Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Столица Урала – один из самых монолитных городов в России. У нас доля многоквартирного строительства с применением литого бетона на четверть выше, чем в целом по стране. Даже Группа «ПИК», известная своими панельными технологиями, намерена строить в Екатеринбурге дома из монолита… Портал METRTV.ru разбирался в особенностях технологий, наиболее активно используемых застройщиками Среднего Урала.

Впервые с 2013 года екатеринбургские строители не смогли ввести миллион квадратных метров жилья за год. В 2017 году в столице Урала введено в эксплуатацию 963 тыс. кв. м, что на 5% ниже показателей предыдущего года. Усугубляет ситуацию то, что переходящий строительный задел уменьшился ещё более ощутимо. Объём жилья, находящегося в стадии строительства за год просел на 10%.

«Группа ЛСР» сформулировала 7 трендов рынка первичной жилой недвижимости Екатеринбурга, замеченных в уходящем 2017 году. В частности сегодня явно виден рост популярности квартир евроформата, паркингов и помещений формата стрит-ритейл.

Взрывообразный рост объёмов строительства в 2018-2020 годах будет происходить на фоне массового ухода с рынка подрядных компаний, подорожания материалов и невозможности повышения цен на новостройки. Это приведёт к банкротству застройщиков, к новым обманутым дольщикам и падению качества строительства. Когда число игроков на рынке достигнет минимума, произойдёт очередной скачок цен на квартиры в новостройках. Таков возможный сценарий развития рынка жилой недвижимости Екатеринбурга в течение ближайших 3-5 лет.

Жильё подорожает на 30-40%, региональные рынки монополизируют московичи, девелоперы потеряют контакт с потребителями и не смогут производить востребованный продукт, махровым цветом расцветёт теневой рынок строительства – эксперты опасаются, что запрет на привлечение застройщиками средств граждан может иметь негативные последствия.

Портал METRTV.ru изучил базу данных по рынку новостроек в Екатеринбурге и сформировал шорт-лист в который вошли пять двухкомнатных и пять трёхкомнатных квартир с минимальной ценой. В процессе исследования рынка выяснилось, что в Екатеринбурге имеется 10 новостроек, в которых можно приобрести двухкомнатную квартиру дешевле 3 миллионов и 8 новостроек, в которых на продажу выставлены трехкомнатные квартиры по цене до 4 миллионов рублей.

После того, как будущий жилец определился с конкретной новостройкой, встаёт вопрос выбора конкретной квартиры. Сегодня даже если работы на объекте близка к завершению, половина квадратных метров в доме ещё свободны. А значит остаётся простор для применения дедуктивных способностей. В ходе поиска квартиры надо обратить внимание на пять принципиальных моментов. Это позволит выбрать жильё, которое будет удобным, а главное, долго сохранит высокую ликвидность.

Портал METRTV.ru собрал в одном месте все новые форматы квартир и нашёл новостройки в которых такие квартиры встречаются.

До 50% покупателей квартир в новостройках хотели бы получить новое жильё через trade-in (поменять старое жильё на новое). Однако лишь половина желающих реально доходит до сделки по данной модели. И это на фоне того, что девелоперы Екатеринбурга, пытаясь охватить все возможные категории покупателей, изобрели 10 схем приобретения жилья через trade-in.

Идеальных квартир нет. Так говорят эксперты и рекомендуют покупателям заранее готовиться к компромиссам. Редакция портала METRTV.ru составила список наиболее распространенных недостатков новостроек Екатеринбурга, которые вскрываются только после новоселья.

При выборе жилья в мегаполисе главными критериями являются цена и место. Экология во внимание обычно не принимается. Тем не менее, если на выбор предлагаются объекты с похожими характеристиками, то чистый воздух может стать решающим фактором.

За недорогим жильем – в пригород Екатеринбурга. На удалении 30 км от центра мегаполиса можно найти квартиру в новостройке за 700-900 тысяч. Правда, за низкую цену придется заплатить комфортом проживания, считают некоторые эксперты.

Екатеринбуржцы перестали воспринимать апартаменты как экзотику. Они стали просто ещё одним из видов жилья, представленных на рынке. Портал METRTV.RU изучил особенности апартаментов, о которых следует знать их потенциальным владельцам.

В декабре 2016 года Уральская палата недвижимости и минстрой области вступили в дискуссию о размерах остановленного строительства в Екатеринбурге. По данным УПН, в городе заморожена каждая десятая стройплощадка, что составляет 246 тыс. кв. м жилья. В свою очередь, минстрой считает, что полностью остановлено строительство только 80 тыс. кв. м жилья, на остальных же площадках только снижена активность работ.

Представители «ЛСР. Недвижимость - Урал» в ходе рождественского саммита Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), подвели предварительные итоги и выявили основные тренды строительного рынка Екатеринбурга, наблюдаемые в уходящем году.

 Даже слаженные усилия законодателей, местных властей и надзорных органов не смогут привести к сколь либо заметному росту цен на жильё в новостройках Екатеринбурга. Такое мнение высказало большинство застройщиков, опрошенных порталом METRTV.RU. Хотя иная точка зрения также была озвучена…

Эксперты Росреестра разработали памятку, в которой перечислено всё, на что гражданину следует обратить внимание, прежде чем подписывать договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ. В ней также говорится о требованиях Закона о долёвке, вступающих в силу в 2017 году.

 В ходе приёмки новых квартир их будущие владельцы в первую очередь осматривают окна-двери-сантехнику. Хотя больше всего хлопот и финансовых затрат обычно приносят кривая штукатурка стен и стяжка пола. Если дольщик не заставит строителей всё исправить, то потом переплатит за чистовую отделку до 100 тысяч, а может и более.

Первое, что видит потенциальный покупатель при осмотре квартиры в готовой новостройке, – это холл. Именно поэтому сегодня, в период обострения конкуренции, строители стали уделять отделке мест общего пользования особое внимание. Застройщики работают над тем, чтобы входная группа выглядела максимально эффектно. Чем девелоперы приготовились удивлять покупателей, и кто из них продвинулся в этом направлении дальше других?

Первое собственное жилье в Екатеринбурге может быть небольшим. Считается, что главное  – переехать, «зацепиться» за город. Особенно важно наличие личного пространства иногородним студентам, которые приезжают в столицу Урала за знаниями. Первичному рынку жилья Екатеринбурга сегодня есть, что предложить. В арсенале застройщиков есть готовые  новостройки и те, что будут сданы к началу занятий в ВУЗах. Что помимо квадратуры получит от застройщика студент?