Вопрос: Может ли, судом, быть признан недействительным договор купли-продажи квартиры между физическими...

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Елена ПОТАПОВА, директор АН «Усадьба»)
Договор купли-продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Обращение к нотариусу является дополнительной гарантией соблюдения законности сделки или правовой помощи гражданам, а именно: грамотное составление проекта договора; проверка дееспособности гражданина или правоспособности юридического лица, заключающего договор; удостоверение воли гражданин, страдающего слепотой или глухотой, а также заболеванием, не позволяющим ему подписать договор собственноручно; удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком, и т. Д..
Правда, когда речь идет о лицах «группы риска»: престарелых, страдающих алкоголизмом и наркоманией, слабоумных и т. д., удостоверения сделки купли-продажи квартиры недостаточно, поскольку в основном нотариусы при проверке дееспособности гражданина ограничиваются установлением возраста, с которого гражданин становится дееспособным, и личным контактом.
Судебная практика знает немало случаев, когда нотариальный договор признавался недействительным наравне с договором, подписанным в простой письменной форме, например, на основании ст. 177 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими».