Порядок получения недвижимости в наследство по закону

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, существуют очереди лиц, имеющие право претендовать на наследство в зависимости от близости родства с наследодателем: 

 

Первая очередь – супруг, дети, родители;

Вторая очередь – братья и сестры, дедушка и бабушка;

Третья очередь – дяди и тети;

Четвертая очередь – прадедушки и прабабушки;

Пятая очередь – двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;

Шестая очередь – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;

Седьмая очередь – пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;

Восьмая очередь – нетрудоспособные иждивенцы.

 

По закону, первыми вступают в наследование родственники первой очереди. Если все наследники одной очереди живы на момент открытия наследства, то они вступают в права владения в равных долях. При отсутствии одного или нескольких  наследников одной очереди, имущество распределяется в равных долях между остальными родственниками из этой очереди. В случае отсутствия наследников очереди, в наследственные права вступают лица из следующей очереди. 

 

Отметим, что нажитое во время брака имущество в случае смерти одного из супругов распределяется между пережившим супругом и наследниками. Помимо прав на долю умершего наследодателя, переживший супруг остается владельцем половины совместно нажитого имущества. 

 

Если наследники всех очередей отсутствуют или же отказались от своего права, недвижимое имущество передается в собственность государства или муниципального образования.

К «недостойным наследникам»  причисляются лица, которые стремились к увеличению собственной доли наследства (или доли других лиц), предпринимая в отношении наследодателя или других наследников противоправные действия. Речь идет о покушении на жизнь или умышленное лишение жизни родственников.

 

Кроме того, к этой группе наследников относятся родители, лишенные родительских прав ко дню открытия наследства, а также лица, уклонявшиеся от возложенных на них обязанностей по содержанию наследодателя.

 

Наследники могут быть признаны «недостойными» только в судебном порядке. Данные лица отстраняются от наследования и не имеют прав на имущество законного наследодателя. 

День открытия наследства наступает в день смерти наследодателя. Для того чтобы заявить свои права наследник должен обратиться к нотариусу по последнему месту проживания умершего. В случае если последнее место проживания наследодателя неизвестно, то к нотариусу следует обращаться по месту нахождения объекта недвижимости. Если же объектов недвижимости несколько, и все они находятся в разных местах, то местом открытия наследства становится место нахождения наиболее ценной части. Стоимость недвижимого имущества определяется исходя из рыночной стоимости. 

Наследники несут ответственность по долгам наследодателя. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Если наследник не желает отвечать по долгам наследодателя, он может отказаться от принятия наследства. Отказаться от наследства можно в пользу других наследников или без указания конкретных лиц. Отказ возможен даже в том случае, когда наследство уже принято. Правда, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

 

Исключение составляет вымороченное имущество – имущество, от которого наследник отказался в пользу другого лица. В данном случае  отказ от наследства не возможен.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследнику необходимо обращается к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о готовности принять наследство. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

 

Если в течение полугода наследник не обратился с заявлением к нотариусу, то восстановить право на получение наследства возможно через суд. Однако наследнику придется доказать, что он не знал об открытии наследства или пропустил срок по уважительной причине. Обратиться в суд необходимо не позднее чем через шесть месяцев после того, как причина пропала. По решению суда доли в наследства перераспределяются между наследниками. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 

 

По истечению шести месяцев с момента открытия наследства наследник может вступить в свои права без обращения в суд при условии согласия всех остальных наследников. Согласие должно быть оформлено в письменном виде.

 

Впрочем, если наследник не спешит с принятием наследства, в дело могут вмешаться мошенники. Эксперты указывают на пробел в отечественном законодательстве, связанный с правом вступления в наследство. 

«В 2009 году в ЮК «Генезис» обратился гражданин с просьбой помочь разобраться в деле о продаже квартиры. Собственник квартиры, Газизов М. Г. пропал, ничего не сообщив родственникам о своем местонахождении. Спустя пару месяцев квартира была сдана в аренду неизвестным родственникам лицом, который предъявил договор купли-продажи квартиры и свидетельство о регистрации права собственности.  

Таким образом, родственники инициировали процесс вступления  в права наследования. Отметим, что если тело собственника не было найдено так скоро, квартиру могли неоднократно продать. Тогда для родственников недвижимость была бы потеряна».

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник должен обратиться к нотариусу со следующим пакетом документов:

 

–   документы, подтверждающие родство с умершим; 

–   свидетельство о смерти;

–   свидетельство о праве собственности на квартиру; 

–   справка о прописке умершего на день смерти, с указанием лиц совместно зарегистрированных по месту жительства наследодателя;

–    выписка из домовой книги; 

–    кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план квартиры;

–    выписка из ЕГРП.

 

Наследники обязаны выплачивать госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство (супруг, дети, родители, полнородные браться и сестры наследодателя платят 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей; прочие категории наследников –0,6% от стоимости, но не более 1 млн рублей). Освобождаются от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство лица, проживающие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать там же после его смерти.

 

Со свидетельством о праве на наследство необходимо обратиться в Управление Росреестра для оформления свидетельства о права собственности на объект недвижимости. Только после этого наследник вправе распоряжаться наследуемой квартирой по своему усмотрению.