Загородная недвижимость: земля, коттеджи, дома и коттеджные поселки

    • 10 мая 2017
    • 891

    Казалось бы, место для загородного дома надо выбирать сердцем. Приехать на природу, послушать пение птиц, журчание речки, обревизовать грибы и ягоды в окрестных лесах. Однако риэлторы говорят, что даже, если речь идёт не о проверке бумаг, а о рассмотрении параметров участка, выбор надо делать осознанный, а не эмоциональный.

    • 24 апреля 2017
    • 1321

    Едва ли не каждый второй земельный участок, выставленный на продажу в Свердловской области, имеет проблемы с точки зрения закона. Большинство проблем можно отловить в ходе юридического анализа планируемой сделки. При этом анализ должен затрагивать не только бумаги.

    • 20 марта 2017
    • 1033

    С февраля 2017 года всем желающим россиянам предложили получить целый гектар земли. Бесплатно. Разумеется, желающих нашлось немало. В первые дни сайт для заявок на выделение земли не справлялся с наплывом посетителей. Стоит ли участвовать во всеобщем ажиотаже? Предлагаем разобраться, собственное поле – это источник доходов или расходов.

    • 27 января 2017
    • 2490

    Вступивший в силу закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости окончательно отменил «Дачную амнистию» для садовых домов и в десять раз увеличил число причин для остановки регистрации сделок с земельными участками. С другой стороны, этот же закон должен уберечь наделы не прошедшие межевания от «юридической смерти». Портал METR.TV собрал в одном месте все законодательные новинки зимы 2016-17, затрагивающие интересы частных землевладельцев.

    • 11 ноября 2016
    • 506

     Куда обратиться за получением копии документа, подтверждающего право на участок, если тот был предоставлен в 90-х годах прошлого века? Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ участка, если межевание проводил ещё прошлый владелец, а документы утрачены? Какую бумагу показать соседу, чтобы доказать, что граница между нашими участками никогда не менялась?

    • 3 ноября 2016
    • 5898

    Российские законодатели задним числом отменили «дачную амнистию» для коттеджей на участках ИЖС. В ряде регионов владельцы домов, не зарегистрировавшие право собственности, уже поставлены перед альтернативой: сносить свои жилища или судиться с властями (а потом сносить). Урал пока остаётся островком относительного спокойствия. Однако и здесь произошли перемены в процедурах постановки коттеджей на кадастровый учёт и регистрации права собственности на них.

    • 24 июня 2016
    • 1361

    По наблюдениям маркетологов, в окрестностях Екатеринбурга почти нет концептуальных загородных проектов. А между тем, несколько лет назад в Кашино начал строиться коттеджный поселок для любителей гольфа. Как мало популярный на Урале вид спорта помогает продавать элитные коттеджи, и кто покупает объекты в Pine Creek Golf Resost,  рассказал генеральный директор поселка  Павел Маслихин.

    • 25 мая 2016
    • 2109

    На рынке загородной недвижимости продолжает нарастать конкуренция. Несмотря на кризис и общую стагнацию рынка недвижимости, список загородных проектов в окрестностях Екатеринбурга в 2016 году пополнился новыми названиями. Началась реализация новых коттеджных поселков.  Как девелоперы собираются выполнять план продаж  в кризис? И произойдет ли этим летом снижение цен? 

    • 20 апреля 2016
    • 2705

    На средства материнского капитала можно купить дом. Или построить. А еще можно вернуть часть средств, израсходованных на строительство построенного еще до рождения детей объекта капитального строительства. На какие дома и участки разрешается тратить материнский капитал, и каков алгоритм получения денег от государства?

    • 14 апреля 2016
    • 5406

    Регистрация дома сегодня возможна в упрощенном порядке по дачной амнистии. Однако с момента оформления права собственности на объект возникает необходимость ежегодно платить налог на имущество. Имеет ли гражданин право не регистрировать построенный жилой дом? И какие последствия это может повлечь? 

    • 7 апреля 2016
    • 5309

    Считается, что земли населенных пунктов имеют больше преимуществ для строительства дома, чем земли сельскохозяйственного назначения. По крайней мере, такие земли ценятся больше, а потому продаются – дороже. Но так ли эти преимущества очевидны для того, кто решил построить дом для летнего отдыха? 

    • 10 февраля 2016
    • 4668

    Загородный дом мало построить, его нужно содержать. Ежемесячно, помимо коммунальных услуг, владельцам коттеджей и таунхаусов предстоит оплачивать услуги управляющей организации. Единых тарифов на содержание коттеджных поселков не существует. Поэтому в окрестностях Екатеринбурга стоимость услуг управляющих организаций отличается в 25 раз. 

    • 21 октября 2015
    • 18377

    12 лет экологи собирали информацию о состоянии окружающей среды.  За точку отсчета был взят Екатеринбург и пригород в радиусе  50-70 км. Специалисты анализировали расположение свалок, выбросы промышленных предприятий, последствия техногенных катастроф и другие факторы. Потом все полученные данные наложили на карту Екатеринбурга. Тогда стало понятно, где стоит, а где нет, по соображениям экологов приобретать дачу или коттедж для постоянного проживания. 

    • 30 сентября 2015
    • 2295

    Купить сейчас, а заплатить позже. Таких клиентов застройщики загородных проектов называют «перспективными». Сегодня усилия специалистов отделов продаж многих коттеджных поселков направлены на вовлечение этой группы покупателей в процесс покупки. Для них модернизируются инструменты приобретения и проводятся акции. Где сегодня самые привлекательные условия покупки коттеджа, таунхауса и земельного участка?

    • 25 августа 2015
    • 2285

    Кадастровую стоимость пересматривают не реже чем каждые пять лет. В результате корректировок этот показатель иногда оказывается необоснованно завышенным. А между тем, кадастровая стоимость объекта является базой для исчисления налога на землю. Как оспаривать кадастровую стоимость земли и сколько за это придется заплатить?

    • 24 июня 2015
    • 8725

    Загородный дом мечты обычно представляется на берегу водоема: озера или речки. С балкона собственного коттеджа можно любоваться закатами и рассветами на фоне водной гляди, наслаждаться летним бризом в знойный день. А еще можно купаться, заниматься водными видами спорта и ходить на рыбалку. Вот только водоемов в Свердловской области мало. А лимитированное предложение определяет высокий уровень цен. Где искать дом у озера и сколько за него придется заплатить?

    • 22 мая 2015
    • 2148

    Городские власти регулярно проводят рейды с целью выявления неучтенных участков. Каждый раз мобильная группа обнаруживает множество объектов, которые имеют владельцев, но по документам числятся как бесхозные.  О том, как ставить участок на кадастровый учет, для чего это нужно и как решать споры с соседями  о границах участков в интервью порталу metrtv.ru рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

    • 14 мая 2015
    • 4277

    В период материальных трудностей некоторые собственники решают продать часть имеющегося имущества. К примеру, половину своего земельного участка. Номинально, сделать это можно двумя способами. Правда, реальные шансы найти покупателя есть только в одном случае.

    • 9 апреля 2015
    • 1936

    Кредитование городского жилья начало оживать.  Драйвером выступила государственная поддержка в виде 20 млрд рублей. А вот программы кредитования покупки объектов  на загородном рынке как были свернуты четыре месяца назад, так и остаются закрытыми. Загородку сегодня не кредитуют ни Сбербанк, ни ВТБ24, ни САИЖК. Впрочем, участники рынка уверены, что отсутствие заемных  банковских средств – не самое плохое, что случится с рынком в строительном сезоне 2015 года. 

    • 2 декабря 2014
    • 2341

    В Екатеринбурге у покупателей желание что-то купить на загородном рынке гораздо сильнее, чем у отделов продаж коттеджных поселков – что-то продать. Такое впечатление сложилось у московских консалтеров, которые провели на Урале несколько дней, изучая рынок загородки.  О результатах исследования москвичи рассказали на открытой лекции, где девелоперам указали на их основные ошибки. Кроме того речь зашла о приемах и хитростях, которые сегодня используют для повышения продаж в Москве.