Нужна ли Екатеринбургу накопительная система?

  • 4.4.2009
  • 2224
Исключить банки из финансирования строек, особенно в период кризиса, мечта многих строителей. Но, учитывая плохие гены в России по кооперативам, надо отметить, что все-таки у людей доверия больше к банкам или их частичному участию в накоплении средств. Но с банками или без них, а строить надо. Речь идет не обо всех видах жилья, а квартирах, которые смогут купить небогатые семьи, накопив для этого достаточно средств.

Юрий Чумерин, исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской областиЮрий Чумерин, исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области:
Такая накопительная схема работает во всей Европе. Это нормальная схема, где граждане собираются в большой кооператив и заказывают жилье. В зависимости от того, по каким схемам они его оплачивают: если за 5 лет человек может за квартиру рассчитаться, то участвует в 5-летней схеме, если за 7 лет, то участвует в 7-летней схеме.

Европа давно поняла, чтобы крупные и богатые мегаполисы процветали, нужно, чтобы возможность купить жилье в соответствии с кошельком имели все категории граждан. Нельзя большому городу обойтись без правоохранительных органов, медицины, учебных заведений, общепита. И все эти люди должны жить в городе, и мочь купить жилье под небольшой процент.
Россия тоже в некоторой степени использовала накопительные схемы при отсутствии рабочей законодательной базы. К примеру, в Москве муниципалитетом жилье сдается в аренду, а затем арендатор может выкупить квартиру по фиксированной цене и с рассрочкой. В Татарстане интересен опыт политической воли создания социальной ипотеки.  Кредит в рамках программы выдается на 27,5 лет под 7%. И к концу 2009 года в Татарстане планируется построить 850 тысяч кв.м. А вот выдержка из обращения Президента Республики Минтимера Шаймиева к руководителям предприятий, которые уклоняются от выплат по социальной ипотеке: «Если в здравии руководитель предприятия, и функционирует само предприятие, платить будут все без исключения».
Челябинские власти в конце прошлого года заявили о новой схеме приобретения жилья в городе. Ее суть в продаже гражданам сертификатов от "Южноуральской корпорации жилищного строительства и ипотеки". И ввести такую практику планируется к концу первого полугодия 2009 года.
Екатеринбург, как активно строящийся город, попал в непростую ситуацию. Сегодня рассматриваются все варианты спасения строительных компаний, работающих в сегменте эконом. В том числе и долгосрочные. На этом фоне всплывают подробности начинавшихся в Екатеринбурге и Свердловской области инициатив.

Юрий Чумерин, исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области:
Вот, например, мы смотрели один из микрорайонов. Мы для Каменска-Уральского такую же схему разрабатывали. В зависимости от того, когда люди могут какой дом оплатить делается график застройки данного микрорайона. Получается, что человек попадает в определенный дом: в первый, во второй, или в третий. За этот дом он и платит равномерными частями. Но здесь нет ни одного рубля банковской схемы. Главное, конечно, эти деньги должны проходить через лицевые счета банков, храниться в банках и т.д., но банки должны за эти деньги еще доплачивать.

Самым успешным с точки зрения защищенности сбережений граждан за 10 последних лет признан Ульяновский эксперимент. Методика работы кредитного кооператива «Строй и живи»  разрабатывалась учеными-экономистами Академии наук. В его основе лежит принцип накопления с дальнейшей выдачей кредита, как в банке. 

Юрий Чумерин, исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области:
Сейчас ЦН «Северная Казна» такой же кооператив начинает большой создавать. Сейчас Любовь Губина, председатель ИКПКГ «Северная Казна»попечительский совет во главе с Артемьевым создали, пригласили туда из союза попечительский совет. То есть они элементы накопительства начинают внедрять.

Эту методику собирается внедрить Центр Недвижимости «Северная Казна»

Любовь Губина, председатель ИКПКГ «Северная Казна»:
Существует процесс накопления. Мы выдаем займы не более 50%. То есть, чтобы получить заем, вы должны накопить 50%.
Есть четкий приоритет очередности выдачи займов. Из всех членов кооператива, кто имеет 50 % или накопили к этому моменту, рассчитывается приоритет очереди. Как правило, если у человека есть 50%, то в течение месяца-полутора этот кредит выдается. Я думаю, что вторичный рынок в состоянии подождать и больше чем месяц-полтора.


У накопительных систем есть и сторонники, и противники. Сторонники утверждают, что копить – это единственный способ для небогатых семей получить жилье. Но в этом накоплении должно участвовать государство. Размер участия должен быть не менее 20%. Противники парируют: накопление невозможно в условиях взлета и падения рынка. В обоих  случаях деньги съедает инфляция. И, кроме того, участие государства – это бюджет, деньги всех налогоплательщиков. Споры продолжаются, а самая большая накопительная инициатива, закон о стройсберкассах, так и не был принят до сих пор.

comments powered by HyperComments
Прямая линия:

Новости рынка недвижимости