Вопрос: Марина, подскажите: Недобросовестный застройщик просрочил сдачу дома на месяц (по договору до 30...

Марина, подскажите: Недобросовестный застройщик просрочил сдачу дома на месяц (по договору до 30 июня, а сдали 31 июля), но фактически я до сих пор не могу подписать акт приемо-сдаточных работ (все еще устраняют замечания - в частности большие проблемы со стеклопакетом). Прораб сначала поставил 1-ую дату на устранение замечаний на сентябрь, в сентябре перенес на октябрь. А после этого развел руками и сказал, что не знает когда будет все устранено... На руках копия акта с подписью, но никаких печатей нет. В сентябре просто зачеркнули "сентябрь", и написали "октябрь", второй раз подпись он не поставил. ВОПРОСЫ:
1. Будет ли подобный акт замечаний иметь юр. силу в суде, если застройщик откажется по обоюдному согласию компенсировать неустойку?
2. По какую дату рассчитывать размер неустойки?
3. Если такой акт замечаний не будет иметь юр. силу, тогда при подписании акта приемо-передачи какую "бумагу" потребовать с застройщика, чтобы подстраховаться?