Зарубежная недвижимость

После предыдущего общения с совладелицей компании Hansen Properties, юристом по оформлению сделок с недвижимостью Екатериной Щербининой, Испания успела доказать на деле – кто тут главный. И самый футбольный. Быть может, именно поэтому мы чуток запоздали с обещанным материалом по нюансам, связанным с процессом покупки и возможностью стать хозяином испанских апартаментов или виллы с получением ипотеки?  

Цены на жилую и курортную недвижимость в наиболее проблемных и слабых экономиках еврозоны – в Греции, Португалии, Испании, Италии, на Кипре — в ближайший год будут корректироваться в сторону понижения, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Но настоящий обвал цен возможен лишь в случае развития самого негативного сценария – распада еврозоны.

За пять месяцев 2012 года количество предложений в Риге по объектам недвижимости премиум-класса стоимостью до 250 000 евро значительно сократилось, в эксплуатацию сдано всего 2 новых проекта. Созданию дефицита способствует высокая активность со стороны иностранных покупателей, поэтому к концу года возможен 10% рост цен. Об этом свидетельствуют данные обзора компании Baltic Sotheby’s International Realty, работающей с недвижимостью премиум-класса.

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам проведенного исследования сформировало рейтинг с точки зрения привлекательности инвестиций в недвижимость зарубежных стран. Первое и второе место в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией. Но третье место в текущем рейтинге привлекательности инвестиций в недвижимость заняли США, потеснив Францию, существенно ослабившую свои позиции. 

Если верить экспертам консалтинговых компаний (в том числе порталу Propertywire.com и Prian.ru), в прошлом году россияне покупали больше всего жилую недвижимость в Болгарии (более 200 000 покупок), далее идет Испания, (15 387 запросов), на третьем - Черногория (9 911). Замыкает пятерку лидеров - Кипр (9226) и Турция (7347 запросов).  

Сегодня рассмотрим виды на жительство в Швейцарии. Не для простых смертных, но и скажем так не для самых небожителей, ранга двух-трех Оскаров на полочке и хотя бы одной врученной Нобелевской премии. Самый простой, с точки зрения затрат, и отсутствия препонов - это отправить любимое чадо в швейцарский ВУЗ, колледж или школу.  

На Ленте.ру на днях разместили анонс нового законопроекта США, предусматривающего выдачу трехлетних виз иностранцам, которые потратят на жилую недвижимость в стране как минимум 500 тысяч долларов. Подробнее можно прочитать на странице сенатора-республиканца Майка Ли (Mike Lee), http://lee.senate.gov, который вместе с сенатором-демократом Чарльзом Шумером (Charles Schumer) намерен внести этот законопроект.

Теперь сожители граждан Греции или ЕС смогут на основе общего министерского решения №23443/07.09.2011 получить специальную визу по упрощенной процедуре со сроком действия до 3 месяцев и затем оформить ВНЖ сроком действия на 1 год.

В прошлый раз я пообещала рассказать о доходных домах в Германии.
Что это такое? Красивые добротные объекты различной дизайна и конфигурации, сдаваемые на долгие годы и десятилетия.

Вчера утром на пробежке поняла, что жизнь прекрасна, ибо  исполнилась еще  моя одна мечта, причем двухлетней давности. Помню как проживаючи в Москве в 2009 году, и дыша просторами Измайловского парка, я частенько восхищалась тамошними прудами и утками, плавающими в необъятных количествах, жирными такими, блестящими.

С началом учебного года у сына,  у меня вдруг проснулась ностальгия по рефератам, курсовым и тематическим обзорам. Поэтому вашему вниманию предлагается отчет о проделанном исследовании наметившихся и продолжающихся тенденций в сфере инвестиций в зарубежную недвижимость.

Лидерами рейтинга доверия российских инвесторов стали Германия, Великобритания и Франция. А вот Болгария, Испания и Черногория – столь популярные у тех россиян, кто покупает недвижимость «для жизни» - не попали даже в десятку стран, вызывающих доверие у инвесторов. 

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года определило предпочтения инвесторов из России и стран СНГ, приобретающих отели в Европе. По оценкам экспертов, в 2010 году суммарный объем инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе составил 4.5 миллиарда евро, а доля инвесторов из России и стран СНГ составила порядка 8%. В соответствии с прогнозами, в 2011 году рост объемов транзакций с европейской гостиничной недвижимостью составит не менее 20%, а доля инвесторов из России и стран СНГ может увеличиться до 10%. Это означает, что в 2011 году инвесторы из России и стран СНГ приобретут отели в Европе на сумму более 500 миллионов евро.

Ежегодно россияне приобретают недвижимость за рубежом на сумму в 10-12 млрд. долларов. При этом основной целью покупки из года в год остается приобретение недвижимости «для отдыха» - несмотря на продолжающийся рост доли покупок недвижимости за рубежом «для инвестиций». На этом фоне особое значение приобретает отношение к нашим соотечественникам в тех странах, где они приобретают недвижимость.

Для энергичных людей выход на пенсию может открыть новую страницу жизни. Даже для тех, чье основное богатство – приватизированная квартира, существуют возможности переезда за рубеж и наслаждения солнцем, морем, песком или горами.

По оценкам экспертов, порядка 25% сделок с зарубежной недвижимостью совершается россиянами в инвестиционных целях. По итогам первой половины 2010 года определило рейтинг предпочтений россиян, инвестирующих в недвижимость за рубежом.

В соответствии с проведенным исследованием, жителям Берлина для приобретения типовой квартиры потребуется всего 3 года, жителям крупнейших городов США и Канады – не более 6 лет, жителям большинства европейских столиц – от 7 до 14 лет, жителям Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы, Санкт-Петербурга – до 20 лет, а жителям Сингапура – анти-рекордные 36 лет.

В соответствии с проведенным исследованием, ставки по ипотечным кредитам за рубежом находятся на исторических минимумах, а условия получения кредита для россиян во многих странах достаточно благоприятны.

Минувший год показал, что  интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. При этом наши соотечественники  осваивают все новые форматы зарубежной недвижимости и способы вложений в нее.

В соответствии с проведенным исследованием, по итогам 2009 года среди иностранных покупателей недвижимости в Абхазии по-прежнему преобладают россияне – 85%, около 10% приходится на инвесторов из Турции, 2% - жители Украины, 3% - граждане других стран (преимущественно стран Евросоюза).