Вопрос: Хотим продать квартиру , в собственности менее 3-х лет, за 4 500 000 рублей, покупали за 1 800 000 ...

Хотим продать квартиру , в собственности менее 3-х лет, за 4 500 000 рублей, покупали за 1 800 000 ,у покупателя 3 000 000 рублей и планирет взять ипотеку на 1 500 000. 23 ноября
будет в собственности 3 года. Хотим сейчас заключить договор, с отсрочкой регистрации, в регистрационной палате, до 23 ноября. Избежим, ли мы в таком случае уплаты налога и получится, ли такая схема? Если нет, подскажите пожалуйста другой вариант сделки, чтобы избежать налога (покупатель до истечения 3-х лет ждать не будет ). Спасибо!