Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

На рынке появился коттеджный поселок, концепция которого выстроена «от результата». Правила застройки составлены так, чтобы в итоге получился единый ландшафтно-архитектурный комплекс «как на картинке». Застраивается он «не устаревающими» домами с максимально продвинутой технологической начинкой. Посёлок с таким набором свойств реализуется впервые на Урале, а может и во всей России.

Необычный для загородки сезон-2022 еще больше укрепил позиции открытых и аккредитованных в банках строительных компаний. Нынешнее лето создало условия, с которыми рынок не был знаком ранее. Например, заоблачные цены на стройматериалы, и, что еще более существенно, исчезновение ряда необходимых для качественного строительства товаров.

Растет спрос на дома, которые можно строитьбыстро. Самые «скоростные» в мире — это каркасники. Они же – лидеры по сбережению тепла и экономии на отоплении. Из каркасных домов особо выделяют дома заводского качества – модульные. Модули собирают в теплом цеху, и через пару-тройку месяцев их привозят на стройплощадку для окончательной сборки по принципу Лего.

Тренды загородного рынка, которые только зарождались во время вынужденного карантина, в этом году проявились в полную силу. Если в 2021 году в основном запрос был на дачи небольшие дома для временного проживания, то нынешним летом активно строят «для себя, для семьи». Покупательский спрос не просто созрел, а сформировал четкий план по реализации своих желаний. 

Поселок фермеров «Усадьбы Большие Брусяны» расположен вблизи города Екатеринбурга (с. Большебрусянское, Каменск-Уральский тракт). Это одно из немногих мест, где сохранились живописные пейзажи и чистый воздух, а почва характеризуется высокой плодородностью.

Загородный рынок Екатеринбурга готовится к новому сезону, который обещает стать не таким как обычно. На фоне нестабильного положения российского рубля дорожает любой товар, в том числе и земля. Застройщики коттеджных поселков планируют повышать цены. Ожидается, что в загородный сектор придут покупатели, которые планировали покупку квартиры или вообще не собирались ничего приобретать. Но оперативно изменили свои планы. А застройщики для них попридержали цены.

 Смотрим топ-5 самых дорогих земельных участков по базе недвижимости METRTV.ru. И пытаемся определить, а почему за них просят больше денег.

Если бы мы с мужем знали, что станем «жертвами рекламы», посмеялись бы. У нас были четкие представления, какое жилье нам подойдёт… Мы молодая семья, любим путешествовать. Живём на Уктусе в однушке. Места до некоторых пор хватало. Мы еще планировали уезжать из Екатеринбурга. А поскольку случилась беременность, решили, что пока остаёмся. Но жить с маленьким ребёнком в однокомнатной – не вариант.

У меня двое детей и за плечами две погашенные ипотеки на квартиру. Как говорится, я «мужчина с опытом». Но я давно своей жене говорил о том, что квартира – это квартира. Мы покупаем воздух на 21 этаже. И нужно строить свой дом рядом с городом. Супруга, конечно, не разделяла моего мнения. Для нее дом – это значит корова, козы, огород, деревянный туалет. Да и размеры ежемесячных платежей по предыдущим кредитам были приличными, и так легко не забываются. Поэтому решиться на третью ипотеку, да еще на строительство частного дома нам было непросто. Но события развернулись так, что я почти не помню подробностей одобрения Семейной ипотеки. 

Дома, стоящие в 200 м от газопровода, подключаются к трубе по спецтарифу – не дороже 50 тыс. Так определил кабмин РФ. Но принятая год назад программа газификации Свердловской области сделала эти обязательства газовщиков «добровольными», т.е. необязательными. Владельцы коттеджей добиваются приведения областной программы к федеральному стандарту.

Апрель – начало сезона выбора загородной недвижимости. В этом году есть ожидаемые тренды, а также абсолютные сюрпризы. Но вполне объяснимые. METRTV.ru проанализировал спрос пользователей по сегментам рынка в самом активном месяце весны: земельные участки и готовые дома в пригороде Екатеринбурга.

Вслед за промпредприятиями из центра Екатеринбурга на окраины выдавливается частная застройка. Параллельно со сносом индивидуальных домов идёт проектирование коттеджных кварталов на окраинах. Наиболее масштабные и многочисленные проекты девелоперы планируют реализовать в окрестностях Тюменского и Полевского трактов.

 Из-за ошибки строителей и своей доверчивости собственница загородной недвижимости лишилась и участка, и дома, а в результате была вынуждена признать себя банкротом. Но её соседка, начавшая судебную тяжбу, тоже оказалась в проигрыше.

Чиновники считают нормальным, изъять у семьи участок, если та не успела закончить постройку дома в отведённый срок. Пусть даже дом строится по госпрограмме поддержки многодетных.

Появление сельской ипотеки стало событием года на рынке недвижимости. По популярности с ней конкурируют только кредиты на новостройки под 6,5%. Впрочем, сельская ипотека – инструмент более тонкой настройки.

Купить участок, разделить пополам и продать по отдельности. Рост спроса на «загородку» в период карантина сделал выгодной подобную операцию. Также перспективно выглядят инвестиции в коттеджи под аренду, и в некоторые другие объекты «сельской» локации. Но есть риск, что востребованные позиции скоро исчезнут из продажи.

 Повышение интереса горожан к загородной недвижимости отмечают как риэлторы Екатеринбурга, так и сухая статистика интернета. Число уникальных просмотров объявлений о продаже загородной недвижимости на METRТV.ru выросло на 40%. Опрос показал, что у каждого покупателя был свой резон повернуться лицом к селу.

Закон позволяет оформлять прописку только в жилых помещениях, к которым садовые дома не относятся. Однако, если апеллировать к постановлению Правительства РФ от 2006 года, то можно добиться признания садового дома жилым.

Ранее портал МЕТRТV.ru рассказывал о проблемах, к которым могут привести необдуманные действия владельца квартиры. Но в ситуации с загородной недвижимостью неправильный шаг может иметь ещё более тяжёлые последствия. Вплоть до полного исчезновения объекта недвижимости из юридического пространства. Читайте и помните, брать пример с героев наших историй НЕ НАДО!

 Риэлторы рассказывают, что знают екатеринбуржцев, которые годами мониторят предложения продаж в окрестностях Новомосковского тракта, – ждут появления качественных предложений по разумной цене. Все ли дождутся?