Вопрос: Подскажите пожалуйста, мы нашли подходящую квартиру (3-х комнатную за 4550 млн.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы нашли подходящую квартиру (3-х комнатную за 4550 млн. руб). НО! Она в собственности менее 3-х лет и у нее 4 собственника в равных долях. В договоре купли-продажи наши продавцы хотят указать стоимость до 1 млн. рублей.Мы берем ипотеку (1500 млн. руб)в банке на покупку данной квартиры. Разрешит ли нам банк брать ипотеку ( ведь тогда у нас получается доход)и как нам лучше поступить с договором купли-продажи ( т.е. указывать ли сумму до 1 млн)? Как себя обезопасить на случай расторжения сделки со стороны продавцов. Но наши продавцы собираются покупать себе на вырученные деньги две квартиры меньшей площади и стоимости.Может там будет взаимозачет налогов и тогда можно указать в договоре полную стоимость квартиры? Помогите пожалуйста разобраться.
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Елена! Не все банки соглашаются выдавать ипотеку на квартиры, где просят в договоре купли-продажи занизить стоимость. Для начала необходимо разобраться на основании каких правоустанавливающих документов квартира принадлежит продавцам? Если они ее приобретали, то за сколько? Ведь они могут воспользоваться не налоговым имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей, а снизить налоговую базу на сумму затрат. Например, покупали квартиру за 4 200 000р., а продают за 4 550 000р., тогда и налог на доходы у них будет рассчитываться по-другому: (4 550 000 - 4 200 000)/100*13=45 500. А поскольку приобретаться будет 2 квартиры, то и налоговым вычетом можно воспользоваться на обе квартиры, при условии, что их собственниками будут, разные люди. Соответственно можно будет вернуть из бюджета по 260 000р. за каждую квартиру. В таком случае налога на доходы к уплате не будет, и можно будет вернуть из бюджета 374 500р.
Триголос Марина
19.12.2011
