Вопрос: Подскажите пожалуйста, при изъятии приватизированной квартиры для муниципальных нужд, можно ли...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при изъятии приватизированной квартиры для муниципальных нужд, можно ли включить следующие затраты при определении выкупной цены:
1) съем жилья в течение срока действий связанных с поиском другого жилья, приобретением, оформлением прав собственности и доведением до надлежащего качества (капитальный ремонт приобретенного жилья);
2) услуги риэлтера (поиск временного жилья, поиск жилого помещения для приобретения права собственности на него, государственная регистрация прав собственности на новое жилье);
3) капитальный ремонт вновь приобретенного жилья, ввод в помещение телефона/ Интернета;
4) услуги оценщика (составление официального заключения об оценке выкупной цены недвижимости изымаемой для муниципальных нужд);
И еще вопрос: делает ли ваша организация официальное заключение об оценке недвижимости, и сколько это будет стоить?
1) съем жилья в течение срока действий связанных с поиском другого жилья, приобретением, оформлением прав собственности и доведением до надлежащего качества (капитальный ремонт приобретенного жилья);
2) услуги риэлтера (поиск временного жилья, поиск жилого помещения для приобретения права собственности на него, государственная регистрация прав собственности на новое жилье);
3) капитальный ремонт вновь приобретенного жилья, ввод в помещение телефона/ Интернета;
4) услуги оценщика (составление официального заключения об оценке выкупной цены недвижимости изымаемой для муниципальных нужд);
И еще вопрос: делает ли ваша организация официальное заключение об оценке недвижимости, и сколько это будет стоить?
22.2.2011
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):
Добрый день, Александр! На основании ч.7ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Но вместе с тем в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 5 ст. 32 ЖК РФ не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Наша организация отчеты об оценках не делает. Для оценки Вашей квартиры необходимо обратиться в оценочную компанию.
Добрый день, Александр! На основании ч.7ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Но вместе с тем в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 5 ст. 32 ЖК РФ не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Наша организация отчеты об оценках не делает. Для оценки Вашей квартиры необходимо обратиться в оценочную компанию.
22.2.2011