Вопрос: Как правильно купить квартиру, находящаяся у продавца с обременением по ипотеке.

Как правильно купить квартиру, находящаяся у продавца с обременением по ипотеке. продавец предлагает следующее: аванс - договор купли-родажи - покупатель из своих денег закрывает ипотеку( получая платеж от банка) - ЖДЕМ снятие обременения -оформляем бумаги в ФРС - расплачиваемся полостью( минус аванс) - растаемся и я,как будущий собственник жду 28 дн.и получаю свидетельство. Как быть?