Вопрос: Необходима консультация по недвижимости.

Здравствуйте! Необходима консультация по недвижимости. Если Вы бесплатно оказываете такие услуги, то просьба осветить следующий вопрос: комната приватизирована на 3 лиц - бабушку, дедушку и их малолетнего внука. Старики решили взять ипотеку на улучшение жил. условий, но банки или не дают кредит или дают под бОльший процент в связи с наличием малолетнего сособственника. Решили (по согласованию с родителями конечно) внука выписать и другая бабушка (но уже по отцовской линии) подарила внуку долю равную той, которую внук имеет, в другом городе где он фактически и проживает с родителями. Но опека внука не выписывает, говорят, что дарственная в данном случае не "канает". Т.е. на данный момент ребенок обладает правом собственности на долю и в комнате бабушки и дедушки по материнской линии, а также долей в квартире бабушки и дедушки по отцовской линии. А теперь, внимание, вопрос: как выписать (прекратить право внука на долю в комнате дедушки и бабушки по материнской линии) без ущемления его прав, чтоб это устроило опеку и позволило в конечном итоге взять ипотеку дедушке и бабушке по материнской линии.
Lelik-k@e1.ru
Спасибо.