Загородная недвижимость: земля, коттеджи, дома и коттеджные поселки

Портал METRTV.ru составил пошаговую инструкцию для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки объекта на загородном рынке недвижимости – земельного участка, коттеджа с землёй или дачного домика с наделом. Инструкция годится для покупки объектов расположенных, как на землях поселений, так и на землях сельхоз назначения.

Круг интересов собственников частных земельных наделов не исчерпывается темой границ и оформления прав собственности. Много вопросов вызывает регистрация жилых построек, гаражей и даже бань.

Портал METRTV.ru вновь изучал предложения о продаже объектов недвижимости в окрестностях водоёмов, окружающих Екатеринбург. В обзор вошли озёра и пруды, расстояние до которых (по автодороге) не превышает 75 км от центра Екатеринбурга, берега которых пригодны для отдыха. Итого набралось 14 озёр, прудов и водохранилищ. В окрестностях водоёмов, вошедших в обзор портала, в настоящее время реализуются 34 проекта коттеджной застройки, плюс в обзор вошёл один квартал, в котором возводятся 3-этажные многоквартирные дома.

Каждый второй риэлтор считает, что идеальное жильё находится за городом. Портал METRTV.ru спросил у экспертов в сфере недвижимости, какую из территорий, прилегающих к Екатеринбургу, они бы выбрали для проживания, если отбросить в сторону вопрос ценовой доступности и иные «житейские мелочи».

Казалось бы, место для загородного дома надо выбирать сердцем. Приехать на природу, послушать пение птиц, журчание речки, обревизовать грибы и ягоды в окрестных лесах. Однако риэлторы говорят, что даже, если речь идёт не о проверке бумаг, а о рассмотрении параметров участка, выбор надо делать осознанный, а не эмоциональный.

Едва ли не каждый второй земельный участок, выставленный на продажу в Свердловской области, имеет проблемы с точки зрения закона. Большинство проблем можно отловить в ходе юридического анализа планируемой сделки. При этом анализ должен затрагивать не только бумаги.

С февраля 2017 года всем желающим россиянам предложили получить целый гектар земли. Бесплатно. Разумеется, желающих нашлось немало. В первые дни сайт для заявок на выделение земли не справлялся с наплывом посетителей. Стоит ли участвовать во всеобщем ажиотаже? Предлагаем разобраться, собственное поле – это источник доходов или расходов.

Вступивший в силу закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости окончательно отменил «Дачную амнистию» для садовых домов и в десять раз увеличил число причин для остановки регистрации сделок с земельными участками. С другой стороны, этот же закон должен уберечь наделы не прошедшие межевания от «юридической смерти». Портал METR.TV собрал в одном месте все законодательные новинки зимы 2016-17, затрагивающие интересы частных землевладельцев.

 Куда обратиться за получением копии документа, подтверждающего право на участок, если тот был предоставлен в 90-х годах прошлого века? Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ участка, если межевание проводил ещё прошлый владелец, а документы утрачены? Какую бумагу показать соседу, чтобы доказать, что граница между нашими участками никогда не менялась?

Российские законодатели задним числом отменили «дачную амнистию» для коттеджей на участках ИЖС. В ряде регионов владельцы домов, не зарегистрировавшие право собственности, уже поставлены перед альтернативой: сносить свои жилища или судиться с властями (а потом сносить). Урал пока остаётся островком относительного спокойствия. Однако и здесь произошли перемены в процедурах постановки коттеджей на кадастровый учёт и регистрации права собственности на них.

По наблюдениям маркетологов, в окрестностях Екатеринбурга почти нет концептуальных загородных проектов. А между тем, несколько лет назад в Кашино начал строиться коттеджный поселок для любителей гольфа. Как мало популярный на Урале вид спорта помогает продавать элитные коттеджи, и кто покупает объекты в Pine Creek Golf Resost,  рассказал генеральный директор поселка  Павел Маслихин.

На рынке загородной недвижимости продолжает нарастать конкуренция. Несмотря на кризис и общую стагнацию рынка недвижимости, список загородных проектов в окрестностях Екатеринбурга в 2016 году пополнился новыми названиями. Началась реализация новых коттеджных поселков.  Как девелоперы собираются выполнять план продаж  в кризис? И произойдет ли этим летом снижение цен? 

На средства материнского капитала можно купить дом. Или построить. А еще можно вернуть часть средств, израсходованных на строительство построенного еще до рождения детей объекта капитального строительства. На какие дома и участки разрешается тратить материнский капитал, и каков алгоритм получения денег от государства?

Регистрация дома сегодня возможна в упрощенном порядке по дачной амнистии. Однако с момента оформления права собственности на объект возникает необходимость ежегодно платить налог на имущество. Имеет ли гражданин право не регистрировать построенный жилой дом? И какие последствия это может повлечь? 

Считается, что земли населенных пунктов имеют больше преимуществ для строительства дома, чем земли сельскохозяйственного назначения. По крайней мере, такие земли ценятся больше, а потому продаются – дороже. Но так ли эти преимущества очевидны для того, кто решил построить дом для летнего отдыха? 

Загородный дом мало построить, его нужно содержать. Ежемесячно, помимо коммунальных услуг, владельцам коттеджей и таунхаусов предстоит оплачивать услуги управляющей организации. Единых тарифов на содержание коттеджных поселков не существует. Поэтому в окрестностях Екатеринбурга стоимость услуг управляющих организаций отличается в 25 раз. 

12 лет экологи собирали информацию о состоянии окружающей среды в Екатеринбурге и пригороде в радиусе  50-70 км. Они анализировали расположение свалок, выбросы предприятий, последствия техногенных катастроф и пр. Потом все полученные данные наложили на карту. И стало понятно, где стоит, а где нет приобретать дачу или коттедж . 

Купить сейчас, а заплатить позже. Таких клиентов застройщики загородных проектов называют «перспективными». Сегодня усилия специалистов отделов продаж многих коттеджных поселков направлены на вовлечение этой группы покупателей в процесс покупки. Для них модернизируются инструменты приобретения и проводятся акции. Где сегодня самые привлекательные условия покупки коттеджа, таунхауса и земельного участка?

Кадастровую стоимость пересматривают не реже чем каждые пять лет. В результате корректировок этот показатель иногда оказывается необоснованно завышенным. А между тем, кадастровая стоимость объекта является базой для исчисления налога на землю. Как оспаривать кадастровую стоимость земли и сколько за это придется заплатить?

Загородный дом мечты обычно представляется на берегу водоема: озера или речки. С балкона собственного коттеджа можно любоваться закатами и рассветами на фоне водной гляди, наслаждаться летним бризом в знойный день. А еще можно купаться, заниматься водными видами спорта и ходить на рыбалку. Вот только водоемов в Свердловской области мало. А лимитированное предложение определяет высокий уровень цен. Где искать дом у озера и сколько за него придется заплатить?