Вопрос: Купля участка который находится в ипотеке.

Чтобы приобрести залоговый объект, нужно прежде всего погасить задолженность перед кредитором, снять обременение с объекта и после этого сдать документы на переход права на покупателя. Если у продавца нет собственных средств для погашения задолженности, это можно сделать деньгами покупателя. Здесь есть определённые риски для покупателя, потому что деньги мы передаем сразу, а регистрация права происходит в течение семи рабочих дней. И за эти семь дней с продавцом может случиться все что угодно. Он может умереть, потерять дееспособность, передумать. Снизить риски покупателя можно с помощью специального инструмента совершения расчёта. Сейчас достаточно много инструментов для сделок с залоговыми объектами. Например, такие как 1) сервис безопасных расчетов, 2) аккредитивная форма с трансферацией, 3) так называемая рассрочка платежа, когда окончательный расчет производится после государственной регистрации, то есть продавец получит всю сумму по сделке только после того, как исполнит свои обязательства и снимет обременение с объекта. Также напомню, что в договоре купли-продажи надо прописать, что средства от продажи объекта пойдут на погашение ипотеки продавца.