Вопрос: Продажа дома с землей под застройку

Застройщик мне предложил выкуп моего дома с приусадебным участком 8 соток земли. Но учитывается только площадь приусадебного участка, то есть 8 соток. Земля на которой стоит дом, а также двор и дворовые постройки (гараж, сарай) не учитывается при выкупе, а это ещё 2-3 сотки. Застройщик ссылается на то, что он покупает только землю, а не дом. Но тогда получается, что ему переходит бесплатно в собственность также и та земля, под которой стоит дом и двор? Он по своей версии платит только за 8 соток, но не учитывает другую площадь (которую также будет сносить и пользоваться). Прав ли он? Спасибо за ответ!