военнослужащий. Прослужил 2,5 года. Старший лейтенант. Женат, детей пока не. Подскажите как можно взять военнослужащему ипотеку. Жилья не дождаться. Проживаю
г. Арамиль.снимаем квартиру.

Здравствуйте!В апреле 2008г. я купила квартиру(часть денег взяла в жилищный кредит) и собрав необходимые документы обратилась в налоговую,но мне было отказано в выплате так как я являюсь предпринимателем и не плачу подоходнего налога.Могу ли я расчитывать на возврат 13% из расчета уплаты других налогов?

Здравствуйте,
можно ли расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию?
Если да, то как практически это делается?

Спасибо.

Здравствуйте, в 2008 г. оформил ипотечный кредит на строящуюся квартиру. Сдача дома и оформление права собственности - 2010 г. Соответственно, за 2010 г. могу оформлять налоговый вычет. Могу ли я при этом также вернуть НДФЛ за 2008-2009 гг.?
Спасибо.

Здраствуйте, я имею в собственности квартиру на последнем этаже, хочу приватизировать в собственность чердак или технический этаж точно незнаю как он называется находящийся надо мной и моим соседом, скажите пожалуйста как это мне сделать и кто мне в этом поможет?

Здравсвуйте! Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос: Мы с мужем купили квартиру в долевую собственность по 1/2. В свидетельстве регистрации собственности была допущена ошибка в моих личных данных, а именно в графе пол, указан "мужской". Все остальные данные (ФИО, паспортные даныые, адрес прописке указан) указаны верно. Является ли документ неверным и необходимо ли его исправлять? Если да, то к камо нужно обратиться, чтобы внести изменения.

Спасибо.

Здравствуйте,
можно ли использовать налоговый вычет при выплате налога на подаренную квартиру?
Спасибо.

Верно ли что приемка у застройщика квартиры с черновой отделкой оформляется двумя актами:
- по готовности квартиры подписывается акт приемки под отделку.
- после сдачи дома в эксплуатцию - акт о приемке в эксплуатацию квартиры и именно дата этого акта является датой выполнения застройщиком срока, оговоренного в договоре.
Должен ли застройщик обеспечить подачу воды и эл. энергии в передаваемую для отделки квартиру?

Я купил квартиру по заниженной стоимости по просьбе продавцов для ухода от уплаты налога (вмесмо 2 млн руб в договоре купли - продажи указано 1 млн руб) Предварительный ДКП был составлен на 2 млн руб. Деньги продавцам перечислены через банк. Могу ли я через суд или как изменить ДКП на сумму 2 млн. руб

Здравствуйте, как рассчитывается налог на подаренную квартиру,если в договоре дарения не указана цена квартиры?
Спасибо.

В начале 90-х отец приватизировал квартиру (купил еще в советское время до женитьбы). В то время можно было приватизировть не включая в собственники других прописанных в квартире членов семьи. Когда мне исполнилось 18 лет, он развелся. Когда выяснилось, что он приватизировал только на себя, мать обратилась в суд. Суд присудил ей 1/6 часть, а детям ничего. Есть ли сейчас возможность пересмотреть приватизацию в пользу детей. Если да, то укажите, пожалуйста, согласно каким статьям закона.

В 1993 году получил в наследсво дом в Пермской области, оформил все необходимые документы по вступлению в наследство на дом.
В настоящее время, принадлежащий мне дом, хочу подарить родным брату и сестре в равных долях. Но поехать в Пермь для оформления документов нет возможности. Как можно решить данный вопрос, какие документы и где оформить.Брат и сестра проживают в Перми.

Здравствуйте, подошло время сдачи дома в долевом строительстве и окончательного расчета за приобретаемое жилье.Согласно договора площадь квартиры с учетом лождии составила 61,48 кв.м,( лождия 6 кв.м),оплата взносов произведена в полном объме . В договре указан пункт согласно которого после окончания строительства после произведения замеров сумма платежа корректируется в ту или иную сторону, если расхождения составляют более 0,5 кв.м.Но как быть с лоджией, ведь мы заплатили за нее , как за жилую площадь и кооператив перерасчета за нее не производит.Правомерны ли действия кооператива в данном вопросе?

получил квартиру по договору дарения. нужно ли платить за нее налог, если да то сколько?

планирую продать эту квартиру в ближайшее время (т.е. менее 3 лет в собственности), нужно ли будет платить 13 процентов с продажи?

спасибо

В декабре 2006 года,мною получено разрешение опеки(1/2 собственности принадлежит несовершеннолетнему сыну) на продажу комнаты в коммуналке с условием одновременного выделения доли для сына у бабушки в квартире,тогда я хотела продать и взять ипотеку,но с тех пор квартира так и не продалась,ипотеку я все-таки взяла(на первый взнос деньги заняла,которые собственно и хочу отдать,продав комнату),а долю то выделили (бабушка подарила моему сыну 1/2 своей квартиры),но сейчас рег.палата не пропускает то решение опеки,просит его обновить,а опека,в свою очередь,говорит ,что требования изменились ,что раз тогда квартиру не продали,то теперь ребенок дважды собственник,и отказывают в разрешении на продажу.Подскажите ,есть ли какой то выход из этой ситуации?Ведь мне нужно отдать долг.