Вопрос: Собираемся приобрести квартиру в новостройке.
Здравствуйте! Собираемся приобрести квартиру в новостройке. Квартиру нашли. Риэлтор. представляющий интересы продавца просит указать в договоре купли-продажи цену, более чем в два раза превышающую цену продажи (причина - уход от налогов). Остальную сумму предлагают передать по расписке. Подскажите пожалуйста насколько эта схема применима и рискована для покупателя. Есть ли другие варианты решения этой сделки? Заранее спасибо.
3.4.2011
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):
Добрый день, Александр! Такая практика существует, если квартира продается по цене выше, чем покупалась, что в сегодняшних условиях редкость, либо если квартиру получили по наследству, договору дарения или в порядке приватизации. В Вашем случае в договоре купли-продажи можно указать цену, за которую квартира приобреталась, а с учетом цен на недвижимость, вряд ли она будет намного выше, чем квартира продается сегодня. Более того, если квартира в новостройке и дом в эксплуатацию не введен. говорить о вычетах и налогах вообще рано. В расписке, которую Вам будут давать обязательно должна быть ссылка на договор купли-продажи, а также указано, что от Вас получили "такую-то сумму сверх суммы, указанной в договоре за .(основания к передаче денег)" , как правило, "за ремонт и неотделимые от квартиры улучшения", а также дополнительно указать в расписке, что в случае расторжения сделки купли-продажи Ваш продавец обязуется вернуть Вам и сумму , указанную в договоре, и сумму за ремонт.
Добрый день, Александр! Такая практика существует, если квартира продается по цене выше, чем покупалась, что в сегодняшних условиях редкость, либо если квартиру получили по наследству, договору дарения или в порядке приватизации. В Вашем случае в договоре купли-продажи можно указать цену, за которую квартира приобреталась, а с учетом цен на недвижимость, вряд ли она будет намного выше, чем квартира продается сегодня. Более того, если квартира в новостройке и дом в эксплуатацию не введен. говорить о вычетах и налогах вообще рано. В расписке, которую Вам будут давать обязательно должна быть ссылка на договор купли-продажи, а также указано, что от Вас получили "такую-то сумму сверх суммы, указанной в договоре за .(основания к передаче денег)" , как правило, "за ремонт и неотделимые от квартиры улучшения", а также дополнительно указать в расписке, что в случае расторжения сделки купли-продажи Ваш продавец обязуется вернуть Вам и сумму , указанную в договоре, и сумму за ремонт.
3.4.2011