Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Земельный надел, приобретаемый под строительство частного дома должен соответствовать четырём критериям. Транспортная доступность, возможность стройки в юридическом и физическом плане, плюс доступ к сетям. Без этого минимального набора дом «не взлетит». Екатеринбургский эксперт в сфере загородной недвижимости, руководитель «Палникс Групп» Вадим Шамшурин предлагает свой короткий кейс по проверке участка под будущий коттедж.

В районе Горного Щита готовится «выстрелить» десяток новых коттеджных посёлков. Неплохие перспективы у района Исток. Портал METRTV.ru нанёс на карту полтора десятка перспективных (пока ещё не существующих) посёлков и загородных кварталов. Если позволит экономика и ставка рефинансирования, то они вполне могут выйти на рынок в ближайшие несколько лет.

Около десятка коттеджных посёлков в окрестностях Екатеринбурга размещаются на землях, на которых нельзя строить жилые дома (ни коттеджи, ни дачные домики, никакие нельзя). Да и в границах обычных сёл сегодня продаётся большое количество участков непригодных под жилое строительство. Вычислить такой «безжизненный» посёлок или участок лучше до того, как купил здесь землю. Благо проверка не так уж сложна.

Сегодня любой может найти на карте свободную землю и получить её в собственность за символическую плату. Конечно в центре города (даже небольшого) свободной земли уже нет. Но в доступе ещё имеются пустующие окраины классических посёлков. Можно найти вполне годный земельный надел под строительство индивидуального дома. Даём инструкцию для будущих земле/домовладельцев.

Около полудюжины новых свалок будут построены на территории Свердловской области в ближайшие четыре года. И это только свалки бытовых отходов. Региону они необходимы (ведь нужно же куда-то девать мусор). Но соседство с таким объектом не радует. Поэтому мы составили карту, на которую нанесли места, в которых могут появиться полигоны размещения отходов и мусороперерабатывающие заводы.

При обустройстве водоснабжения на участке многие ищут доступное и быстрое решение Абиссинскую скважину часто рассматривают как альтернативу классическим глубоким скважинам благодаря простоте и скорости монтажа. Перед принятием решения важно разобраться в особенностях технологии и условиях её применения. Это поможет оценить, подходит ли данный способ именно для вашего участка.

Молодой коттеджный поселок недавно получил премию в большом федеральном конкурсе. Яснолетово отметили за оригинальную идею связать природный ландшафт с городской инфраструктурой. Мы побывали в коттеджном поселке Яснолетово. И сделали фоточки с видео без фильтров. Смотрим, что там есть и запоминаем, что там будет.

Вы не успели купить квартиру по льготной ипотеке? Так купите дом. Он больше квартиры, дешевле квартиры и уютнее квартиры. А теперь еще и с эко-мебелью… Спойлер: если надумаете родить еще парочку малышей, старый дом заберет производитель, а новый соберет за пару недель.

Всё многообразие жилой загородной недвижимости Свердловской области можно разделить на три группы. Первая группа – домики и участки в дачных посёлках (садовых товариществах) советского образца. Вторая группа – дома/участки в организованных коттеджных посёлках. Третья группа – недвижимость в обычных сёлах/деревнях. Выбор, проверка и покупка объекта в каждой из трёх групп имеет свои особенности.

На берегу Ревдинского водохранилища в ближайшее время появится первый на загородном рынке Екатеринбурга коттеджный поселок бизнес-класса. Так определяют класс своего проекта девелоперы и обещают, что у проекта появится продолжение. Коттеджный поселок «Урман» отличается психологической концепцией, утвержденными правилами проживания и массой технических и инженерных решений. Причем, как на земле, так и под землей. О том, как создать атмосферу добрососедства в загородном поселке и собрать соседей по ценностям, рассказал Евгений Драчев, собственник компании Hauswerk.

Рекорды загородки, которая объемами строительства буквально подминает под себя городских застройщиков, начинают влиять и на ее вторичный рынок. Готового предложения становится больше, и оно разнообразнее. В каталоге частных объявлений metrtv.ru таких позиций до 80%. Оценим, чем торгуют сегодня в окрестностях Екатеринбурга из предложений типа «отдам любимый дом только в хорошие руки». Примеры взяты из каталога портала, раздел «Продажа дома, коттеджа».

Нынешний всплеск интереса к загородной недвижимости совпал с ужесточением условий по ипотечным кредитам. Чтобы поддержать платёжеспособный спрос, владельцы домов/участков, девелоперы посёлков, а также застройщики, работающие в сегменте ИЖС, изобретают новые схемы реализации своего товара.

Сегодня и в ближайшее время наиболее дефицитным продуктом на рынке загородного жилья будет «домовладение под тапочки». Это готовый для проживания дом на участке, обнесённом забором. Причём дом, забор и иные постройки – в едином стиле. Спрос на подобные объекты формируют покупатели, изначально ориентированные на городскую квартиру, но благодаря ипотечной конъюнктуре вышедшие на рынок ИЖС.

Аномальные морозы на Урале показали, чего на самом деле стоят модульные дома. В феврале зима решила вернуться и проверить конструкции на качество еще раз. А производитель модульных домов 40-градусной стуже был даже рад. Она позволила проанализировать новый опыт. Теперь Bygge готовится к трейд-ин.

Изрядная часть земельных участков, выставленных на продажу в Свердловской области, имеет проблемы с точки зрения закона: тёмное прошлое, неправильно оформленные документы, отсутствие официально проведённых границ. Абсолютное большинство проблем можно отловить в ходе юридического анализа планируемой сделки.

Покупка индивидуального дома — дело куда более сложное, нежели, например, покупка квартиры. Приходится учитывать больше факторов, плюс отсутствие на рынке сколь либо похожих объектов для сравнения. Но вам поможет подготовленная порталом инструкция для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки объекта на загородном рынке — дома и/или участка.

Если покупаете загородный дом для постоянного проживания, то отправляйтесь знакомиться с ним в будний день в утренний час пик. Посмотрите на загруженность трассы. И лучше выбрать дождливую погоду. Тогда можно оценить, насколько хороши подъездные пути и садовые дорожки. Плюс убедиться в качестве кровли и правильной работе водосточной системы.

Разбираемся вместе с экспертами, как вычислить проблемный земельный участок до сделки. Можно ли проверить бумаги на землю самому, без привлечения профессионального юриста? И следует ли ограничиться только проверкой бумаг на объект?

Не все знают, что двое из троих поросят пострадали не из-за того, что строили домики из соломы/веток, а из-за того, что поставили их на земле с неподходящим статусом. Домики были признаны самостроем и снесены. Чтобы домовладельцу не попасть в подобную переделку, ему надо знать, какие бывают категории и виды разрешённого использования земли. 

Загородный коттеджный поселок на опушке леса рядом с водоемом совсем не обязательно экологически безопасен. Эксперты проанализировали состояние окружающей среды и рассказали, какие территории в окрестностях Екатеринбурга могут похвастаться хорошей экологией, а какие – нет.