За пять месяцев 2012 года количество предложений в Риге по объектам недвижимости премиум-класса стоимостью до 250 000 евро значительно сократилось, в эксплуатацию сдано всего 2 новых проекта. Созданию дефицита способствует высокая активность со стороны иностранных покупателей, поэтому к концу года возможен 10% рост цен. Об этом свидетельствуют данные обзора компании Baltic Sotheby’s International Realty, работающей с недвижимостью премиум-класса.
«На начало лета 2012 года сохраняется тенденция повышенного спроса на недвижимость премиум-класса в Риге. Амплитуда цен в Старом городе – 2500-6000 евро/кв.м, в «тихом» центре – 2000-5000 евро/кв.м, наибольшая активность наблюдается в ценовом сегменте 150-250 тыс. евро за объект», – говорит Илзе Мазуренко, совладелица Baltic Sotheby’s International Realty..
По ее словам, почти 90% покупателей – иностранцы. Недвижимость приобретается не только с целью проживания, но и сдачи в аренду. «Сегодня сдать в аренду квартиру, расположенную в посольском районе, не составляет большого труда. И хотя уровень доходности данного бизнеса уже лет 6 не менялся и по-прежнему остается достаточно низким (порядка 3-5% годовых), иностранцы с удовольствием используют блага изменений в законе «Об иммиграции», – утверждает она. Именно вторая категория покупателей ориентирована на объекты, расположенные на самом низком ценовом уровне. Те, кто выбирает жилье для себя, как правило, рассматривают апартаменты по цене 200-500 тыс. евро.
«Покупатели интересуются полностью реновированными домами и новостройками премиум-класса. Для одной категории важна историческая аура, для другой – кофморт, зачастую не доступный в старинных домах: парковка и лифт. Кроме того, площадь квартиры в новом проекте сравнительно небольшая, тогда как апартаменты в историческом доме бывает сопоставимой с площадью дома. Например, один из объектов Baltic Sotheby’s International Realty – квартира с видом на парк – занимает полэтажа, ее площадь – 300 кв.м. Конечно, в сегменте квартир премиум-класса имеются удачные сочетания истории и современности, например проект на ул. Аусекля, 4. Но это скорее исключение», – говорит Илзе Мазуренко.
Новые проекты в центре Риги появляются очень медленно. В начале этого года было сдано в эксплуатацию только 2 – на ул. Антонияс, 16 и на ул. Элизабетес, 21. Предложения квартир в новостройках, построенных ранее, ограничено. Популярностью пользуются проекты Centra nams, ул. Мартас,7, Viesturdārza mājas.
Владельцы недвижимости премиум-класса, расположенной в центре Риги, полагают, что их собственность уникальна и заслуживает самой высокой цены. «Это, действительно, так, – утверждает Илзе Мазуренко. – Однако в некоторых случаях стоимость объекта завышена на 20-30%. Покупатели недвижимости премиум-класса – люди интеллигентные, они также исследуют рынок. Поэтому если собственник не связан какими-то обязательствами, мы советуем не завышать цену искусственно, а отложить продажу».
В Юрмале выбирают тишину и простор
Обычно вопросами покупки недвижимости в Юрмале иностранцы начинают заниматься еще в январе. Однако для специалистов компании Baltic Sotheby’s International Realty период с мая по июль традиционно считается самым жарким. «По сравнению с маем прошлого года спрос на недвижимость премиум-класса в Юрмале увеличился на 15%, а по сравнению с январем этого года – на 30%, - подчеркнул Вестардс Розенбергс, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty. – Порядка 70% покупателей интересуются апартаментами, как правило, в новых проектах». По его словам, компания Baltic Sotheby’s International Realty располагает большой базой как объектов (вилл, домов, апартаментов премиум-класса), так и новых проектов (порядка 30 проектов в разной стадии развития) и с ценовым диапазоном от 2500 до 7000 евро/кв.м.
Илзе Мазуренко добавляет: «Тенденция нынешнего лета – интерес к недвижимости премиум-класса, расположенной в некоторой отдаленности от шумной улицы Йомас. Это Лиелупе-Булдури, а также за пределами курортного города, в сторону Энгуре – Роя. Здесь и более спокойно и тихо, да и участки побольше. Однако, как обычно, остаются любители шумных летних тусовок, предпочитающие приобретать объекты в непосредственной близости к концертному залу в Дзинтари». По ее словам покупатели стали более разборчивыми. Помимо традиционных требований по близости к морю, инфраструктуре дома требуется полностью завершенная и качественная отделка.
