Вопрос: Мне часто приходиться бывать в области, проезжаю такие красивые живописные места, и меня это...

Добрый день! Мне часто приходиться бывать в области, проезжаю такие красивые живописные места, и меня это натолкнуло на мысль, а что, если прикупить себе земельки (около 1 гектара) и со временем построить дом. Моя цель следующая: купить земли сельхоз. назначения (пашня или др.), потом изменить целевое назначение (какой то ее части, чтобы денег на все хватило), а на этом участке построить коттедж. У меня вопрос: к кому нужно обратиться, чтобы узнать можно ли эту землю купить, какие шаги мне стоит предпринять для ее оформления в собственность. И не встречу ли сопротивления со стороны местных властей, ведь лакомые кусочки наверняка под присмотром. Заранее спасибо!