Вопрос: Агенство недвижимости принимает аванс за заемельный участок.
Агенство недвижимости принимает аванс за заемельный участок. Собственник - имеет нотариально оформленное наследство на этот участок, но право собстенности пока не оформил.
Агенство гарантирует на период оформления права собственности:
1. расписку продовца о том, что он оябязуется продать именно авансируещему зем.участок за цену , не изменяя и не претендуя на построенное в период оформления права собственности
2. оформляет необходимые документы, межевание
3. пишет грарнитийное письмо от агенства о том, что оно обязуется продать именно этому покупателю , на условиях описанных в авансе
4. разрешает пользоваться (вести строительство дома) в период оформления права собственности
вопрос: как еще можно обезопасить себя, т.к. это последние средства вкладываемые в стройку, и жить собственно негде.
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Елена ПОТАПОВА, директор АН «Усадьба»)
Поскольку Вы собираетесь строиться на участке до оформления права собственности на него, имеет смысл оформить внесенный частичный платеж за участок на условиях задатка. В соглашении о задатке указывается сумма внесенного частичного платежа, цена земельного участка с учетом этого платежа, сроки, в которые должна быть произведена сделка купли-продажи, а также ответственность сторон: если Вы отказываетесь от покупки, то сумма задатка остается у продающей стороны, если отказывается продавец, Вам обязаны вернуть сумму задатка в двойном размере.
Триголос Марина
17.4.2008
