Новостройки Екатеринбурга с самой низкой платой за услуги ЖКХ

  • 7.11.2018
  • 1280

Своя котельная, погодозависимое управление теплом и компактные лестничные клетки. Эти и другие приёмы архитекторов и инженеров позволяют строить дома, жители которых будут реально экономить на оплате услуг ЖКХ. Портал METRTV.ru составил шорт-лист новостроек Екатеринбурга с самой низкой платой за жилищные и коммунальные услуги. В него вошли только новостройки эконом-класса. Более высокий класс предполагает наличие просторных общественных пространств, а также дополнительных сервисов, что ощутимо увеличивает размер платы за ЖКХ.

Содержание жилья

Размер ставки (тариф) на содержание жилья устанавливается муниципалитетом, и управляющая компания не вправе его повышать в одностороннем порядке. Только через решение общего собрания собственников жилья. В настоящее время в Екатеринбурге действуют тарифы, прописанные в постановлении горадминистрации №1091 от 22.06.2017. Тарифы определяются в соответствии с категорией дома. В зависимости от обеспеченности дома удобствами (лифт, горячее водоснабжение и т.д.) тариф может меняться. Впрочем, практически все новостройки (от эконом до бизнес-класса) попадают в одну категорию – негазифицированные дома с лифтом и без мусоропровода. Для них на сегодняшний день действует единый тариф – 26,97 руб. за квадратный метр общей площади квартиры. Этот тариф действует, в том числе, и для домов оснащённых собственными котельными. Если котельная стоит на крыше, то жильцы дополнительно платят за содержание котельной – от 1,6 до 4,18 руб. за квадратный метр общей площади квартиры.

Минимальный перечень услуг по содержанию жилья утверждён постановлениям Правительства РФ №290 от 03.04.2013. Перечень включает в себя 30 пунктов, касающихся как самого дома с инженерными коммуникациями, так и придомовой территории.

Анна Еремеева
директор ООО УК «Юг-Энерго»
Управляющая компания не может взимать с собственников квартир плату за содержание жилья сверх установленной. Но общее собрание жильцов может проголосовать за расширение перечня услуг – например, организовать охрану, видеонаблюдение, нанять специалиста по уходу за растениями. Это увеличит размер квартплаты. При этом следует учитывать, что некоторые управляющие компании все дополнительные услуги указывают в платёжной квитанции отдельными строками, а некоторые – суммируют всё в строке «Содержание жилья». Второй вариант менее удобен для собственника квартир, так как затрудняет контроль использования средств управляющей компанией.

Коммунальные услуги

Вторая часть квартплаты – коммунальные платежи: вода, тепло, электроэнергия, канализация (водоотведение). Они, в свою очередь, делятся на поквартирные и для обслуживания мест общего пользования (МОП). Причём, если плата за электричество и воду практически во всех новостройках Екатеринбурга одинаковая (за кубометр или киловатт), то платежи за отопление могут различаться в разы. Разумеется, размер платы за тепло зависит от площади квартиры, но помимо этого в игре участвуют ещё три важных показателя: 1) тариф, по которому работает поставщик тепла, 2) энергоэффективность дома и 3) размеры мест общего пользования (МОПов).

Показатель «энергоэффективность» говорит о том, сколько дом расходует тепла на квадратный метр своей площади. Энергоэффективность новостроек обычно выше, чем возрастных домов, благодаря использованию современных теплоизоляционных материалов, пластиковых окон. Впрочем, и среди новостроек этот показатель может различаться в разы. Показательно в этом плане выглядит статистика, собранная екатеринбургской управляющей компанией «Лига ЖКХ», в управлении которой есть дома, сданные в течение последних 7 лет. Так вот, энергоэффективность новых домов может достаточно сильно «плавать» от дома к дому – есть, например, дом (2013 года) на обогрев квадратного метра которого уходит 0,134 Гкал в год, а есть дом (2011 года), потребляющий 0,080 Гкал в год (на квадратный метр). Понятно, что, при равной площади квартир, жители последнего будут расходовать в зимние месяцы почти вдвое меньше денег на отопление.

На энергоэффективность здания влияют два основных фактора: его способность сохранять тепло (теплоизоляция, температурные тамбуры, отсутствие мостиков холода) и управление режимом отопления (соответствие характеристик теплоносителя погоде). Неплохо, если систему управления теплом монтирует застройщик.

Евгения Солодянкина
начальник департамента продаж ГК «Виктория»
Повысить энергоэффективность дома застройщик может с помощью специальных мероприятий. Это, в частности, установка термостатических клапанов на приборах отопления, регулирующих приборов для балансировки системы отопления, а также устройство автоматизированного узла управления с погодной компенсацией.

Узел управления с погодной компенсацией (его также называют «домовым погодозависимым тепловым пунктом») регулирует подачу тепла в соответствии с температурой на улице. Это позволяет «не перегревать» дом и экономить на отоплении.

Отдельно можно упомянуть наличие у новостройки своей собственной котельной. Как правило, «своё» тепло обходится дешевле, чем получаемое из магистральных труб. Но есть нюансы. Например, основатель «Лиги ЖКХ» Илья Сотонин рассказал о новом жилом комплексе, в котором плата за тепло была в полтора раза выше, чем в среднем по городу. Так получилось из-за того, что для ЖК была построена собственная котельная, которая на первых порах отапливала всего один дом, на жителей которого легли все расходы по содержанию котельной. Зато когда все дома ЖК вступили в строй, платежи за отопление и горячую воду (в пересчёте на одну квартиру) ощутимо снизились.

Как уже говорилось, на размер коммунальных платежей влияет площадь мест общего пользования (МОПов) в доме: лифтовых холлов, лестничных клеток, вестибюлей, колясочных, игровых, комнаты консьержа, охраны и даже помещений для мойки собачьих лап. Каждый квартировладелец оплачивает часть затрат на отопление, освещение МОПов и воду для их уборки. Соответственно, чем меньше площадь МОПов, тем меньше счёт каждому собственнику на оплату «общего имущества». Показателен такой случай: семья переехала в новостройку, квартиры в которой были оснащены индивидуальными приборами учёта тепла. Новосёлы внимательно следили за режимом отопления (не поднимали температуру выше комфортной, снижали её на время своего отсутствия и т.д.). Однако размер месячного платежа за квартиру оказался весьма высок. Так вышло из-за весьма обширных МОПов, доля которых превышает 25% общей площади помещений в доме. Поэтому, кстати, жильцы новостроек эконом-класса платят за коммуналку ощутимо меньше, чем жители домов класса «комфорт» и «бизнес». Ведь жилые комплексы класса «комфорт» и тем более «бизнес» предполагают наличие обширных МОПов.

Поведение квартировладельцев

Конечно, цифры в платёжке сильно зависят не только от характеристик дома, но и от жильцов конкретной квартиры. Например, у фрилансера, работающего дома, расходы на коммуналку будут выше, чем у того, кто ходит на работу. В конце концов, есть просто экономные потребители, а есть транжиры.

Анна Еремеева
директор ООО УК «Юг-Энерго»
Размер платы за услуги ЖКХ зависит и от поведения соседей. Например, в новостройках, расположенных в окрестностях вокзалов, часто в квартирах открывают хостелы или просто массово сдают жильё в аренду посуточно. Водопотребление в таких квартирах увеличивается в разы. При этом владельцы не предоставляют в управляющую компанию показания водомеров (которые размещены в квартирах), а платят по нормативу, который гораздо ниже реального потребления. В результате перерасход воды «разбрасывается» на всех жильцов и проходит по графе «общедомовые нужды».

Новостройки с минимальной платой за услуги ЖКХ

Портал METRTV.ru составил шорт-лист новостроек Екатеринбурга с самой низкой платой за услуги ЖКХ в пересчёте на квадратный метр площади квартиры. Новостройки перечислены в алфавитном порядке.

Микрорайон «Академический»

Квартира: двухкомнатная 60 кв. м, семья с одним ребёнком.

Услуги ЖКХ (лето): 2 800-3 500 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 4 500-6 000 руб.

Примечания: Размер квартплаты в микрорайоне на 15-20% ниже, чем в среднем по городу. В каждом жилом доме имеется индивидуальный погодозависимый тепловой пункт. Датчики температуры наружного воздуха не допускают излишнего расхода тепла, что позволяет не менее чем на треть снизить расходы на отопление. В новостройках, введенных в эксплуатацию в последнее время, МОПы занимают 15% площади помещений жилого дома.

ЖК «Квартет» (Старая Сортировка)

Квартира: однокомнатная.

Услуги ЖКХ (лето): 2 300 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 3 300 руб.

Квартира: двухкомнатная.

Услуги ЖКХ (лето): 2 300 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 4 200 руб.

Квартира: трёхкомнатная.

Услуги ЖКХ (лето): 4 200 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 6 100 руб.

Примечания: Приведены данные для дома по ул. Таватуйская 25,к.4, в платежах учтены, в том числе, охрана, видеонаблюдение и системы контроля доступа. Отоплением дома управляет погодозависимый теплопункт. Имеется поквартирный учёт потреблённого тепла. На снижение квартплаты работают малые размеры МОПов (15% площади помещений дома), здесь даже нет верхнего технического этажа. Кроме того, МОПы оснащены системой освещения с датчиками движения.

Микрорайон «Комфорт» (Большой Исток)

Квартира: однокомнатная, 30 кв. м, 1 человек.

Услуги ЖКХ (лето): 1 900 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 3 100 руб.

Квартира: двухкомнатная, 39 кв. м, 2 человека.

Услуги ЖКХ (лето): 2 300 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 3 700 руб.

Квартира: трёхкомнатная, 52 кв. м, 3 человека.

Услуги ЖКХ (лето): 3 700 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 6 200 руб.

Примечания: Квартал малоэтажной застройки. Отсутствие лифта в домах позволяет экономить жильцам на квартплате порядка 5 руб. за кв. м в месяц. Затраты на отопление снижены благодаря собственной котельной, а также малым размером МОПов. Они занимают только 12% площади помещений 3-этажного жилого дома. В процессе дальнейшей застройки микрорайона, благодаря оптимизации загрузки котельной, квартплата может ещё уменьшиться.

Жилой район «Пихтовый» (Среднеуральск)

В настоящее время ведётся строительство второй очереди жилого комплекса. Первому дому в составе второй очереди (сдаётся в IV квартале 2018 г.), присвоен класс энергоэффективности А+, что означает снижение расхода тепла на 60% от норматива. Второй дом будет иметь класс А++. Высокую теплоэффективность обеспечивает технология двухслойной кладки из твинблоков и силикатного кирпича, проработанный оконный узел, отсутствие мостиков холода. Учёт тепла поквартирный. На экономию работают и планировочные решения – компактные квартиры быстрее обогреваются и лучше сохраняют тепло. Впрочем, есть и фактор, несколько увеличивающий размер квартплаты – просторные МОПы – 24% площади помещений дома.

ЖК «Рифей» (Верхняя Пышма)

Квартира: однокомнатная.

Услуги ЖКХ (лето): 2 100 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 3 200 руб.

Квартира: двухкомнатная.

Услуги ЖКХ (лето): 3 300 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 4 800 руб.

Квартира: трёхкомнатная.

Услуги ЖКХ (лето): 4 000 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 6 000 руб.

Примечания: Приведены данные для дома по ул. Машиностроителей, 15, в платежах учтены в том числе охрана, видеонаблюдение и системы контроля доступа Имеется индивидуальный теплопункт и поквартирный учёт тепла. В МОПах экономичное светодиодное освещение с датчиками движения. На снижение квартплаты работают малые размеры МОПов (13,5% площади помещений дома).

ЖК «Рудный» (Рудный)

Квартира: однокомнатная.

Услуги ЖКХ (лето): 2 000 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 3 000 руб.

Квартира: двухкомнатная.

Услуги ЖКХ (лето): 3 000 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 4 000 руб.

Примечания: Затраты на отопление снижены благодаря собственной котельной и погодозависимому управлению отоплением, а также небольшой площади МОПов. Учёт тепла поквартирный.

ЖК «Хрустальные ключи» (Компрессорный)

Квартира: однокомнатная, 38,4 кв. м, 1 человек.

Услуги ЖКХ (лето): 1 800 руб.

Услуги ЖКХ (зима): 2 300 руб.

Примечания: Приведены данные для квартиры в доме по ул. Латвийская, 48/2. Для отопления и горячего водоснабжения в ЖК используются каскадные газовые котельные, смонтированные на крышах домов. Котельная дома №6 (сдаётся в IV квартале 2018 года) состоит из 28 котлов. В зависимости от погодных условий в работу включается необходимое число агрегатов, что позволяет гибко регулировать мощность работы котельной и потреблять только минимально необходимое количество газа. Учёт тепла поквартирный. На сегодняшний день ЖК «Хрустальные ключи» можно считать новостройкой с самыми низкими коммунальными платежами в Екатеринбурге.

Также по теме:

comments powered by HyperComments
Прямая линия: