Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Всё многообразие жилой загородной недвижимости Свердловской области можно разделить на три группы. Первая группа – домики и участки в дачных посёлках (садовых товариществах) советского образца. Вторая группа – дома/участки в организованных коттеджных посёлках. Третья группа – недвижимость в обычных сёлах/деревнях. Выбор, проверка и покупка объекта в каждой из трёх групп имеет свои особенности.

На берегу Ревдинского водохранилища в ближайшее время появится первый на загородном рынке Екатеринбурга коттеджный поселок бизнес-класса. Так определяют класс своего проекта девелоперы и обещают, что у проекта появится продолжение. Коттеджный поселок «Урман» отличается психологической концепцией, утвержденными правилами проживания и массой технических и инженерных решений. Причем, как на земле, так и под землей. О том, как создать атмосферу добрососедства в загородном поселке и собрать соседей по ценностям, рассказал Евгений Драчев, собственник компании Hauswerk.

Рекорды загородки, которая объемами строительства буквально подминает под себя городских застройщиков, начинают влиять и на ее вторичный рынок. Готового предложения становится больше, и оно разнообразнее. В каталоге частных объявлений metrtv.ru таких позиций до 80%. Оценим, чем торгуют сегодня в окрестностях Екатеринбурга из предложений типа «отдам любимый дом только в хорошие руки». Примеры взяты из каталога портала, раздел «Продажа дома, коттеджа».

Нынешний всплеск интереса к загородной недвижимости совпал с ужесточением условий по ипотечным кредитам. Чтобы поддержать платёжеспособный спрос, владельцы домов/участков, девелоперы посёлков, а также застройщики, работающие в сегменте ИЖС, изобретают новые схемы реализации своего товара.

Сегодня и в ближайшее время наиболее дефицитным продуктом на рынке загородного жилья будет «домовладение под тапочки». Это готовый для проживания дом на участке, обнесённом забором. Причём дом, забор и иные постройки – в едином стиле. Спрос на подобные объекты формируют покупатели, изначально ориентированные на городскую квартиру, но благодаря ипотечной конъюнктуре вышедшие на рынок ИЖС.

Аномальные морозы на Урале показали, чего на самом деле стоят модульные дома. В феврале зима решила вернуться и проверить конструкции на качество еще раз. А производитель модульных домов 40-градусной стуже был даже рад. Она позволила проанализировать новый опыт. Теперь Bygge готовится к трейд-ин.

Изрядная часть земельных участков, выставленных на продажу в Свердловской области, имеет проблемы с точки зрения закона: тёмное прошлое, неправильно оформленные документы, отсутствие официально проведённых границ. Абсолютное большинство проблем можно отловить в ходе юридического анализа планируемой сделки.

Покупка индивидуального дома — дело куда более сложное, нежели, например, покупка квартиры. Приходится учитывать больше факторов, плюс отсутствие на рынке сколь либо похожих объектов для сравнения. Но вам поможет подготовленная порталом инструкция для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки объекта на загородном рынке — дома и/или участка.

Если покупаете загородный дом для постоянного проживания, то отправляйтесь знакомиться с ним в будний день в утренний час пик. Посмотрите на загруженность трассы. И лучше выбрать дождливую погоду. Тогда можно оценить, насколько хороши подъездные пути и садовые дорожки. Плюс убедиться в качестве кровли и правильной работе водосточной системы.

Разбираемся вместе с экспертами, как вычислить проблемный земельный участок до сделки. Можно ли проверить бумаги на землю самому, без привлечения профессионального юриста? И следует ли ограничиться только проверкой бумаг на объект?

Не все знают, что двое из троих поросят пострадали не из-за того, что строили домики из соломы/веток, а из-за того, что поставили их на земле с неподходящим статусом. Домики были признаны самостроем и снесены. Чтобы домовладельцу не попасть в подобную переделку, ему надо знать, какие бывают категории и виды разрешённого использования земли. 

Загородный коттеджный поселок на опушке леса рядом с водоемом совсем не обязательно экологически безопасен. Эксперты проанализировали состояние окружающей среды и рассказали, какие территории в окрестностях Екатеринбурга могут похвастаться хорошей экологией, а какие – нет. 

В Свердловской области принято различать три вида земельных участков, в зависимости от того, где они находятся. Это садовые товарищества, образованные "еще при Советах", коттеджные поселки (обычно подразумевают организованные), и частный сектор/населенный пункт.

Портал METRTV.ru нашёл ответы на все (почти все) вопросы, с которыми будущий владелец загородного дома может столкнуться при выборе участка под строительство . Если коротко, то при выборе участка надо обратить внимание на инфраструктуру, расстояние до города, размер участка, экологию, геологию и видовые характеристики.

В Свердловской области есть коттеджный посёлок, фотографии которого даже в деталях совпадают с проектной документацией и рекламными постерами. Это небольшой посёлок Iset Village юго-восточнее Екатеринбурга. Девелопер посёлка – «Вилладж Девелопмент» – изначально заложил в проект полный набор опций для комфортной жизни: подземные коммуникации, соседский центр, детские/спортивные городки и т.д. Застройщик делает ВСЁ и делает, как обещал.

Ни одна из строительных технологий не дает возможности покупателю въехать в готовый дом с мебелью уже через пару-тройку месяцев. Ни одна, кроме технологии модульного строительства домов. Но даже это не главное. Смотрим модульные дома и бани Bygge изнутри. Там есть теплые полы, душевая кабина и водонагреватель на 80 литров. Главный козырь – панорамные окна, установленные по технологии безрамного остекления.

Рынок вторичного загородного предложения вокруг Екатеринбурга, кажется, уже четко оформился в два разнонаправленных источника своего пополнения: «дома на продажу» и «дома для себя». «Дом на продажу» зачастую аскетичен, имеет типовую природу фасада и планировки. При этом часто отсутствует забор по периметру участка и мебель. «Дом для себя», напротив, максимально креативен в архитектурных излишествах, почти всегда продается с мебелью или хотя бы следами дизайнерского ремонта, в некоторых проектах – и ландшафта, а собственники считают этот факт основанием для увеличения цены. Смотрим загородную вторичку по направлениям.

Рынок коттеджей и домов внутри Екатеринбурга – претерпевает сегодня самую настоящую движуху. Ни на одном другом направлении загородки нет таких уникальных возможностей для продавцов. У кого-то из них внезапно может появиться шанс на удачную сделку с застройщиком. И в то же время всегда есть значительный риск снижения рыночной стоимости объекта из-за изменений в Градостроительном плане. Оцениваем самую активную часть вторички малоэтажного рынка.

Портал METRTV.ru расспросил экспертов в сфере недвижимости об их предпочтениях в сфере загородного жилья. Мы интересовались, какую местность, или какой конкретно посёлок собеседник выберет, чтобы купить там дом для постоянного или «выходного» проживания. Опрошенные специалисты признали годными несколько десятков локаций и даже описали полдюжины сценариев загородной жизни, которые можно реализовать, опираясь на сегодняшний рынок «загородки».

На рынке появился коттеджный поселок, концепция которого выстроена «от результата». Правила застройки составлены так, чтобы в итоге получился единый ландшафтно-архитектурный комплекс «как на картинке». Застраивается он «не устаревающими» домами с максимально продвинутой технологической начинкой. Посёлок с таким набором свойств реализуется впервые на Урале, а может и во всей России.