214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

1. Договор долевого участия подлежит регистрации в ФРС.
2. Ответственность застройщика по невыполнению условий и сроков договора регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
3. В соответствии со статьей 6 федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае если застройщик затягивает со строительством, он обязан оплатить покупателям неустойку (пени). В случае если дом построить невозможно в предусмотренный договором срок, застройщик обязан в течение двух месяцев уведомить об этом другую сторону и предложить внести изменения в договор.
4. Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Претензии к застройщику можно предъявить в течение оговоренного договором гарантийного срока.
5. Если строительная компания окажется банкротом, земельный участок и недостроенный ею дом будут проданы, а деньги должны быть возвращены. Также возможна продажа недостроенного дома другому застройщику и продолжение строительства во вновь установленный срок сдачи дома. В случае если состоится передача недостроенного дома новому застройщику, необходимо перезаключение договора долевого участия.