Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

    • 24 июня 2015
    • 14826

    Загородный дом мечты обычно представляется на берегу водоема: озера или речки. С балкона собственного коттеджа можно любоваться закатами и рассветами на фоне водной гляди, наслаждаться летним бризом в знойный день. А еще можно купаться, заниматься водными видами спорта и ходить на рыбалку. Вот только водоемов в Свердловской области мало. А лимитированное предложение определяет высокий уровень цен. Где искать дом у озера и сколько за него придется заплатить?

    • 22 мая 2015
    • 3143

    Городские власти регулярно проводят рейды с целью выявления неучтенных участков. Каждый раз мобильная группа обнаруживает множество объектов, которые имеют владельцев, но по документам числятся как бесхозные.  О том, как ставить участок на кадастровый учет, для чего это нужно и как решать споры с соседями  о границах участков в интервью порталу metrtv.ru рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

    • 14 мая 2015
    • 43657

    В период материальных трудностей некоторые собственники решают продать часть имеющегося имущества. К примеру, половину своего земельного участка. Номинально, сделать это можно двумя способами. Правда, реальные шансы найти покупателя есть только в одном случае.

    • 9 апреля 2015
    • 2472

    Кредитование городского жилья начало оживать.  Драйвером выступила государственная поддержка в виде 20 млрд рублей. А вот программы кредитования покупки объектов  на загородном рынке как были свернуты четыре месяца назад, так и остаются закрытыми. Загородку сегодня не кредитуют ни Сбербанк, ни ВТБ24, ни САИЖК. Впрочем, участники рынка уверены, что отсутствие заемных  банковских средств – не самое плохое, что случится с рынком в строительном сезоне 2015 года. 

    • 2 декабря 2014
    • 3296

    В Екатеринбурге у покупателей желание что-то купить на загородном рынке гораздо сильнее, чем у отделов продаж коттеджных поселков – что-то продать. Такое впечатление сложилось у московских консалтеров, которые провели на Урале несколько дней, изучая рынок загородки.  О результатах исследования москвичи рассказали на открытой лекции, где девелоперам указали на их основные ошибки. Кроме того речь зашла о приемах и хитростях, которые сегодня используют для повышения продаж в Москве.

    • 25 ноября 2014
    • 2100

    Подконтрольный Росреестру Госземнадзор запрещает регистрировать участки, образовавшиеся после размежевания одного надела, предназначенного под частную застройку. С этим запретом столкнулись уже несколько граждан, купивших доли в земельных участках и пожелавших выделить их в натуре.

    • 24 июля 2014
    • 4508

    Частные имения несколько лет подряд остаются одним из наиболее востребованных активов на екатеринбургском рынке недвижимости. В настоящее время, в столице Урала и в её ближайших окрестностях продаётся более 8 тысяч участков под ИЖС, частных домов, коттеджей и садовых участков. И это без учёта первичной продажи наделов в формируемых коттеджных посёлках.

     
    • 10 июля 2014
    • 14538

    1 марта 2014 года процедура подключения к газу стала проще и дешевле. В силу вступило Постановление правительства №1314. Эксперты заговорили о том, что законодательные изменения  дадут толчок к развитию уральского рынка загородки.  Обеспечить коттеджный поселок газом будет не сложнее, чем электричеством.  Правда, большинство участников рынка в такие чудеса не верят. А некоторые даже уверяют, что принятые изменения  осложнят жизнь тем, кто  уже построил газопровод за свой счет.

    • 26 июня 2014
    • 7695

    В  летнем сезоне 2014 года на уральский рынок загородки вышли новые проекты. Так, на Челябинском тракте началось строительство пяти новых коттеджных поселков. Среди них есть как небольшие объекты на несколько домовладений, так и гиганты, которые имеют все шансы перераспределить расстановку сил на южном направлении.

    • 29 мая 2014
    • 2913

    Специфические риски покупки недвижимости на загородном рынке практически все связаны с землей. А, как известно, земельные споры, с юридической точки зрения, являются самыми сложными. В самом худшем случае из-за проблем с земельным  участком покупатель не сможет оформить право собственности на построенный дом.

    • 17 апреля 2014
    • 3130

    Ипотека на рынке жилья является основным драйвером развития, а на рынке загородки она, скорее, – светлое  будущее. В Екатеринбурге лишь единицы коттеджных поселков аккредитованы банками. Фактически, только в таких проектах у покупателей есть возможность приобрести в ипотеку участок с подрядом для строительства дома. Во всех остальных загородных проектах ипотеку заменяют рассрочки от застройщиков и потребительские кредиты. Впрочем, все может измениться. И, не исключено, что совсем скоро.  

    • 9 октября 2013
    • 2630

    На рынке загородки ужесточается конкуренция. В текущем сезоне на рынок было выведено около трех десятков новых проектов. Пессимистичные настроения усугубляют известия о заходе на рынок крупных профессиональных игроков. Покупателей, которых сегодня и так немного, придется поделить. При таких обстоятельствах цены на загородку должны, как минимум, стабилизироваться. Но вот парадокс, к закрытию сезона в ряде поселков повысили цены.

    • 31 июля 2013
    • 7090

    На сегодняшний день, по данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в городе и его окрестностях в разных стадиях реализации проектов находятся около 160 организованных коттеджных поселков. Такое большое количество коттеджных поселков позволяет говорить о уже сформировавшейся в Екатеринбурге на протяжении трех последних лет сильно конкурентной среде. Фактически рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период.

    • 3 июля 2013
    • 3198

    Условия программы кредитования загородных объектов в целом гораздо менее привлекательные, чем городского жилья. Процентная ставка выше, первоначальный взнос больше, требования к заемщикам более жесткие. И, несмотря на это, устойчивый спрос на такие ипотечные продукты есть. Впрочем, участники рынка называют получение жилищного кредита на покупку загородного коттеджа не иначе, как «бег с препятствиями». И даже сетуют на то, что в прошлые годы, условия кредитования были более привлекательными.  

    • 17 июня 2013
    • 3850

    На загородном рынке Екатеринбурга аналитики Уральской палаты недвижимости насчитывают порядка 250 малоэтажных проектов. Часть  этих поселков пользуются спросом, а другие так и остаются невостребованными. Эксперты выделили семь ключевых факторов успеха и попытались объяснить причины неудач. 

    • 23 мая 2013
    • 3657

    К летнему сезону 2013 года отмечены две разнонаправленные тенденции спроса. Те покупатели, кто обменял квартиру на загородный дом, уже обдумывают варианты возвращения в мегаполис. А тот, кто сегодня с интересом смотрит за город, готов строить не дом, а дачу. И желательно – в коттеджном поселке. 

    • 26 октября 2012
    • 3223

    По данным обзора рынка коттеджных посёлков Екатеринбурга, проведенного консалтинговой компанией «Урал-Гермес», в Тюменском направлении расположено 33% всех коттеджных поселков. Аналитики считают, что ситуация может измениться после окончания строительства ЕКАД, в связи с чем возрастет популярность Московского, Челябинского и Полевского трактов.

     
    • 18 сентября 2012
    • 3822

    Гарантию того, что приобретаемый земельный  участок в коттеджном поселке будет обеспечен газом, электричеством и водой дает только договор долевого участия в рамках 214-ФЗ. Однако есть одно «но»: малоэтажку  по 214-ФЗ в Екатеринбурге практически не строят. Как покупателю определить, появится в поселке электричество и газ или нет? 

    • 9 июня 2012
    • 4126

    Хорошая идея помогает привлечь внимание потенциальных покупателей к  поселку, а удачная  – продать. В Екатеринбурге на рынке загородной недвижимсти, который эксперты считают еще несформированным, свежие идеи появляются довольно часто. Правда, практически все идеи заимствованы из более развитых рынков. Не все они  прижились на Урале. Редакция портала  начинает публикацию коллекции недооцененных покупателями идей, которые в будущем могут произвести на рынке революцию, а могут кануть в лету.

    • 6 мая 2012
    • 3561

    Сезон покупки «загородки» традиционно начинается в апреле и заканчивается в октябре. В этом году риэлторы фиксируют небывало раннюю активность покупателей. Первые заявки поступили сразу же после Нового года, а первые показы проведены  еще до окончания  январских праздников. Но рынок коттеджных поселков не успел отреагировать. Покупательская активность «уперлась» в однородность предложения. Так и не отыскав интересных вариантов, покупатель вынужден смириться и пойти на компромисс  с самим собой.